Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской федерации

20 июля 2011 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Патрушевой А.Г.,

при секретаре Сметаниной Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Микушевой Н.В. к Товариществу собственников жилья «Мой дом» о понуждении к заключению договора,

у с т а н о в и л :

Микушева Н.В. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Мой дом» об обязании заключить договор на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме ... по ул. ... и возмещению расходов по коммунальным ресурсам, направленного Микушевой Н.В. в адрес ТСЖ «Мой дом» .

В последующем Микушева Н.В. изменила исковые требования, просила обязать ответчика заключить договор на условиях, предоставленных в суд .

В обоснование заявленных требований Микушевой Н.В. указано, что она является собственником нежилого помещения в жилом доме по адресу: г.Сыктывкар, ул. ..., не является членом ТСЖ «Мой дом», и имеет намерение урегулировать правоотношения сторон договором.

В судебном заседании представитель Микушевой Н.В. на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ТСЖ «Мой дом» с иском не согласилась по существу, и представив к договору протокол разногласий.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что Микушева Н.В. является собственником нежилых помещений VII (по плану БТИ ...) ... площадью ... кв.м., ... этаж, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ..., что подтверждается свидетельством серии ... о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Коми.

Микушевой Н.В. в адрес ... ТСЖ «Мой дом» В.А. было направлено требование о заключении договора на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме ... по ул. ... и возмещению расходов по коммунальным ресурсам, датированного ** ** ** и подписанного Микушевой Н.В., и возврате подписанного экземпляра договора в ее адрес. Указанное требование было получено В.А. что подтверждается отметкой на почтовом уведомлении.

Микушевой Н.В. в суд была представлена новая редакция договора на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме ... по ул. ... и возмещению расходов по коммунальным ресурсам, датированного и подписанного Микушевой Н.В.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса РФ).

ТСЖ «Мой дом» в суд был представлен протокол разногласий к договору на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме ... по ул. ... и возмещению расходов по коммунальным ресурсам, подписанный со стороны ТСЖ «Мой дом».

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

При этом в силу ст. 435 Гражданского кодекса РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

Под акцептом в силу ст. 438 Гражданского кодекса РФ признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон.

Договор Микушевой Н.В. на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме ... по ул. ... и возмещению расходов по коммунальным ресурсам является офертой, направленной в адрес ТСЖ «Мой дом» с указанием срока для ее акцепта .

Согласно ст. 440 Гражданского кодекса РФ, когда в оферте определен срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, в пределах указанного в ней срока.

ТСЖ «Мой дом» не совершен акцепт направленной Микушевой Н.В. оферты о заключении договора на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме ... по ул. ... и возмещению расходов по коммунальным ресурсам, что предоставляет Микушевой Н.В. право обращения в суд с иском об урегулировании договорных отношений с ответчиком.

Суд не усматривает препятствий в рассмотрении иска Микушевой Н.В. по существу, учитывая следующее.

Согласно ст. 138 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до ** ** **.) товарищество собственников жилья было обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.

В соответствии со ст. 445 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда в соответствии законом для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. При этом, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу ст. 446 Гражданского кодекса РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 Гражданского кодекса РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Федеральным законом от 04.06.2011г. № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в законную силу 18.06.2011г. внесены изменения в ст. 138 Жилищного кодекса РФ, в частности, исключена обязанность товарищества собственников жилья заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.

В соответствии со ст. 6 Жилищного кодекса РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Таким образом, начиная с ** ** ** ТСЖ «Мой дом» не является стороной, для которой заключение с Микушевой Н.В. договора на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме ... по ул. ... является обязательным.

Однако, в силу ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договора обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

Статьей 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники несут расходы на содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

ТСЖ «Мой дом» суду не представлено мотивированных возражений в обоснование препятствий в заключении с Микушевой Н.В. договора на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме ... по ул. ... и возмещению расходов по коммунальным ресурсам, на условиях представленных Микушевой Н.В. с учетом протокола разногласий ТСЖ «Мой-Дом».

Согласно пояснениям представителя Микушевой Н.В. условия протокола разногласий, представленного ТСЖ «Мой дом» нарушают права Микушевой Н.В. как собственника нежилых помещений, так и потребителя коммунальных услуг.

Анализируя представленный ТСЖ «Мой дом» протокол разногласий, суд приходит к выводу об обоснованности его применения при разрешении данного договорного спора, исходя из следующего.

Пункты протокола разногласий, дополняющие договор (п.п. 2.2.4 и 2.2.5 договора), а также п. 5.5 договора, в редакции протокола разногласий, основаны на положениях Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307.

