Дело №2-3155/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 06 июля 2011 года Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Патрушевой А.Г., при секретаре Сметаниной Е.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Мой-Дом», Сажиной В.А к Брызгалову А.Ю, ООО «Этажи-Сервис», Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании недействительными сделок, применении последствий недействительности сделок, признании недействительной государственной регистрации, признании права собственности, истребовании имущества, у с т а н о в и л : ТСЖ «Мой дом», Сажина В.А. обратились в суд с иском к Брызгалову А.Ю., ООО «Этажи-Сервис», Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании недействительными по основанию ст. 168 Гражданского кодекса РФ договора ... об инвестировании строительства нежилого помещения ... назначение –нежилое, общая площадь ... кв.м., этаж цокольный, по адресу: г.Сыктывкар, ... г.Сыктывкара, ..., заключенного между ООО «Этажи-Сервис» и Администрацией МО ГО «Сыктывкар», договора уступки права требования , заключенного между ООО «Этажи-Сервис» и Брызгаловым А.Ю., признании недействительной государственной регистрации права собственности Брызгалова А.Ю. на нежилое помещение, применении последствий недействительности сделок путем истребования нежилого помещения в пользу собственников многоквартирного дома ... по ул... в г.Сыктывкаре, признании права общей долевой собственности на объект за собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме ... по ул.... в г.Сыктывкаре на нежилое помещение. К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Республике Коми, Коми отделение Сбербанка, ОАО ПИ «Комигражданпроект» Управление капитального строительства Администрации МО ГО «Сыктывкар». В судебном заседании представитель ТСЖ «Мой дом», и Сажина В.А. на удовлетворении иска настаивали. Брызгалов А.Ю. и его представитель, представитель Администрации МО ГО «Сыктывкар» с иском не согласились. Иные лица участия в судебном заседании не приняли. Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему. Установлено, что Брызгалов А.Ю. является собственником нежилого помещения ..., назначение –нежилое, общая площадь ... кв.м., этаж цокольный, по адресу: г.Сыктывкар, ул.... г.Сыктывкара, ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним . сделана запись регистрации ..., что подтверждается Свидетельством серии ... о государственной регистрации права, выданным . Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Коми. Право собственности на объект недвижимости приобретено Брызгаловым А.Ю. на основании договора ... об инвестировании строительства нежилого помещения , заключенного между Управлением капитального строительства Администрации МО ГО «Сыктывкар» и ООО «Этажи-Сервис», и договора уступки права требования заключенному между ООО «Этажи-Сервис» и Брызгаловым А.Ю. В соответствии с договором ипотеки ... ., заключенным между ОАО «...» и Брызгаловым А.Ю., нежилое помещение передано в залог ОАО «...» в обеспечение обязательств Брызгалова А.Ю. по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии .... Многоквартирный дом по адресу: г.Сыктывкар, ул.... г.Сыктывкара, ... введен в эксплуатацию как вновь возведенный самостоятельный объект капитального строительства взамен снесенного аварийного здания по тому же адресу, в котором не имелось цокольного этажа. Нежилое помещение в цокольном этаже приобретено Брызгаловым А.Ю. в соответствии с договорами, которые не расторгнуты сторонами. Договор ... об инвестировании строительства нежилого помещения и договор уступки права требования в силу ст. 558 Гражданского кодекса РФ являются заключенными. Стоимость долевого строительства нежилого помещения ..., назначение –нежилое, общая площадь ... кв.м., этаж цокольный, по адресу: г.Сыктывкар, ул.... г.Сыктывкара, ... ООО «Этажи-Сервис» в пользу застройщика выплачена в полном объеме. Притязаний ООО «Этажи-Сервис» к Брызгалову А.Ю. на предмет оплаты договора уступки судом не установлено. Объект Брызгалова А.Ю. поставлен на инвентаризационный учет, с присвоением индивидуального инвентарного ..., кадастрового номера ... Разрешением Администрации МО ГО «Сыктывкар» ... с учетом переоборудования объект Брызгалова А.Ю. введен в эксплуатацию как самостоятельный объект капитального строительства. В соответствии с п. 1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии с пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При этом, в силу ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. Спорное недвижимое имущество передано Брызгалову А.Ю. Управлением капитального строительства Администрации МО ГО «Сыктывкар» по акту приема-передачи в порядке исполнения обязательств по договору инвестирования (статьи 309, 310, 702,740 Гражданского кодекса РФ). протоколом-решением учредителей было принято решение образовать для управления многоквартирным домом ... по ул.... в г.Сыктывкаре - ТСЖ «Мой дом... ТСЖ «Мой дом» было зарегистрировано в ЕГРЮЛ. Решением Правления ТСЖ «Мой дом» ... ТСЖ «Мой дом» была избрана Сажина В.А. Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. В обоснование ничтожности сделок, ТСЖ «Мой дом», Сажиной В.