Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской федерации

08 августа 2011 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Нагорновой О.Н.

при секретаре Трошеве Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коми региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей» в интересах Марчишак Т.В. к ООО «Стабильность.Технологичность.Качество-Инвестирование» о соразмерном уменьшении покупной цены товара, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в доход государства,

у с т а н о в и л :

Коми региональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей» обратилась в суд с иском в интересах Марчишак Т.В. к ООО «Стабильность.Технологичность.Качество-Инвестирование» о соразмерном уменьшении покупной цены товара по договору купли-продажи ... , взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требований в добровольном порядке, компенсации морального вреда, штрафа в доход государства, указывая, что Марчишак Т.В. приобрела у ответчика квартиру по адресу: г.Сыктывкар, ул.... площадью 72,2 кв.м, однако при проведении последующей текущей технической инвентаризации объекта выяснилось, что фактическая площадь квартиры составляет 68,2 кв.м, то есть менее договорной на 4 кв.м.

В ходе судебного разбирательства представитель заявителя на удовлетворении требований настаивала, полагая, что указанные в иске обстоятельства свидетельствуют о продаже ответчиком Марчишак Т.В. товара с недостатками и позволяют требовать соразмерного уменьшения цены по договору на стоимость разницы площади квартиры по средним рыночным ценам жилья на территории г.Сыктывкара, а также применения ответственности, предусмотренной законодательством о защите прав потребителей за ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

Представители ответчика иск Марчишак Т.В. не признали, указав, что обязательства по договору купли-продажи ... были исполнены ответчиком перед истцом надлежащим образом, в настоящее время прекращены исполнением. Перед заключением сделки Марчишак Т.В. неоднократно осматривала квартиру и каких-либо претензий к продавцу не высказывала. Площадь квартиры в договоре была указана на основании технических документов, составленных органами БТИ. Изменение после заключения сделки площади квартиры не свидетельствует о наличии в товаре недостатков. Цена сделки была определена в твердой денежной сумме и не ставилась в зависимость от стоимости 1 кв.м квартиры. Условия договора не предусматривали возможности последующего изменения цены сделки. Требований о расторжении договора истец не заявляет, в ЕГРП внесена запись о праве собственности Марчишак Т.В. на квартиру по адресу: г.Сыктывкар, ул.... площадью 72,2 кв.м, на момент рассмотрения дела изменений в ЕГРП не внесено.

Заслушав объяснения сторон, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска, учитывая следующее.

Установлено, что между Марчишак Т.В. и ООО «Стабильность. Технологичность. Качество-Инвестирование» был заключен договор ... купли-продажи квартиры площадью 72,2 кв.м, расположенной по адресу: г.Сыктывкар, ул.... по цене ... рублей. Согласно п.2 договора отчуждаемый объект принадлежал продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права ... , подтверждающего внесение записи в ЕГРП .... Характеристики квартиры, указанные в договоре , полностью соответствовали характеристикам объекта, принадлежащего к моменту заключения сделки на праве собственности ООО «Стабильность. Технологичность. Качество-Инвестирование». Объект был передан продавцом покупателю по акту приемо-передачи согласно данным, установленным при инвентаризации . До момента подписания и заключения договора квартира Марчишак Т.В. осматривалась без каких-либо ограничений.

Договор купли-продажи, заключенный Марчишак Т.В. с ООО «Стабильность. Технологичность. Качество-Инвестирование» был исполнен, в ЕГРП были внесены записи о переходе права собственности на квартиру и праве собственности истца на данный объект.

Из обстоятельств дела следует, что по результатам первичной инвентаризации, произведенной органами технической инвентаризации , площадь квартиры по адресу: г.Сыктывкар, ул.... составляла и была указана равной 72,2 кв.м. по заявке Марчишак Т.В. была произведена текущая инвентаризация объекта, по результатам которой площадь квартиры в технических документах была указана равной 68,2 кв.м.

Как пояснила суду представитель заявителя, отделка квартиры произведена не была. В настоящее время ... по ул.... г.Сыктывкара окончена ее доверителем отделкой, в результате которой в настоящее время не соответствует данным, установленным при инвентаризации ( возведены перегородки).

К моменту рассмотрения дела запись о праве собственности Марчишак Т.В. на квартиру по адресу: г.Сыктывкар, ул.... площадью 72,2 кв.м в ЕГРП не погашена, изменений в описание характеристик объекта в реестр не внесено.

Вопросов о признании сделки недействительной и ее расторжении сторонами по делу перед судом не ставятся. Представитель истца суду пояснила, что ее доверитель не имеет намерения расторгать заключенный с ответчиком договор.

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Условия договора соответствуют требованиям приведенной нормы закона.

Согласно ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Таким образом площадь квартиры к существенным условиям договора, если таковое условие не оговорено сторонами путем указания стоимости 1 кв.м передаваемого жилья, согласно ст. 555 Гражданского кодекса РФ не относится.

Цена договора была связана исключительно с предметом договора, которым являлась квартира по адресу: г.Сыктывкар, ул..... Условий договора, позволяющих судить об определении либо зависимости цены сделки от стоимости 1 кв.м отчуждаемого объекта, в нем не содержится, равно как и не содержится условий о возможности изменения оговоренной сторонами цены сделки в зависимости от изменения площади объекта.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных законами или договором. Ни одного, ни другого необходимого условия для изменения договора в части его цены судом не установлено.

В соответствии со ст.451 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением договора.

Решением по делу ... в удовлетворении иска Марчишак Т.В. к ООО «Стабильность. Технологичность. Качество-Инвестирование» о взыскании излишне выплаченной по договору денежной суммы было отказано. Решение вступило в законную силу.

К моменту рассмотрения настоящего дела взаимные обязательства сторон по сделке прекращены исполнением. Соразмерное уменьшение цены по договору является изменением его условий. Изменение условий договора после его исполнения не допускается.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для удовлетворения заявленного Коми региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей» в интересах Марчишак Т.В. по делу иска не имеется.

Руководствуясь ст.194, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Коми региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей» в интересах Марчишак Т.В. к ООО «Стабильность.Технологичность.Качество-Инвестирование» о соразмерном уменьшении покупной цены товара по договору купли-продажи ... , взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требований в добровольном порядке, компенсации морального вреда, штрафа в доход государства отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение 10 дней со дня изготовления его мотивированной части.

Судья - О.Н.Нагорнова

а