Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской федерации 24 августа 2011 года Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Нагорновой О.Н. при секретаре Трошеве Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мещеряковой В.А. к ООО «Коми жилищная компания», ООО «УЖК (Служба заказчика)», АМО ГО «Сыктывкар», ООО «Октябрьская управляющая компания», ООО «ЖилКомВест», ООО «Управляющая компания «ЖилКомВест» о проведении ремонтных работ жилого дома, взыскании компенсации морального вреда, у с т а н о в и л : Мещерякова В.А. обратилась в суд с иском к ООО «Коми жилищная компания», СМУП «УЖКХ (Служба заказчика)» о проведении полного ремонта ... жилого дома ... по ул. ... г. Сыктывкара, взыскании компенсации морального вреда, указывая, что в течение длительного времени управляющими и обслуживающими дом организациями не проводились должным образом работы по содержанию и ремонту жилья, с момента ввода дома в эксплуатацию в нем не проводился капитальный ремонт, ввиду чего система канализации пришла в полную негодность, ответчиками нарушаются права истца на потребление услуг надлежащего качества, благоприятные и безопасные условия проживания. Исковое заявление Мещеряковой В.А. было принято к производству Сыктывкарского суда, к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ООО «Октябрьская управляющая компания», ООО «УЖК (Служба заказчика)», АМО ГО «Сыктывкар», ООО «ЖилКомВест». Решением Сыктывкарского суда от 15.12.2010 на АМО ГО «Сыктывкар» была возложена обязанность организовать работы ... в ... по ул.... г.Сыктывкара; на ООО «ЖилКомВест» - ... в ... по ул.... г.Сыктывкара, текущий ремонт ... подъезда в виде ...; с ООО «ЖилКомВест» в пользу Мещеряковой В.А. взыскана компенсация морального вреда в сумме ... рублей; в удовлетворении требований Мещеряковой В.А. к СМУП «УЖКХ («Служба заказчика»), ООО «УЖК «Служба заказчика», ООО «Коми жилищная компания», ООО «Октябрьская управляющая компания» в защиту прав потребителя отказано. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Коми решение Сыктывкарского суда в части возложения на ООО «ЖилКомВест» обязанности произвести очистку подвала и его дезинфекцию в ... по ул.... г.Сыктывкара, текущий ремонт ... подъезда в виде .... В оставшейся части решение оставлено без изменения. Определением Сыктывкарского суда к участию в деле в качестве ответчика привлечено ООО УК «ЖилКомВест». В судебном заседании Мещерякова В.А. на удовлетворении исковых требований настаивала, уточнив их, просила обязать ООО УК «ЖилКомВест» произвести работы по текущему ремонту пола и дезинфекции подвального помещения жилого дома ... по ул.... г.Сыктывкара; текущему ремонту первого подъезда жилого дома ... по ул.... г.Сыктывкара, включая работы по ремонту .... При этом Мещерякова В.А. указала суду на то, что требований о взыскании компенсации морального вреда к данному ответчику она не заявляет, поскольку именно ООО УК «ЖилКомВест», приступив к управлению жилым домом ... по ул.... г.Сыктывкара, впервые, в отличие от всех предыдущих управляющих компаний, предпринимает меры по приведению дома в надлежащее состояние и проводит работы по содержанию и ремонту жилья. При этом Мещерякова В.А. настаивала на привлечении к ответственности в виде взыскания компенсации морального вреда с ответчиков АМО ГО «Сыктывкар», СМУП «УЖКХ (Служба заказчика)», ООО «УЖК «Служба заказчика» и ООО «Октябрьская управляющая компания», пояснив, что в период управления жилым домом СМУП «УЖКХ (Служба заказчика)», ООО «УЖК «Служба заказчика» и ООО «Октябрьская управляющая компания» работы по содержанию и ремонту жилья не производились, на заявления и претензии истца указанные ответчики не реагировали, чем существенно нарушили ее права как потребителя жилищно-коммунальных услуг, привели к тому, что Мещерякова В.А. в течение длительного времени была вынуждена проживать в жилом помещении, не отвечающем санитарным и техническим требованиям. Представитель АМО ГО «Сыктывкар» полагал иск Мещеряковой В.А. к своему доверителю не подлежащим удовлетворению, указав на то, что квартира истца в состав муниципальной собственности не входит, АМО ГО «Сыктывкар» функции управляющей ... по ул.... г.Сыктывкара компании не себя не принимала, в связи с чем не может нести ответственности за ненадлежащее содержание указанного объекта в течение длительного времени. Представитель ООО УК «ЖилКомВест», не отрицая своих обязанностей по содержанию и ремонту ... по ул.... г.