Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской федерации 14 июня 2011 года Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Нагорновой О.Н. При секретаре Коломейцеве Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Глуховой Е.В. к ООО «Вектор А» о пресечении действий, направленных на заключение сделок по отчуждению и обременению нежилых помещений, ООО «Вектор А» к Глуховой Е.В. о признании обязательств по предварительному договору прекращенными, у с т а н о в и л : Глухова Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «Вектор А» о пресечении действий, направленных на заключение сделок по отчуждению и обременению нежилых помещений общей площадью 1691,9 кв.м, расположенных по адресу: г.Сыктывкар, ул....,..., указывая, что между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи указанного объекта, подписано дополнительное соглашение к нему. По условиям заключенного предварительного договора истец имеет право приобрести имущество ответчика в срок с ** ** ** до ** ** **. В настоящее время Глуховой Е.В. поступила информация, что в целях решения своих финансовых проблем ответчик предпринимает действия, направленные на отчуждение указанных нежилых помещений, что создает реальную угрозу утраты истцом своих прав на приобретение в будущем данного объекта согласно условий предварительного договора. ООО «Вектор А» обратилось в суд с встречным иском к Глуховой Е.В. о признании обязательств по предварительному договору прекращенными, указывая, что Обществом в адрес Глуховой Е.В. было направлено предложение о заключении основного договора с установлением пятидневного срока для акцептирования. Данное предложение было оставлено ответчиком без ответа, что, по мнению истца, в силу п.6 ст.429 ГК РФ влечет за собой вывод о прекращении между сторонами обязательств по предварительному договору. Исковые заявления Глуховой Е.В. и ООО «Вектор А» были приняты к производству суда для рассмотрения как встречные, к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО Управляющая компания «Надежное управление». В ходе судебного разбирательства стороны на заявленных требованиях настаивали, встречные не признали. Представитель третьего лица поддержал позицию ООО «Вектор А». Заслушав объяснения сторон, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему. Установлено, что между Глуховой Е.В. и ООО «Вектор А» был заключен предварительный договор купли-продажи нежилых помещений общей площадью 1691,9 кв.м, расположенных по адресу: г.Сыктывкар, ул...., ... По условиям договора стороны приняли на себя обязательства в срок до ** ** ** совершить куплю-продажу указанного объекта. Между сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору . Согласно дополнительного соглашения стороны договорились о заключении основного договора не ранее 20.12.2012 и не позднее 30.12.2012. В соответствии с п.2.2 ( подпункты 2.2.1 и 2.2.2) предварительного договора после его подписания ООО «Вектор А» принял на себя обязательства не заключать с иными физическими или юридическими лицами сделок и не давать обещаний заключить сделку ( сделки), прямо предполагающие возможность перехода права собственности на помещения от продавца ( ООО «Вектор А») к иным, чем покупатель ( Глухова Е.В.), лицам; не заключать никаких иных сделок и не давать обещаний заключить сделку ( сделки), в результате которой ( которых) на помещения может быть наложено обременение в пользу иных лиц, за исключением покупателя и АКБ «...» ( ОАО). Дополнительным соглашением эти условия не отменялись, не изменялись. Как следует из ЕГРП, на моменты заключения предварительного договора, дополнительного соглашения к нему и рассмотрения настоящего дела право собственности на нежилые помещения общей площадью 1691,9 кв.м, расположенные по адресу: г.Сыктывкар, ул....,..., принадлежало, принадлежит, было зарегистрировано и зарегистрировано за ООО «Вектор А». Вместе с тем между ООО «Вектор А» и ООО Управляющая компания «Надежное управление» был подписан договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого ООО «Вектор А» производит возмездное отчуждение ( продажу) нежилых помещений общей площадью 1691,9 кв.м, расположенных по адресу: г.Сыктывкар, ул....,... в пользу ООО Управляющая компания «Надежное управление». Документы о регистрации перехода права собственности были поданы на государственную регистрацию в Управление .... Государственная регистрация в связи с принятыми судом по настоящему делу обеспечительными мерами до настоящего времени не произведена. Обращаясь в суд, Глухова Е.