Дело № 2-5299/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 11 августа 2011 года Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Патрушевой А.Г., при секретаре Сметаниной Е.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сизова А.Г. к Куликановой О.А., Брагину М.В., Лазеба А.В., ОАО «Сбербанк России» об освобождении имущества от ареста и снятии запрета на регистрационные действия, у с т а н о в и л: Сизов А.Г. обратился в суд с иском к Куликановой О.А., Брагину М.А., Лазеба А.В., ОАО «Сбербанк России» об освобождении от ареста квартиры по адресу: Республика Коми, г.Сыктывкар, ул. ..., снянии запрета на регистрационные действия в отношении указанной квартиры. В обоснование иска Сизовым А.Г. указано, что между ним и Куликановой О.А. ** ** ** подписан договор купли-продажи квартиры по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. ... В соответствии с условиями договора квартира была оценена сторонами в ... рублей, которые были уплачены Сизовым А.Г. в пользу Куликановой О.А. в полном объеме. Однако государственная регистрация договора купли-продажи произведена не была в связи наложением судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по г.Сыктывкару УФССП России по Республике Коми ареста на указанную квартиру, чем нарушаются права Сизова А.Г. как собственника приобретенной квартиры. К участию в деле в качестве третьего лица привлечено УФССП России по Республике Коми. В судебном заседании представитель Сизова А.Г. на удовлетворении иска настаивал. Представитель Куликановой О.А. с иском согласился. Представители Брагина М.А. и ОАО «Сбербанк России» с иском не согласилась. Иные лица в судебном заседании участия не приняли. Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему. В силу п. 2 ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. При этом иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. Судом установлено, что на исполнении в Отделе судебных приставов по г.Сыктывкару УФССП России по Республике Коми находится сводное исполнительное производство в отношении Куликановой О.А. о взыскании денежных средств в пользу взыскателей на общую сумму ... рубля ... коп., в том числе в пользу ОАО «Сбербанк России» – ... рубля ... коп., Лазеба А.В. – ... рублей ... коп., Брагина М.А. – ... рубль ... коп. Постановлением судебного пристава-исполнителя наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества – четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Сыктывкар, ул. ... ** ** ** между Сизовым А.Г. и Куликановой О.А. подписан предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Сыктывкар, ул. ... с условием о задатке, согласно условиям которого, стороны обязуются заключить в срок до ** ** ** договор купли-продажи указанного недвижимого имущества. В соответствии с п. 8 указанного предварительного договора Сизов А.Г. передает Куликановой О.А. задаток в размере ... рублей, засчитываемый в счет уплаты цены квартиры по основному договору купли-продажи. В счет исполнения соглашения о задатке Сизовым А.Г. ** ** ** платежным поручением ... перечислено ... рублей ... коп. в пользу ОАО «...» в погашение задолженности Куликановой О.А. по договору займа ... платежным поручением ... перечислено ... рубля ... коп. в пользу ООО «...» в погашение задолженности Куликановой О.А. по кредитному договору ... ** ** ** между Сизовым А.Г. и Куликановой О.А. подписан договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Сыктывкар, ул. .... Указанная квартира оценена сторонами и продана за ... рублей, которые были уплачены Сизовым А.Г. Куликановой О.А. в полном объеме, что подтверждается распиской. Согласно п. 5 Договора купли-продажи на момент подписания договора отчуждаемое недвижимое имущество никому не отчуждено, не заложено, не передано в доверительное управление, в безвозмездное пользование, не сдано в аренду, на него не наложен арест, не обращено взыскание, к нему не применены меры по обеспечению иска, не является предметом спора, не обременено правами третьих лиц. Указанное подтверждается выпиской из ЕГРП ** ** ** в соответствии с которой квартира по адресу: г. Сыктывкар, ул. ... принадлежит на праве собственности Куликановой О.А. без каких-либо ограничений (обременений) права, что свидетельствует об отсутствии законных препятствий в заключении сторонами сделки. Между сторонами ** ** ** подписан акт приема-передачи недвижимого имущества, согласно которому Сизов А.Г. принял объект. В настоящее время квартира является единственным местом жительства семьи Сизова А.Г. В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. ** ** ** подписанный между Сизовым А.