Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской федерации

06 июня 2011 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Нагорновой О.Н.

при секретаре Коломейцеве Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермачкова Е.В. о сохранении нежилых помещений в реконструированном виде,

у с т а н о в и л :

Ермачков Е.В. обратился в суд с иском к АМО ГО «Сыктывкар» и Сыктывкарскому межрайонному филиалу ГУП РК РБТИ о сохранении принадлежащих ему на праве собственности нежилых помещений - гаражных боксов в реконструированном согласно данных инвентаризации органами БТИ виде.

В судебном заседании представитель Ермачкова Е.В. на удовлетворении требований настаивал, пояснив, что в ходе эксплуатации гаражных боксов между ними были демонтированы перегородки, в результате чего образовалось единое нежилое помещение назначением «гараж» общей площадью 78,5 кв.м, устроен чердак. Решением мирового судьи за истцом было признано право собственности на гаражные боксы. С целью оформления своего права и его регистрации в ЕГРП Ермачков Е.В. обратился в Сыктывкасркий межрайонный филиал ГУП РК РБТИ, где был составлен и выдан кадастровый паспорт на объект с указанием о нарушении требований, установленных законодательством об оформлении разрешения на реконструкцию ( ст.51 Градостроительного Кодекса РФ).

АМО ГО «Сыктывкар» и Сыктывкарский межрайонный филиал своих представителей для участия в судебном разбирательстве не направили.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска.

Установлено, что решением мирового судьи за истцом было признано право собственности на гаражные боксы.

Решение не оспорено и вступило в законную силу.

В помещениях гаражных боксов согласно данных БТИ без оформления разрешительной документации была произведена реконструкция. Истцом суду представлен проект реконструкции объекта капитального строительства, составленный специализированной организацией – мастерской архитектора Р., согласно которому на объекте была произведены работы по демонтажу перегородок между помещениями № 10 и №11, № 10 и 21, № 11 и 22, № 21 и 22, демонтажу гаражных ворот с заделкой проема пеноблоком в гараже № 11, пристройке чердачного этажа, устройству деревянной лестницы на чердак и устройству шатровой кровли. Согласно заключения архитектора выполнение реконструкции не противоречит требованиям СНиП 21-02-99* Стоянки автомобилей».

Как следует из данных инвентаризации Сыктывкарского межрайонного филиала ГУП РК «Республиканское БТИ» , по виду выполненных работ они являются реконструкцией объекта, поскольку повлекли за собой изменения его параметров, количества этажей.

Реконструкция объекта капитального строительства может быть произведена только на основании разрешения на строительство. Однако согласно пп.4 п.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно представленного проекта и заключения, объяснений представителя истца, произведенная в нежилых помещениях, принадлежащих Ермачкову Е.В. реконструкция не затронула конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, не выходит за пределы параметров объекта.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела каких-либо нарушений прав и законных интересов других владельцев помещений дома установлено не было, произведенные работы не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, разрешительная документация на произведенные работы представлена суду, суд считает возможным удовлетворить заявленный иск Ермачкова Е.В.

Руководствуясь ст.194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить нежилые помещения – гаражные боксы в реконструированном согласно данных инвентаризации органами БТИ виде.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение 10 дней со дня изготовления его мотивированной части.

Судья - О.Н.Нагорнова

а