Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской федерации 12 августа 2011 года Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Нагорновой О.Н. При секретаре Трошеве Г.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коротеева И.В. к Коротееву В.В. о государственной регистрации права собственности на гараж, у с т а н о в и л: Коротеев И.В. обратился в суд с иском к Коротееву В.В. о государственной регистрации перехода права собственности на гараж, расположенный по адресу: ул...., ..., указав, что он приобрел спорное имущество по договору купли-продажи , указанный гараж является объектом недвижимого имущества, права на который подлежат государственной регистрации. Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на гараж. В предварительном судебном заседании Коротеев И.В. и его представитель на удовлетворении требований настаивали. Коротеев В.В. с иском Коротеева И.В. согласился, пояснив, что гараж он приобрел в 1992 году у лица, которое не помнит. Договор купли-продажи не сохранился. Строительную и разрешительную документацию продавец при заключении сделки ему не передал. Сам ответчик гараж на технический и инвентаризационный учет не ставил, свои права не регистрировал. В марте 2011 года передал объект по сделке истцу. Как следовало из полученных судом в порядке подготовки дела к судебному разбирательству сведений, в настоящее время спорный объект расположен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ООО «Фонд жилищного строительства города Сыктывкара». Определением ООО «Фонд жилищного строительства города Сыктывкара» было привлечено к участию в деле в качестве третьего лица. В судебное заседание 12.08.2011 стороны не явились. Представитель ООО «Фонд жилищного строительства» с иском Коротеева И.В. не согласился, указав, что гараж по адресу: ул...., ... расположен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности его доверителю, является самовольной постройкой. Удовлетворение иска Коротеева И.В. приведет к неосновательному и неправомерному нарушению прав третьего лица на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему объектом недвижимого имущества. Оценив доводы и возражения лиц, участвовавших при рассмотрении дела, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии со ст.10 Гражданского Кодекса РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Доводы истца в обоснование заявленных требований по делу были основаны на прекращении права собственности ответчика на гараж в связи с заключением сделки и возникновении соответствующего права в результате его возмездного отчуждения у Коротеева И.В. Указанные доводы опровергаются материалами дела. Коротеев В.В. суду пояснил, что он приобрел спорный гараж в 1992 году, сведений о продавце имущества и договора у него не сохранилось. Права продавца и Коротеева В.В. на гараж не регистрировались, объект на технический и инвентаризационный учет поставлен не был, исходно-разрешительная и проектная документация на строительство не оформлялась, земельный участок для строительства не предоставлялся. В апреле 2007 года Коротеев В.В. обращался в АМО ГО «...» с заявлением об оформлении права на спорный объект. В ответе УАиГ АМО ГО «...» ему было указано, что гараж является самовольной постройкой, в оформлении разрешительной документации на данный объект недвижимого имущества было отказано. Отказ не обжаловался. В соответствии со ст.222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил признается самовольной постройкой. Поскольку самовольная постройка является объектом, созданным с нарушением прямого запрета закона, она рассматривается как вещь, изъятая из оборота. Самовольная постройка не порождает каких-либо прав на нее, в том числе права собственности как на объект недвижимого имущества. Таким образом истец, заключив с ответчиком договор и обладая полной информацией об отсутствии у продавца зарегистрированных прав на покупаемый объект, не приобрел тем самым прав собственности на гараж, расположенный по адресу: ул...., .... В удовлетворении его исковых требований следует отказать. Руководствуясь ст.194, 199 ГПК РФ, суд р е ш и л: В удовлетворении исковых требований Коротеева И.В. к Коротееву В.В. о государственной регистрации права собственности на гараж, расположенный по адресу: ул...., ..., отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение 10 дней со дня изготовления его мотивированной части. Судья - О.Н.Нагорнова а