Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 24 августа 2011 года Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Патрушевой А.Г., при секретаре Сметаниной Е.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кабановой З.С. к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о предоставлении жилья, у с т а н о в и л : Кабанова З.С. обратилась в суд с иском к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о предоставлении жилья, указывая на непригодность для проживания квартиры по адресу: г.Сыктывкар, ул.... К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Малютин О.С., Малютин С.П., Кабанова Ю.А. В судебном заседании Кабанова З.С. на иске настаивала. Представитель Администрации МО ГО «Сыктывкар» с иском не согласился. Малютин О.С., Малютин С.П., Кабанова Ю.А. просили рассмотреть дело в их отсутствие. Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему. Установлено, что согласно ордера Администрации г.Сыктывкара ... квартира по адресу: г.Сыктывкар, ул.... предоставлена Малютину С.П. на состав его семьи на условиях социального найма. В соответствии с договором ... квартира передана в общую долевую собственность Малютина С.П., Кабановой Ю.А. в порядке приватизации. Согласно ст. 16 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений (многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства. В настоящее время право пользования квартирой сохраняют Кабанова З.С., Малютин О.С., Малютин С.П., Кабанова Ю.А. В соответствии со ст. 15 Жилищного Кодекса РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В соответствии с Положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. N 47, несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования (Пункт 10), основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований (Пункт 33), жилые помещения, расположенные в полносборных, кирпичных и каменных домах, а также в деревянных домах и домах из местных материалов, имеющих деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, являются непригодными для проживания вследствие признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (Пункт 34). Актом межведомственной комиссии ... было установлено.... Капитальный ремонт здания произведен ** ** ** В последующем ремонтные работы не производились. Срок службы деревянного жилого дома, эксплуатировавшегося в благоприятных условиях составляет не более ... лет согласно приложения ... Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий ... Согласно Постановления Госстроя РФ от 20.02.2004 N10 "Об утверждении критериев и технических условий отнесения жилых домов (жилых помещений) к категории ветхих или аварийных" к ветхим жилым домам относятся: полносборные, кирпичные и каменные дома с физическим износом свыше 70 процентов и деревянные дома и дома со стенами из местных материалов, а также мансарды с физическим износом свыше 65 процентов. По состоянию на ** ** ** износ деревянного жилого дома по адресу: г.Сыктывкар, ул.... составил ...%. Заключением межведомственной комиссии ... жилые помещения дома по адресу: г.Сыктывкар, ул.... признаны непригодным для проживания. В силу части 1 статьи 57 Жилищного кодекса РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет. В соответствии с пунктом 1 части 2 данной правовой нормы вне очереди жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат. Таким образом, федеральный законодатель не связывает возможность признания гражданина нуждающимся в получении жилого помещения с конкретным правом, на котором ему принадлежит (или ранее принадлежало) жилое помещение, а потому нуждающимся по смыслу приведенных законоположений может быть признан как наниматель по договору социального найма, так и собственник жилого помещения. Кабанова З.С. состоит в Администрации МО ГО «Сыктывкар» на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий . В соответствии со ст. 85 Жилищного Кодекса РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания. В соответствии со ст. 87 Жилищного Кодекса РФ выселяемым гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. Аналогичные положения содержались ранее в ст. 91-93 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 01 марта 2005 года. В ходе рассмотрения настоящего спора установлено, что жилое помещение дома №4 непригодно для проживания в отсутствие вины жильцов. Фактически работы по капитальному ремонту здания по настоящее время не производились, на будущее время не запланированы. В связи с чем, исковые требования Кабановой З.С. о возложении на Администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанности обеспечения жильцов квартиры ... в порядке п. 2 ст. 57,85,87 Жилищного Кодекса РФ иным благоустроенным жилым помещением вне очереди на условиях социального найма обоснованы и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 89 Жилищного Кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям которые предусмотрены статьями 86-88 Жилищного Кодекса РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещении, отвечать установленным требованиям и находится в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Определяя характеристики жилья, подлежащего предоставлению, суд принимает во внимание положения ст. 89 Жилищного Кодекса РФ, и считает необходимым возложить на Администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность предоставить Кабановой З.С. с учетом Малютина О.С., Малютина С.П., Кабановой Ю.А. вне очереди на условиях социального найма благоустроенное жилое помещение на территории г.Сыктывкара, равноценное ранее занимаемому - общей площадью не менее ... кв.м. Руководствуясь ст.194 ГПК РФ, суд р е ш и л : Обязать Администрацию МО ГО «Сыктывкар» предоставить Кабановой З.С. с учетом Малютина О.С., Малютина С.П., Кабановой Ю.А. вне очереди на условиях социального найма благоустроенное жилое помещение на территории г.Сыктывкара, общей площадью не менее ... кв.м. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение 10 дней с момента составления его мотивированной части. Судья - Патрушева А.Г.