В связи с чем, пункты договора 2.2.4, 2.2.5, 5.5 подлежат изложению в соответствии с текстом протокола разногласий ТСЖ «Мой дом».

Обязанность лица, оказывающего коммунальные услуги на ознакомление потребителя с информацией об оказываемых услугах, а также содержанием технической документацией на жилой дом, именно путем предоставления потребителю сведений в заверенных копиях, не предусмотрена действующим законодательством.

Иное влечет возложение дополнительных расходов на иных собственников многоквартирного дома в пользу Микушевой Н.В.

В силу ст. 8 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об оказываемых ему исполнителем услугах. При этом указанная информация в наглядной и доступной форме доводится до сведения потребителей при заключении договоров об оказании услуг способами, принятыми в отдельных сферах обслуживания потребителей, на русском языке, а дополнительно, по усмотрению исполнителя, на государственных языках субъектов Российской Федерации и родных языках народов Российской Федерации.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 27.07.2006 № 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации» под информацией понимается сведения (сообщения, данные) независимо от формы их представления, под предоставлением информации – действия, направленные на получение информации определенным кругом лиц или передачу информации определенному кругу лиц.

Таким образом, предоставление информации путем предоставления возможности ознакомления с документами, содержащими информацию об оказываемой услуге, является надлежащим способом предоставления потребителю информации об оказываемой услуге.

В связи с чем, пункты договора 2.1.8, 3.1.1-3.1.6, 3.1.9, 3.1.20 подлежат изложению в соответствии с текстом протокола разногласий ТСЖ «Мой дом».

Возложение на ТСЖ «Мой дом» обязанности предоставлять Микушевой Н.В. акт выполненных работ именно по форме, предложенной истицей, не предусмотрено действующим законодательством. Кроме того, содержание п. 3.1.17 договора, в редакции протокола разногласий, предусматривает предоставление потребителю ежемесячно до 15-го числа каждого месяца акт выполненных работ по настоящему договору, в связи с чем, право Микушевой Н.В. как потребителя получать информацию о перечне и объемах оказанных услуг не нарушается.

В связи с чем, пункты договора 3.1.17, 3.2.21 подлежат изложению в соответствии с текстом протокола разногласий ТСЖ «Мой дом».

Требование Микушевой Н.В. об обязании ТСЖ «Мой дом» заключить договор с установлением стоимости жилищных услуг в размере ... рублей за один квадратный метр общей площади, не соответствует действующему законодательству, поскольку в силу ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., проведенным в форме заочного голосования, было принято решение – утвердить тариф жилищной услуги в размере ... рублей за один квадратный метр. Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда по гражданскому делу ... установлено, что оснований для признания решения общего собрания домовладельцев жилого дома ... по ул. ... г. Сыктывкара незаконным не установлено.

Таким образом, размер стоимости жилищной услуги по договору должен быть определен в соответствии с решением общим собранием собственников помещений.

В связи с чем, пункты договора 4.3, 4.4, 4.5 подлежат изложению в соответствии с текстом протокола разногласий ТСЖ «Мой дом».

Поскольку до настоящего времени между сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, суд считает необходимым указать, что дата заключения договора подлежит указанию сторонами датой его фактического заключения.

Оснований для распространения действия договора на отношения сторон, возникшие с ** ** **., не имеется.

В связи с чем, п. 7.1 договора подлежит изложению в редакции протокола разногласий ТСЖ «Мой дом».

Изложение п.п. 1.1, 2.1.9, 3.1.8, 3.1.11, 3.1.13, 3.1.19, 3.1.22, 3.2.8, 3.2.10, 3.2.11, 3.2.21, 4.6-4.10, 4.12, 6.2 договора в редакции протокола разногласий не противоречит действующему законодательству и не нарушает права Микушевой Н.В. как собственника помещений в многоквартирном доме. В связи с чем, исходя из принципа свободы договора, подлежат изложению в редакции протокола разногласий, представленного ТСЖ «Мой дом».

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обязании ТСЖ «Мой дом» заключить с Микушевой Н.В. договор на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме ... по ул. ... и возмещению расходов по коммунальным услугам на условиях представленных Микушевой Н.В. с учетом протокола разногласий ТСЖ «Мой Дом» с указанием фактической даты заключения договора.

Руководствуясь ст.194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Обязать Товарищество собственников жилья «Мой дом» заключить с Микушевой Н.В. договор на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме ... по ул.... г.Сыктывкара и возмещению расходов по коммунальным услугам на условиях представленных Микушевой Н.В. с учетом протокола разногласий Товарищества собственников жилья «Мой Дом» с указанием фактической даты заключения договора.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение 10 дней с момента составления его мотивированной части.

Судья - Патрушева А.Г.