Сыктывкара как управляющей с ** ** ** организации, суду пояснил, что его доверителем предпринимаются все возможные меры к приведению объекта в нормативное состояние, работы по ремонту подвального помещения жилого дома ... по ул.... г.Сыктывкара в настоящее время начаты, но еще не окончены; ... В поддержку позиции Мещеряковой В.А. в части взыскания с АМО ГО «Сыктывкар», СМУП «УЖКХ (Служба заказчика)», ООО «УЖК «Служба заказчика» и ООО «Октябрьская управляющая компания» компенсации морального вреда представитель ООО УК «ЖилКомВест» подтвердил, что дом ... по ул.... г.Сыктывкара был передан в управление его доверителя в крайне неудовлетворительном состоянии, требующем большого объема восстановительных и ремонтных работ ввиду длительного периода их неисполнения предшественниками ООО УК «ЖилКомВест». Ввиду ликвидации СМУП «УЖКХ (Служба заказчика)» производство по делу в отношении данного лица было прекращено. ООО «УЖК «Служба заказчика», ООО «Коми жилищная компания», ООО «Октябрьская управляющая компания» и ООО «ЖилКомВест» своих представителей для участия в деле не направили, извещены о времени и месте его проведения. Дело рассмотрено при имеющейся явке. Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела ... и доказательства по рассматриваемому делу в их совокупности, суд приходит к следующему. Установлено, что Мещерякова В.А. является собственником ... доли в праве собственности на кв. ... по ул. ... г. Сыктывкара, приобретенного ею на основании договора приватизации , постоянно проживает по указанному адресу. Функции управляющих организаций жилым домом ... по ул... г.Сыктывкара осуществляли: в период до ** ** ** – СМУП «УЖКХ (Служба заказчика)», с ** ** ** по ** ** ** - ООО «УЖК «Служба заказчика», с ** ** ** по ** ** ** - ООО «Октябрьская управляющая компания», с ** ** ** и до настоящего времени - ООО УК «ЖилКомВест». В суде Мещерякова В.А. утверждала, что в период управления жилым домом СМУП «УЖКХ (Служба заказчика)», ООО «УЖК «Служба заказчика» и ООО «Октябрьская управляющая компания» услуга по содержанию и ремонту жилья ей предоставлялась ненадлежащего качества, что послужило поводом и основанием для ее, а также остальных жильцов, неоднократных обращений в различные органы и организации с требованиями об устранении нарушенного права потребителей. Доводы Мещеряковой В.А. подтверждаются материалами гражданского дела ...: ответом на обращение жильцов д.... по ул.... г.Сыктывкара из Государственной жилищной инспекции РК актом обследования жилого дома межведомственной комиссией ответом в адрес Мещеряковой В.А. из АМО ГО «Сыктывкар» ответом СМУП «УЖКХ (Служба заказчика)» справкой инженера ООО «...» заявлением жильцов д.... по ул.... г.Сыктывкара в государственную жилищную инспекцию заявлением жильцов д.... по ул.... г.Сыктывкара меру г.Сыктывкара заявлением жильцов д.... по ул.... г.Сыктывкара заявлениями жильцов д.... по ул... г.Сыктывкара начальнику д/у и ... Как следует из экспертного заключения , имеющегося в материалах гражданского дела ..., по состоянию на дату проведения экспертом обследования жилого дома ... по ул. ... г. Сыктывкара - ) все недостатки, связанные с состоянием жилого дома и его инженерных систем, обозначенные жильцами в вышеприведенных письмах, были на ** ** ** не устранены, в доме была установлена необходимость проведения текущего ремонта первого подъезда ( где проживает Мещерякова В.А.), зафиксированы .... В ходе судебного разбирательства по настоящему делу Мещерякова В.А. представила суду выписку из выпуска газеты ( СМИ) «...» ... , из которого следует, что по состоянию на указанную дату вся дворовая территория жилого дома ... по ул.... г.Сыктывкара была залита водой, что препятствовало проходу жильцов дома к своим подъездам. В указанном выпуске газеты имеется фотографический снимок, подтверждающий изложенную в статье «...» информацию, а также указание на то, что со слов жильцов «на их жалобы никто не реагирует». Ненадлежащее исполнение СМУП «УЖКХ (Служба заказчика)», ООО «УЖК «Служба заказчика» и ООО «Октябрьская управляющая компания» в период их управления жилым домом ... по ул.... г.