Г. и Куликановой О.А. договор купли-продажи был представлен в Управление Росреестра по Республике Коми для государственной регистрации договора и перехода права собственности. Таким образом, Сизовым А.Г. и Куликановой О.А. совершены все зависящие от них действия по заключению договора купли-продажи квартиры по адресу: г. Сыктывкар, ул. ... Договор сторонами исполнен. Уведомлением ** ** ** Управлением Росреестра по Республике Коми Сизову А.Г. и Куликановой О.А. сообщено о приостановлении государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности и права собственности, внесение изменений в ЕГРП на квартиру по адресу: г. Сыктывкар, ул. ... до снятия ареста, наложенного в соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя ** ** ** о запрете регистрационных действий в отношении указанной квартиры. Согласно ст. 2 Федерального закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций. В силу ст. 4 Федерального закона «Об исполнительном производстве» исполнительное производство осуществляется, в том числе, на принципах законности, неприкосновенности минимума имущества, необходимого для существования должника-гражданина и членов его семьи, соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения. В соответствии со ст. 64 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в процессе исполнения требований исполнительных документов судебный пристав-исполнитель вправе в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение. В силу п. 1 ст. 68 Федерального закона «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. Согласно ст. 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом в силу ч. 4 указанной статьи арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости – ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. В соответствии с п. 3 ст. 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» арест на имущество должника применяется: 1) для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; 2) при исполнении судебного акта о конфискации имущества; 3) при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц. Судебным приставом-исполнителем указано, что постановление ** ** ** о наложении запрета на совершение регистрационных действий вынесено в целях предотвращения отчуждения должником имущества в пользу третьих лиц и использования вырученных денежных средств на нужды, несвязанные с исполнением судебных решений. Также судебным приставом-исполнителем указано, что постановление не содержит положений об изъятии имущества у должника и не преследует цель отчуждения имущества. На момент вынесения постановления о наложении запрета на совершение регистрационных действий в отношении квартиры по адресу: г.Сыктывкар, ул. ... указанная квартира являлась для Куликановой О.А. единственным пригодным для постоянного проживания помещением, на которое в силу положений ст. 446 ГПК РФ взыскание не может быть обращено. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что постановление судебного пристава-исполнителя ** ** ** о наложении запрета на совершение регистрационных действий в отношении квартиры по адресу: г. Сыктывкар, ул. ... не направлено на исполнение требований, содержащихся в исполнительных документах в отношении Куликановой О.А., предъявленных для принудительного исполнения, и не обеспечивает исполнение указанных требований. Между тем, единственным препятствием для регистрации сделки в ЕГРП являлось постановление судебного пристава-исполнителя ** ** ** о наложении запрета на совершение регистрационных действий, которое, как ранее указано судом, не было направлено на исполнение решения. В связи с чем, указанным постановлением нарушаются права Сизова А.Г. как приобретателя указанной квартиры, поскольку наличие указанного запрета является единственным препятствием для регистрации его права собственности на квартиру по адресу: г.Сыктывкар, ул. ... с учетом полного исполнения сторонами обязательств по договору купли-продажи. В учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Сизова А.Г. об освобождении ареста квартиры по адресу: г. Сыктывкар, ул. ... и снятии запрета на регистрационные действия с указанным объектом недвижимости обоснованны и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Сизова А.В. удовлетворить. Освободить от ареста квартиру по адресу: г. Сыктывкар, ул.... Снять запрет на регистрационные действия в отношении квартиры по адресу: г.Сыктывкар, ул. ... Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение 10 дней с момента составления его мотивированной части. Судья - Патрушева А.Г.