А. указано на отсутствие, требуемого законом волеизъявления собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме ... по ул.... в г.Сыктывкаре на отчуждение нежилого помещения из состава общего имущества многоквартирного дома в собственность ООО «Этажи-Сервис», и соответственно Брызгалова А.Ю. Действительно, в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Однако, законной обязанности застройщика в согласовании с иными дольщиками сделки на предмет передачи спорного нежилого помещения в собственность ООО «Этажи-Сервис» не имелось, учитывая следующее. Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Застройщик многоквартирного дома по адресу: г.Сыктывкар, ул.... г.Сыктывкара, ... возмездно построил спорное нежилое помещение в пользу ООО «Этажи-Сервис», и соответственно Брызгалов А.Ю. согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ приобрел охраняемое ст.35 Конституцией РФ право распоряжения, владения и пользования объектом собственности в качестве инвестора строительства. Поскольку объект Брызгалова А.Ю. был возведен за счет денежных вложений ООО «Этажи-Сервис», является самостоятельным объектом капитального строительства, имеющего индивидуальные технические характеристики (нежилое помещение ** ** **, назначение –нежилое, общая площадь ... кв.м., этаж цокольный, по адресу: г.Сыктывкар, ул.... г.Сыктывкара, ...), право распоряжения, владения, пользования Брызгаловым А.Ю. спорным нежилым помещением с правами иных собственников на принадлежащие им жилые и нежилые помещения равны. В связи с чем, суд не усматривает оснований ст. 168 Гражданского кодекса РФ, с учетом требований ст. 289-290 Гражданского кодекса РФ по установленным в споре фактам, для удовлетворения иска ТСЖ «Мой дом», Сажиной В.А. о признании недействительными договора ... об инвестировании строительства нежилого помещения ..., назначение –нежилое, общая площадь ... кв.м., этаж цокольный, по адресу: г.Сыктывкар, ул. г.Сыктывкара, ..., заключенного между ООО «Этажи-Сервис» и Администрацией МО ГО «Сыктывкар», договора уступки права требования заключенного между ООО «Этажи-Сервис» и Брызгаловым А.Ю., и соответственно применении в силу ст. 167 Гражданского кодекса РФ последствий недействительности сделок: признании недействительной государственной регистрации права собственности Брызгалова А.Ю. на нежилое помещение, истребования нежилого помещения в пользу собственников многоквартирного дома ... по ул.... в г.Сыктывкаре, признании права общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме ... по ул.... в г.Сыктывкаре на нежилое помещение. Более того, Брызгаловым А.Ю. заявлено о пропуске срока исковой давности по спору. В соответствии с п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. В соответствии с п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Пунктом 1 ст. 181 ГК РФ предусмотрен специальный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, который составляет три года. Как следует из обстоятельств дела, ТСЖ «Мой дом» и Сажина В.А. обратились в суд с настоящим иском То есть, за рамками установленного законом срока для защиты (ст. 181 Гражданского кодекса РФ), в связи с чем, пропуск с даты ** ** ** и ** ** ** срока исковой давности ... является самостоятельным основанием для отказа ТСЖ «Мой дом» и Сажиной В.А. в удовлетворении исковых требований о признании недействительными договора ... об инвестировании строительства нежилого помещения ..., назначение –нежилое, общая площадь ... кв.м., этаж цокольный, по адресу: г.Сыктывкар, ул.... г.Сыктывкара, ..., заключенного между ООО «Этажи-Сервис» и Администрацией МО ГО «Сыктывкар», договора уступки права требования заключенного между ООО «Этажи-Сервис» и Брызгаловым А.Ю., и пропуск с указанной даты срока исковой давности ... является самостоятельным основанием для отказа ТСЖ «Мой дом» и Сажиной В.А. в удовлетворении исковых требований о применении в силу ст. 167 Гражданского кодекса РФ последствий недействительности сделок: признании недействительной государственной регистрации права собственности Брызгалова А.Ю. на нежилое помещение, истребования нежилого помещения в пользу собственников многоквартирного дома ... по ул... в г.Сыктывкаре, признании права общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме ... по ул.... в г.Сыктывкаре на нежилое помещение. Оснований для восстановления ТСЖ «Мой дом» и Сажиной В.А. судом срока в порядке ст. 205 Гражданского кодекса РФ из обстоятельств дела не усматривается, поскольку суду не представлено сведений о наличии исключительных причин, препятствующих обращению в суд. Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд р е ш и л : В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Мой-Дом», Сажиной В.А к Брызгалову А.Ю, ООО «Этажи-Сервис», Администрации ИМО ГО «Сыктывкар» о признании недействительным договора ... , и договора применении последствий недействительности сделок, признании недействительной государственной регистрации, признании права собственности, истребовании имущества отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение 10 дней с момента составления его мотивированной части. Судья - Патрушева А.Г.