при секретаре Шмаковой Т.С.

21 июля 2011 года гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» к Степаняну А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Сбербанк России» обратился с иском к Степаняну А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере ... рублей ... копеек, обращении взыскания на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру, принадлежащую Степаняну А.А., с установлением начальной продажной цены в размере ... рублей.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчик Степанян А.А. не присутствовал, надлежащим образом извещен, судебные извещения, направленные по известным суду адресам, возвращены в суд «за истечением срока хранения». В силу положений ста­тьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирую­щих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», указанное обстоятельство признаётся волеизъявлением не явившейся стороны, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является пре­градой для рассмотрения дела по существу. На основании ст. 167, 233 ГПК РФ, дело рассматривалось в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что иск следует удовлетворить, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Пунктом 2 названной статьи также предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Установлено, что между ОАО «Сбербанк России» и Степаняном А.А. (далее - Заемщик) был заключен кредит­ный договор , в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в сумме ... рублей , а заемщик принял на себя обязатель­ство возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и дру­гие платежи в размере, в сроки и на условиях договора (.п.1.1. договора).

Пунктом 2.7. кредитного договора была предусмотрена ответственность заемщика за несвоевременные возврат кредита и уплату процентов в виде неустойки в размере двукратной процентной ставки по кредитному договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору, с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Выдача кредита была произведена под поручительство физического лица - Е.Ю., Г.И. Дополнительным соглашением к кредитному договору , поручительства Е.Ю. и Г.И были исключены из состава обеспечения.

Дополнительным соглашением к кредитному договору в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору предоставлен залог кредитуемого объекта недвижимости, указанного в п.1.1. договора.

Право собственности Степанян А.А. на приобретенный объект недвижимости зарегистриро­вано , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права , выданным Управлением Феде­ральной регистрационной службы по Республике Коми.

В единый государственный реестр внесена также запись об ипотеке в силу закона в пользу Коми отделения № 8617.

Банком обязательства по Кредитному договору были выполнены в полном объеме. Со стороны Заемщика обязательства по Кредитному договору не исполнены. По состоянию на ** ** ** г. общая сумма задолженно­сти составляет ... рублей ... копейки, в том числе сумма неуплаченных процентов ... рублей, сумма просроченной задолженности в размере ... рублей, сумма неустойки по просроченной задолженности в размере ... рубля.

Пунктом 4.6. Кредитного договора предусмотрено, что Кредитор (Банк) имеет право потребовать от Заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита, уплатить процен­ты и иные платежи, предусмотренные условиями Договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения, а также обратить взыскание на заложенное имущество, в случаях неисполнения или не­надлежащего исполнения заемщиком его платежных обязательств по договору.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Из материалов дела, следует, что ответчик не исполнил надлежащим образом обязательства по исполнению вышеуказанного кредитного соглашения, ответчик допустил более 10 случаев выноса суммы долга на счета просроченной ссудной задолженности. Последний платеж поступил ** ** ** года. Доводы истца подтверждаются также выписками фактических операций по кредиту. Согласно расчету на ** ** ** г. общая сумма задолженно­сти составляет ... рублей ... копейки, в том числе сумма неуплаченных процентов ... рублей, сумма просроченной задолженности в размере ... рублей, сумма неустойки по просроченной задолженности в размере ... рубля.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, поэтому требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.4.3.5. Договора ипотеки, залогодержатель вправе потребовать дос­рочного исполнения обеспеченного залогом обязательства по основаниям, предусмотренным действующим законодательством и кредитным договором.

В силу ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно отчету об определении рыночной стоимости недвижимого имущества ЗАО «...», проведенной по заказу Степанян А.А , рыночная стоимость объекта оценки составила ... рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца также подлежит взысканию с ответчика госпошлина ... рублей ... копеек.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать в пользу ОАО «Сбербанк России» со Степаняна А.А. задолженность по кредитному договору ... рублей ... копейки.

Взыскать в пользу ОАО «Сбербанк России» со Степаняна А.А. судебные расходы в размере ... рублей ... копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору , жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. ..., д. ... кв...., принадлежащую Степаняну А.А., путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере ... рублей.

Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Нагибина Е.Л.