Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской федерации

11 августа 2011 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Нагорновой О.Н.

При секретаре Трошеве Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой Н.О. о сохранении жилого дома в реконструированном виде,

у с т а н о в и л:

Михайлова Н.О. обратилась в суд с иском о сохранении жилого дома ... по ... г.Сыктывкара, принадлежащего ей на праве собственности, в реконструированном виде, указав, что без оформления разрешительной документации после приобретения объекта в собственность, она произвела в нем не противоречащие строительным нормам и правилам работы по его перепланировке и переустройству.

Дело было принято к производству Сыктывкарского городского суда.

В судебных заседаниях представитель истца на удовлетворении требований настаивал.

Ответчик своего представителя для участия в судебном разбирательстве не направил.

По делу было установлено, что на основании договора купли-продажи Михайлова Н.О. приобрела в собственность жилой дом по ..., ... с хозяйственными постройками общей площадью 80, 3 кв.м и земельный участок, предназначенный для обслуживания жилого дома. После приобретения жилого дома Михайлова Н.О. произвела в нем работы по демонтажу печи и переносу лестницы в помещение полуподвала, проведению утепления помещений пристройки, устройству санузла с установкой душкабины, умывальника и унитаза, переносу дверного проема между помещениями пристроек, демонтажу оконных блоков с заделкой оконных проемов, расширению существующих оконных проемов с установкой новых оконных блоков, строительству тамбура входа в жилой дом, устройству дверного проема с установкой дверного блока, демонтажу перегородок, устройству деревянной лестницы. Как пояснил суду представитель истца, указанные выше работы были произведены истцом в целях повышения комфортности условий проживания в доме, не нарушают каких-либо строительных норм и правил, не затрагивают интересы третьих лиц.

Статьями 51 - 55 ГрК РФ установлен порядок проведения реконструкции: строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных законом. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ. При завершении реконструкции факт ее надлежащего осуществления удостоверяется выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - документом, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию производятся технический учет объекта недвижимости в реконструированном виде и государственная регистрация права собственности на него с учетом проведенной реконструкции.

В отличие от самовольной постройки ГрК РФ и ГК РФ не устанавливают последствий самовольной реконструкции - не предусмотрена аналогично ст. 222 ГК РФ возможность сноса осуществившим ее лицом либо за его счет. Учитывая изложенное, суд при разрешении дела применяет к рассматриваемым отношениям по аналогии положения ст.29 ч.4 Жилищного Кодекса РФ, в соответствии с которыми на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из представленного истцом заключения мастерской архитектора А.Д., произведенные Михайловой Н.О. работы относятся по своему виду к работам по реконструкции жилого дома, не ослабляют несущих конструкций и не влияют на прочность и устойчивость здания, не выходят за границы существовавшего здания. Реконструкция признана не противоречащей СНиП 31-02-2001 «жилые здания одноквартирные».

Поскольку доказательства, подтверждающие факт осуществления Михайловой Н.О. работ по реконструкции жилого дома ... по ... г.Сыктывкара без нарушений требований СНиП, прав и законных интересов граждан и какой-либо угрозы их жизни или здоровью были предоставлены истцом суду, представленные доказательства не оспорены и не опровергнуты ответчиком, суд находит исковые требования Михайловой Н.О. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить жилой дом ... по ... г.Сыктывкара, принадлежащий Михайловой Н.О., в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение 10 дней со дня изготовления его мотивированной части.

Судья - О.Н.Нагорнова

а