Дело № 2- 4789\11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Смирновой Н.И. при секретаре Потаповой О.Б. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре 01 июля 2011 года дело по иску ГОУ «Детский дом № 1» в интересах несовершеннолетнего Данилова В.А. к ОАО «Печорское строительство», Чупрову М.Я. о признании торгов недействительными, УСТАНОВИЛ: ГОУ «Детский дом № 1» обратился в суд с иском в интересах Данилова В.А. к ОАО «Печорское строительство» о признании торгов в форме аукциона по реализации имущества ОАО «Печорское строительство» по лоту на жилое помещение распложенное по адресу: г. Сыктывкар, ул. .... Указав в обоснование, что Данилов В.А. имеет статус оставшегося без попечения родителей. Право пользования спорной комнатой за ним закреплено на основании Постановления главы АМО ГО «Сыктывкар». При проведении торгов законный представитель Данилова В.А. отсутствовал. Определением суда в дело в качестве соответчика был привлечен Чупров М.Я. В судебное заседание истец своего представителя не направил, в адресованном суду заявлении просили рассмотреть дело без участия представителя ГОУ «Детский дом № 1». Представитель ответчика с иском не согласилась. Чупров М.Я. в судебное заедание не явился, извещался надлежаще. Представитель Управления опеки и попечительства Агентства РК по социальному развитию по г. Сыктывкару требования истца поддержала. Данилова С.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила. Представитель АМО ГО «Сыктывкар» своего представителя для участия в судебном заседании не направила, извещались надлежаще. Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц. Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, обозрев материалы гражданского дела ..., суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 17 Конституции РФ, в РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Статьей 25 Конституции РФ гарантировано право на жилище. Таким образом, поскольку регулирование прав свобод человека в России осуществляется в соответствии с Конституцией РФ, основанными на ней законами, задача государства, РФ, как правового, - гарантировать и обеспечивать права человека, в т.ч. в части защиты собственности, в соответствии с общеевропейскими стандартами, выраженными в Конвенции о защите прав и основных свобод человека. Согласно статьи 3 Конвенции о правах ребенка, во всех действиях в отношении детей независимо от того, предпринимаются они государственными или частными учреждениями, занимающимися вопросами социального обеспечения, судами, административными или законодательными органами, первоочередное внимание уделяется наилучшему обеспечению интересов ребенка. Судом установлено, что решением Исполнительного совета Сыктывкарского городского Совета народных депутатов за ... утвержден акт Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию «Общежития на ... мест в м. ... по ул. ...» со встроено-пристроенными помещениями и разрешен ввод объекта в эксплуатацию. Общежитию присвоен почтовый адрес: ул. ... и указанный объект был поставлен на балансовый учет в управлении Печорского строительства «Печорстрой». На основании решения Комитета Совета министров Коми ССР по управлению имуществом Коми ССР № 107 от 17.06.1992 г. в соответствии с п.1 ст. 14 Закона «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР» была начата приватизация управления Печорского строительства «Печорстрой», имеющего в составе десять подразделений, в том числе .... Председателем Комитета по управлению имуществом был утвержден план приватизации управления Печорского строительства «Печорстрой» (приложение № 2 к постановлению Правительства РФ от 04.08.1992 г. № 547) согласно п.9 которого были установлены следующие предложения по использованию акционерным обществом объектов социально-культурного и социально-бытового назначения и других объектов, не подлежащих приватизации: использовать по назначению, с последующей передачей в муниципальную собственность, оставить на балансе (включить в уставный капитал) общежития и оборудование, находящееся в общежитиях. На основании указанного плана приватизации ОАО «Печорстрой» является собственником помещений дома, №№ на поэтажном плане ... (1 этаж), ... (2 этаж), ... (3 этаж), ... (4 этаж(, ... (5 этаж), лестничная клетка А, лестничная клетка Б (1 этаж), лестничная клетка А, лестничная клетка Б (2-5 этажи), расположенных по адресу: г. Сыктывкар, ул. ... о чем в ЕГРП ... сделана запись регистрации № ... Данилова С.В. была принята на работу в в должности .... На основании ордера ... на право занятия жилой площади в общежитии Даниловой С.В. было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: г. Сыктывкар, ул. ... Протоколом ... . внеочередного собрания акционеров ОАО «Печорстрой» было решено всем филиалам общества дать юридическую самостоятельность, в связи с чем акционерное общество стало учредителем ООО «...». Согласно уставу, зарегистрированному в Администрации г. Сыктывкара за ... ... ООО «...» является правопреемником филиала ОАО «Печорстрой» «...». в Администрации г. Сыктывкара на основании определения Арбитражного суда РК ... была произведена регистрация ликвидации ООО «...» .... Заочным решением Сыктывкарского городского суда ..., вступившим в законную силу, Данилова С.В. лишена родительских прав в отношении сына Данилова В.А., ребенок передан на попечение органу опеки и попечительства в лице Управления образования АМО ГО «Сыктывкар». постановлением главы АМО ГО «Сыктывкар» ... Даниловым В.А. сохранено право пользования жилым помещение расположенным по адресу: г. Сыктывкар, ул. .... Министерство образования и высшее школы РК направило в ГОУ для детей сирот и детей оставшихся без попечения родителей «Детский дом № 1» г. Сыктывкара Данилова В.