Дело № 2-6685/11

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Огневой С.Б.,

при секретаре Маринюк О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 25 августа 2011 года гражданское дело по иску Алениной Н.И. к Цалко Н.В., Симячко М.И. о снятии с регистрационного учета в жилом доме,

у с т а н о в и л:

Аленина Н.И. обратилась в суд с иском к Цалко Н.В., Симячко М.И. о снятии с регистрационного учета в жилом доме ... по ул. ... г. Сыктывкара. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником указанного дома, сама проживает по иному адресу: г. Сыктывкар, .... Ответчики членами ее семьи не являются, в доме не проживают, их регистрация препятствует осуществлению ее права собственника недвижимости.

В судебном заседании истец на иске настаивала. Пояснила, что на основании договора дарения жилой дом перешел в ее собственность, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Цалко Н.В. в доме не проживает ..., живет со своей семьей по иному адресу, который ей неизвестен. Симячко М.И. в доме никогда не проживал, регистрация была оформлена формально прежним собственником. В доме проживает ее отец Аленин И.Н. Ответчики членом ее семьи не являются, каких-либо договорных отношений с ними не имеется, в доме они не проживают, расходов по его содержанию не несут, однако сохраняют регистрацию, чем нарушают ее права как собственника жилого помещения.

Третье лицо Аленин И.Н. заявленные истцом требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались по известному суду Судебные извещения, направленные по месту регистрации ответчиков, возвращены с отметкой почтового отделения «возвращено за истечением срока хранения». Данными о другом месте жительства ответчиков суд не располагает.

В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», данное обстоятельство признается волеизъявлением не явившейся стороны, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела. Исходя из правил ст. 233 ГПК РФ, с учетом согласия истца, суд считает возможным рассмотрение дела по существу в порядке заочного производства.

Представители третьего лица УФМС по РК в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, учитывая следующее.

В силу положений ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу положений ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Судом установлено, что Аленина Н.И. приобрела право собственности на д. ... по ул. ... г. Сыктывкара на основании договора дарения

Алениной Н.И. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности ... на д. ... по ул. ... г. Сыктывкара, и в силу ст. 223 ГК РФ у истца возникло право собственности на этот жилой дом.

Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, исследованными в судебном заседании.

Согласно данных Отдела регистрационного учета граждан в указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики: Симячко М.И. (знакомый), Цалко Н.В.(внучка)

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что ответчики членом семьи Алениной Н.И. – собственника дома, не являются, в доме не проживают, были зарегистрированы до перехода прав на жилой дом истцу. Однако сохраняют регистрацию в спорном доме, истец ограничена в осуществлении предусмотренных законом своих прав по владению и распоряжению принадлежащим ей имуществом.

Сама собственник дома проживает по иному адресу: г. Сыктывкар, ...

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Жилищное законодательство РФ исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу положений ст. 292 ГК РФ, определяющей права членов семьи собственника жилого помещения, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Таким образом, при переходе прав на д. ... по ул. ... г. Сыктывкара от Аленина И.Н. к Алениной Н.И. права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, а именно Цалко Н.В. прекращены, новый собственник дома - Аленина Н.И. не желает, чтобы в ее доме были зарегистрированы иные лица, не члены ее семьи. Симячко М.И. же был зарегистрирован в качестве знакомого, в доме не проживал.

Факт наличия регистрации ответчиков в спорной квартире не порождает каких-либо прав на жилой дом, так как согласно ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

Учитывая изложенное, исковые требования Алениной Н.И. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Снять с регистрационного учета из дома ... по ул. ... г. Сыктывкара Симячко М.И., Цалко Н.В..

Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Председательствующий судья Огнева С.Б.