В. полагала, что ООО «Вектор А» не вправе производить отчуждение принадлежащего ему имущества, являющегося предметом предварительного договора , в пользу третьих лиц, поскольку данные действия являются прямым нарушением принятых на себя обязательств по заключенной с нею сделке. Представитель ООО «Вектор А» полагала, что поскольку Глухова Е.В. оставила без ответа направленную в ее адрес оферту о заключении основного договора, взаимные обязательства сторон по предварительному договору являются прекращенными и не связывают ее доверителя невозможностью отчуждения принадлежащего ему имущества в пользу третьих лиц. Оценив доводы и возражения сторон применительно к установленным по делу обстоятельствам и нормам действующего законодательства, суд соглашается с позицией Глуховой Е.В. по делу, находя ее требованиями правомерными и подлежащими удовлетворению. Согласно положениям ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В пунктах 4 и 6 приведенной нормы закреплены два специальных основания прекращения обязательств, предусмотренных предварительным договором: истечение года с момента заключения предварительного договора ( если в нем не был указан срок заключения основного договора), и незаключение основного договора в течение предусмотренного в предварительном договоре срока. В силу п.4 ст.429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор. И только если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Норма п.6 ст.429 ГК РФ, на которую ссылалась представитель ООО «Вектор А», предусматривающая, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор, не может быть применена судом при рассмотрении настоящего дела. Согласно ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст.191 ГК РФ). Буквальное содержание п.1.4 предварительного договора, представленного на рассмотрение суду, в его редакции дополнительного соглашения позволяет однозначно установить период начала и окончания возникновения у контрагентов ( ООО «Вектор А» и Глуховой Е.В.) обязательства заключить между собой основной договор купли-продажи, это: с ** ** ** и до ** ** ** ( включительно). Указанное условие является однозначным и не допускает какого-либо иного толкования. Это условие было согласовано и принято обеими сторонами, что соответствует положениям ст.1, 421 и 429 ГК РФ, и не могло быть изменено по своему усмотрению одной из сторон в одностороннем порядке ( ст.309-310 ГК РФ). Условия предварительного договора, предусмотренные п.2.3, п.2.4, на которые указала представитель ООО «Вектор А» в подтверждение своей позиции по делу, не являлись отменяющими либо альтернативными к условию, оговоренному в п.1.4 сделки. Эти условия ( п.2.3, п.2.4) регламентировали лишь порядок действий сторон при их намерении заключить основной договор в оговоренный в п.1.4 срок. Иное толкование данных условий не соответствует положениям ст.431 ГК РФ. Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Совершение ООО «Вектор А» действий, направленных на отчуждение принадлежащего имущества, являющегося предметом предварительного договора , заключенного с Глуховой Е.В., в пользу иных лиц создает реальную угрозу того, что при наступления срока исполнения обязательств по предварительному договору, эти обязательства исполнены не будут, что создаст невозможность реализации права Глуховой Е.В. на приобретение этого имущества на оговоренных условиях. Исходя из установленных по делу обстоятельств, руководствуясь принципами добросовестности участников гражданского оборота, их равенства, свободы договора и недопустимости одностороннего отказа от исполнения принятых на себя обязательств, в целях создания условий для беспрепятственного осуществления Глуховой Е.В. своих гражданских прав, основанных на законе и договоре и обеспечения реализации этих прав с помощью судебной защиты, руководствуясь ст.194, 199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Обязать ООО «Вектор А» исполнить обязательства по предварительному договору купли-продажи нежилых помещений, заключенному с Глуховой Е.В. и пресечь свои действия, направленные на заключение сделок по отчуждению нежилых помещений общей площадью 1691,9 кв.м, расположенных по адресу: г.Сыктывкар, ул....,..., в пользу третьих лиц. В удовлетворении исковых требований ООО «Вектор А» к Глуховой Е.В. о признании обязательств по предварительному договору купли-продажи нежилых помещений прекращенными отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение 10 дней со дня изготовления его мотивированной части. Судья - О.Н.Нагорнова а