А., Определением Арбитражного суда РК по делу ... ОАО «Печорское строительство» признано несостоятельным (банкротом)». Решением Арбитражного суда РК по данному делу в отношении ОАО «Печорское строительство» введено конкурсное производство. Согласно п. 2 ст. 61, "Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 14.06.2011), обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского суда постановлено: признать открытые торги в форме аукциона реализации имущества ОАО «Печорское строительство» по лоту ... – комната ... дома ... по улице ... города Сыктывкара недействительными. Признать договор купли – продажи жилого помещения, расположенного по адресу: г. Сыктывкар, ул. ... , заключенного между ОАО «Печорское строительство» и С.А. недействительным. В иске ГОУ «Детский дом № 1» к ОАО «Печорское строительство» и Павлову С.А. о признании права несовершеннолетнего Данилова В.А. на приватизацию комнаты ... дома ... по улице ... города Сыктывкара. Взыскать с С.А. в пользу ОАО «Печорское строительство» возврат денежной суммы в размере .../ / по договору купли – продажи жилого помещения, расположенного по адресу: г. Сыктывкар, ул. ... , заключенного между ОАО «Печорское строительство» и С.А.. Определением судебной коллегии по гражданским делам ВС РК указанное решение суда отменено в части взыскания с С.А. в пользу ОАО «Печорское строительство» денежной суммы в размере ... руб.В этой части вынесено новое решение: взыскать с ОАО «Печорское строительство» в пользу С.А. возврат денежной суммы в размере ... рублей. ОАО «Печорское строительство» было выдано свидетельство ... о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Сыктывкар, ул. .... были проведены открытые торги в форме аукциона по реализации имущества, находящегося в собственности ОАО «Печорское строительство», в том числе ... по ул.... г.Сыктывкара (лот ...), при начальной цене ... тыс.руб. Победителем аукциона по этому лоту был признан Чупров М.Я. между ОАО «Печорское строительство» и Чупровым М.Я. на основании Протокола ... результатов открытых торгов в форме реализации имущества ОАО «Печорское строительство» был заключён договор купли-продажи ... по ул.... г.Сыктывкара. Согласно п. 4 указанного договора, установленная по результатам торгов продажная цена жилого помещения составляет ... рублей. Сумму сделки стороны не оспаривали и никаких претензий друг к другу не предъявляли. Согласно акту приема-передачи , ОАО «Печорское строительство» передает, а Чупров М.Я. принимает в собственность объект недвижимого имущества – квартиру, общая площадь 33, 1 кв.м., 3 этаж, адрес объекта: РК, г. Сыктывкар, ул. .... Как следует из справки , выданной конкурсным управляющим ОАО «Печорское строительство», а по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества - квартиры общая площадь 33, 1 кв.м., 3 этаж, адрес объекта: РК, г. Сыктывкар, ул. ...., заключенному между ОАО «Печорское строительство» и Чупровым М.Я. оплата произведена полностью в размере ... руб. между ОАО «Печорское строительство » и Чупровым М.Я. заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: г Сыктывкар, ул. ... . Согласно акту приема-передачи указанное жилое помещение предано ОАО «Печорское строительство» в связи с расторжением договора купли-продажи жилого помещения . Согласно ст. 148 Семейного Кодекса Российской Федерации, дети, находящиеся под опекой (попечительством), имеют право на сохранение права собственности на жилое помещение или права пользования жилым помещением, а при отсутствии жилого помещения имеют право на получение жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством. В силу ст. 8 Федерального закона "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также дети, находящиеся под опекой (попечительством), имевшие закрепленное жилое помещение, сохраняют на него право на весь период пребывания в образовательном учреждении или учреждении социального обслуживания населения, а также в учреждениях всех видов профессионального образования независимо от форм собственности, на период службы в рядах Вооруженных Сил Российской Федерации, на период нахождения в учреждениях, исполняющих наказание в виде лишения свободы. В соответствии со ст. 10 Федерального закона "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" за защитой своих прав дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а равно их законные представители, опекуны (попечители), органы опеки и попечительства и прокурор вправе обратиться в установленном порядке в соответствующие суды Российской Федерации. Как следует из изложения ст.ст. 167, 168 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Согласно статья 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. Суд, разрешая указанный спор, должен установить, имело ли место при проведении торгов нарушение правил, установленных законом. Суд не может согласиться со ссылками представителя ОАО «Печорское строительство» на п. 4 ст. 292 ГК РФ, предусматривающий необходимость получения согласия органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения в случае, если в данном помещении проживают оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника/ о чем известно органу опеки и попечительства, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц. Суд считает, что в данном случае безусловно затрагиваются права несовершеннолетнего ребенка, так как жилое помещение за ним закреплено в установленном порядке и при продаже жилого помещения он фактически лишается жилья, что противоречит Конвенции о правах ребенка, Конституции Российской Федерации. На основании изложенного, учитывая приведенные выше нормы закона, а также, что жилое помещение ... по ул. ... г. Сыктывкара закреплено за н\л Даниловым В.А. в соответствии с действующим законодательством во взаимосвязи с нормами международного права и Конституцией Российской Федерации, и то, что при проведении указанных торгов права несовершеннолетнего нарушены, суд считает, что требования истца в части признания открытых торгов в форме аукциона по реализации имущества ОАО «Печорское строительство» по лоту на жилое помещение расположенное по адресу: г. Сыктывкар, ул. ... подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать открытые торги в форме аукциона реализации имущества ОАО «Печорское строительство» по лоту на жилое помещение комната ... дома № ... по улице ... города Сыктывкара недействительными. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Председательствующий