Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской федерации

09 августа 2011 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Нагорновой О.Н.

при секретаре Трошеве Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семяшкиной Н.А. к Евлампьеву А.И. о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л :

Семяшкина Н.А. обратилась в суд с иском к Евлампьеву А.И. о государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресам: ... ул. ..., указав, что между сторонами был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ответчик передал истцу за ....руб. указанные объекты. Семяшкина Н.А. выполнила свои обязательства и оплатила Евлампьеву А.И. покупную цену недвижимости, после чего стороны обратились в Управление Росррестра с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресам: ..., ул. ... к Семяшкиной Н.А. и регистрации ее права собственности на приобретенные объекты. В период проведения регистрации ответчик отозвал свое заявление, ввиду чего до настоящего времени государственная регистрация не произведена.

В ходе судебного разбирательства истец и ее представитель на удовлетворении требований настаивали.

Евлампьев А.И. с иском Семяшкиной Н.А. не согласился, пояснив, что денежные средства в размере ....руб. он от Семяшкиной Н.А. не получал, расписка, представленная им на регистрацию прав, носила фиктивный характер и была оформлена для предъявления в Управление Росррестра на государственную регистрацию. По договоренности сторон Семяшкина Н.А. после оформления купли-продажи должна была получить под залог приобретенного имущества кредит в Банке для расчетов Евлампьева А.И. с ней и третьими лицами по существующим у него денежным обязательствам.

Заслушав объяснения сторон, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что между сторонами был подписан договор купли-продажи нежилых помещений: нежилое здание – трехэтажное здание сельскохозяйственного назначения площадью ... кв.м, находящееся по адресу: Республика Коми, г.Сыктывкар, ..., ул. ... и нежилое здание – двухэтажное здание сельскохозяйственного назначения площадью ... кв.м, находящееся по адресу: Республика Коми, г.Сыктывкар, ..., ул. ... по цене ....руб.

Согласно п.2 раздела 2 договора денежные средства за покупку были оплачены истцом ответчику при подписании договора. Кроме того Евлампьевым А.И. была оформлена расписка в получении от Семяшкиной Н.А. денежных средств в размере ....руб. в счет оплаты покупной цены договора .

Условия договора и расписка позволяют достоверно определить их содержание, каких-либо неясностей либо сомнений у суда не вызывают. В суде Евлампьев А.И. не отрицал ни факта заключения и подписания им договора , ни факта выдачи и подписания расписки о получении от Семяшкиной Н.А. денежных средств.

** ** ** Семяшкина Н.А. и Евлампьев А.И. обратились в Управление Росррестра по ... с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресам: ..., ул. ... от Евлампьева А.И. к Семяшкиной Н.А. и регистрации права собственности Семяшкиной Н.А. на указанные объекты.

** ** ** Евлампьев А.И. подал в Управление Росррестра заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации, в связи с чем государственная регистрация была приостановлена и до настоящего времени не произведена.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Оценивая возражения Евлампьева А.И. против заявленного иска, суд не усматривает в них правовых основания для отказа в удовлетворении требований Семяшкиной Н.А.

В соответствии со ст.10 Гражданского Кодекса РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

С доводами Евлампьева А.И. была категорически не согласна Семяшкина Н.А., утверждавшая о надлежащем исполнении ею условий договора и отрицавшая обстоятельства дела, изложенные Евлампьевым А.И.

Сделка , заключенная между сторонами не оспорена. Факт передачи денежных средств истцом ответчику во исполнение принятых на себя по сделке обязательств подтверждается письменным доказательством – распиской, соответствующей по своему содержанию положениям ст.162 ГК РФ. В это же время возражения Евлампьева А.И. против иска носят бездоказательный характер и ничем не подтверждены.

Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Суду представлен акт приемо-передачи недвижимости, подписанный сторонами без замечаний и оговорок.

При установленных по делу обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что отказ Евлампьева А.И. от исполнения договора купли-продажи является безосновательным уклонением от регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресам: ..., ул. 3 ... к Семяшкиной Н.А. Установленное уклонение влечет за собой безосновательное ограничение и нарушение имущественных прав истца.

Довод Евлампьева А.И. о том, что спорные нежилые помещения находятся под арестом, принятым судом по делу ... по иску ООО «...» к Евлампьеву А.И. о взыскании денежных средств, не может быть принят судом во внимание, поскольку спорные помещения не являлись предметом договорных отношений между ООО «...» и Евлампьевым А.И., не были обременены правами ООО «...», а принятые судом ( после возбуждения настоящего гражданского дела и принятия по нему обеспечительных мер) по делу ... обеспечительные меры никоим образом не препятствуют реализации законного требования Семяшкиной Н.А. на получение спорных помещений в собственность согласно раздела 1 и п.3 раздела 3 договора купли-продажи .

В соответствии со ст.98 ГПК РФ при вынесении решения с Евлампьева А.И. в пользу Семяшкиной Н.А. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб.

Руководствуясь ст.194, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилые помещения: нежилое здание – трехэтажное здание сельскохозяйственного назначения площадью ... кв.м, находящееся по адресу: Республика Коми, г.Сыктывкар, ..., ул. ... и нежилое здание – двухэтажное здание сельскохозяйственного назначения площадью ... кв.м, находящееся по адресу: Республика Коми, г.Сыктывкар, ..., ул. ... по договору купли-продажи , заключенному между Евлампьевым А.И. и Семяшкиной Н.А.

Внести в ЕГРП запись о праве собственности Семяшкиной Н.А. на нежилые помещения: нежилое здание – трехэтажное здание сельскохозяйственного назначения площадью ... кв.м, находящееся по адресу: Республика Коми, г.Сыктывкар, ..., ул. ... и нежилое здание – двухэтажное здание сельскохозяйственного назначения площадью ... кв.м, находящееся по адресу: Республика Коми, г.Сыктывкар, ..., ул. ..., на основании договора купли-продажи , заключенного между Евлампьевым А.И. и Семяшкиной Н.А. и настоящего решения суда.

Взыскать с Евлампьева А.И. в пользу Семяшкиной Н.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение 10 дней со дня изготовления его мотивированной части.

Судья - О.Н.Нагорнова

а