Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской федерации

15 июня 2011 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Нагорновой О.Н.

при секретаре Коломейцеве Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Торлоповой Г.П. к ООО «КварталЪ» о расторжении договора оказания услуг, возврате переданных по договору денежных средств и документов, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л :

Торлопова Г.П. обратилась в суд с иском к ООО «КварталЪ» о расторжении договора оказания риэлторских услуг по отчуждению недвижимости , возврате переданных по договору денежных средств в размере ... руб. и документов, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая, что принятые на себя по договору обязательства ответчик не исполнил, полученные от истца денежные средства и оригиналы правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества не вернул, о проделанной работе перед ней не отчитался.

Исковое заявление Торлоповой Г.П. было принято к производству Сыктывкарского суда, к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне истца привлечены Тырина Н.П. и Индюкова Е.Н.

В ходе судебного разбирательства Торлопова Г.П. на удовлетворении иска настаивала, пояснив, что третьим лицам принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок по адресу: ул...., .... По достигнутой истцом с третьими лицами договоренности, действуя по их поручению и в своем интересе, она заключила с ответчиком договор, по условиям которого ООО «КварталЪ» приняло на себя обязательства произвести все действия по отчуждению 18-ти соток земли и жилого дома по адресу: ул...., ... за ....руб. Как пояснила суду Торлопова Г.П., при заключении договора представитель ответчика гарантировала ей оформление дополнительно 6-ти соток земельного участка к имеющимся 12-ти соткам у третьих лиц на имя истца с последующим отчуждением всего участка и получением от продажи денежных средств как третьими лицами, так и самой Торлоповой Г.П. По требованию ответчика Торлопова В.Г. передала ответчику по акту: свидетельство о государственной регистрации права собственности , свидетельство о государственной регистрации права собственности , землеустроительное дело на земельный участок по адресу: ул...., ... г.Сыктывкара, а также денежные средства на общую сумму ... руб. До настоящего времени ответчик принятые на себя обязательства не исполнил, денежные средства истцу не вернул, уклоняется от их возврата и возврата документов, а также от встреч и переговоров с истцом.

Ответчик в суд не явился. Судом были предприняты все возможные меры к его извещению. Дело рассмотрено при имеющейся явке.

Заслушав объяснения истца и третьих лиц, поддержавших требования и доводы Торлоповой Г.П., суд приходит к следующему.

Установлено, что Тыриной Н.П. и Индюковой Е.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом ... по ул.... г.Сыктывкара и земельный участок, предназначенный для обслуживания жилого дома общей площадью 1243 кв.м ( 12,4 сотки).

Между Торлоповой Г.П. и ООО «Кварталъ» был заключен договор оказания риэлторских услуг, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства произвести все действия по отчуждению 18-ти соток земли и жилого дома по адресу: ул...., ... за ....руб. Если в течение 3 дней после указанного срока договор не был прерван сторонами, он считался продленным сроком на один месяц.

В суде третьи лица подтвердили, что сделка была заключена с их ведома и согласия. Объяснения Торлоповой Г.П. о принятом на себя по договору ответчиком обязательстве оформить перед продажей дополнительно к имеющимся у третьих лиц 12-ти соткам земли еще 6 соток на ее имя подтверждаются разделом 1 договора, из которого следует, что ООО «КварталЪ» приняло на себя обязательства по продаже 18-ти ( а не 12-ти) соток земли.

По соглашению Торлопова Г.П. передала в ООО «Кварталъ»: свидетельство о государственной регистрации права собственности , свидетельство о государственной регистрации права собственности , землеустроительное дело на земельный участок по адресу: ул...., ... г.Сыктывкара. ООО «КварталЪ» в соглашении гарантировало Торлоповой Г.П. возврат документов по ее первому требованию.

Истцом в материалы дела представлены доказательства передачи ею ответчику денежных средств: ... руб.

Суду Торлопова Г.П. пояснила, что денежные средства передавались ею по требованиям ООО «Кварталъ» на расходы, связанные с исполнением ответчиком принятых на себя обязательств. По истечении срока действия договора стороны договорились о продлении своих договорных отношений, этим объясняются факты внесения денежных средств Торлоповой Г.П. в ООО «КварталЪ» после 01.03.2010.

До обращения Торлоповой Г.П. в суд ни одна из сторон не заявила о расторжении договора во внесудебном порядке.

По общему правилу основанием изменения или прекращения договора является соглашение сторон ( ст.328 ГК РФ).

Статьей 782 ГК РФ допускается односторонний отказ заказчика от исполнения договора возмездного оказания услуг.

Специальное право на отказ потребителя от получения оговоренной услуги о предусмотрено и ст.32 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которой потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Принимая во внимание выраженный в суде Торлповой Г.П. отказ от дальнейшего исполнения договора риэлторских услуг по отчуждению недвижимости, заключенного ею с ООО «КварталЪ» , при вынесении решения суда следует признать данный договор расторгнутым.

Согласно ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора в судебном порядке моментом прекращения обязательств является момент вступления в законную силу решения суда о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Как следует из обстоятельств рассматриваемого дела, отказ Торлоповой Г.П. от дальнейшего исполнения рассматриваемого договора обусловлен тем, что в течение 1,5 лет ответчик не совершил никаких действий, направленных на исполнение своих обязательств.

Доводы истца не опровергнуты ответчиком, а также подтверждаются материалами дела.

Суд полагает, что при установленных по делу обстоятельствах денежные средства, переданные истцом ответчику по распискам и приходно- кассовым ордерам ... руб.) подлежат взысканию с ООО «КварталЪ» в пользу Торлоповой Г.П. как убытки.

Вместе с тем, принимая во внимание, что до настоящего решения суда требования Торлоповой Г.П. к ООО «КварталЪ» о расторжении договора не заявлялись, более того, она сама совершала действия, свидетельствующие о продлении срока его действия, оснований для взыскания в ее пользу с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в период действия договора у суда не имеется.

Руководствуясь ст.194, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Расторгнуть договор оказания риэлторских услуг по отчуждению недвижимости, заключенный Торлоповой Г.П. и ООО «КварталЪ» .

Обязать ООО «КварталЪ» произвести возврат принятых от Торлоповой Г.П. по соглашению документов: свидетельство о государственной регистрации права собственности , свидетельство о государственной регистрации права собственности , землеустроительное дела на земельный участок по адресу: ул...., ... г.Сыктывкара.

Взыскать с ООО «КварталЪ» в пользу Торлоповой Г.П. возврат денежных средств, переданных по договору в размере ... руб.

В удовлетворении исковых требований Торлоповой Г.П. к ООО «КварталЪ» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение 10 дней со дня изготовления его мотивированной части.

Судья - О.Н.Нагорнова

а