Сыктывкара услуги по содержанию и ремонту жилья было подтверждено и представителем ООО УК «ЖилКомВест», который указал на то, что данный дом был передан в управление его доверителя в крайне неудовлетворительном состоянии, требующем большого объема восстановительных и ремонтных работ ввиду длительного периода их неисполнения предшественниками ООО УК «ЖилКомВест». Как указали суду Мещерякова В.А. и представитель ООО УК «ЖилКомВест», все виды работ, которые были указаны в экспертном заключении ( дело ...), за исключением не выполненных до настоящего времени, выполнялись по мере возможности ООО УК «ЖилКомВест» и жильцами ( домовладельцами) жилых помещений в ... по ул.... г.Сыктывкара самостоятельно за счет собственных средств и собственными силами. Данные утверждения не опровергнуты ООО «УЖК «Служба заказчика» и ООО «Октябрьская управляющая компания». Согласно ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан выполнить работу (оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве работы, услуги исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодную для целей, для которых работа, услуга такого рода обычно используется. Отношения между организациями ЖКХ и потребителями соответствующих услуг возникают на основании публичного договора и относятся к тем случаям, когда содержание условий публичного договора определено законом и не требует дополнительной регламентации. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (п. 7 ст. 155 ЖК РФ). В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим. Обязанность управляющего жилым домом лица ( организации, компании, предприятия) по организации и обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, обеспечению соблюдения законных прав и интересов собственников помещений в многоквартирном доме и представлению их интересов перед третьими лицами прямо предусмотрена законом ( ст.138 ЖК РФ). Суд считает эту обязанность управляющих организаций основополагающим критерием при определении оснований, характера и размера каждого из ответчиков по делу и приходит к указанному выводу с учетом анализа правоотношений между гражданами, проживающими в многоквартирных жилых домах и управляющими компаниями, которые от своего имени заключают с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями договоры для обеспечения своей уставной деятельности и исполнения принятых данными компаниями обязательств перед потребителями. Обязанности управляющих организаций не могут быть произвольно ограничены лишь «посредничеством», включающим в себя исключительно обязанности по заключению от своего имени договоров с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями и перечислением последним от своего же имени оплаты за предоставленную продукцию ( товары, услуги) на объект. Исходя из изложенного, суд полагает, что обязанность провести работы по текущему ремонту пола и дезинфекции подвального помещения жилого дома ... по ул.... г.Сыктывкара; текущему ремонту первого подъезда жилого дома ... по ул.... г.Сыктывкара, включая работы по ремонту ... следует возложить на ООО УК «ЖилКомВест». Вместе с тем в связи с нарушением права Мещеряковой В.А. на безопасное владение и пользование своим имуществом – кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара без причинения ущерба здоровью и имуществу в период до ** ** **, принимая во внимание, что обстоятельства дела достоверно свидетельствуют о факте виновного неисполнения в период управления жилым домом ... по ул.... г.Сыктывкара ООО «УЖК «Служба заказчика» и ООО «Октябрьская управляющая компания» своей законной обязанности по организации и обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, обеспечению соблюдения законных прав и интересов собственников помещений в многоквартирном доме, суд считает правомерным и справедливым привлечь указанных лиц к ответственности в виде компенсации Мещеряковой В.А. морального вреда. С учетом длительности нарушения прав истца каждым из указанных ответчиков, суд считает разумным взыскать с ООО «УЖК (Служба заказчика)» (за период с ** ** ** по ** ** **) в пользу Мещеряковой В.А. компенсацию морального вреда в размере ... руб., с ООО «Октябрьская управляющая компания» (за период с ** ** ** по ** ** **) - в размере ... руб. Правовых оснований для возложения на ООО «Коми жилищная компания», ООО «УЖК (Служба заказчика)», ООО «Октябрьская управляющая компания», ООО «ЖилКомВест», ООО«Управляющая компания «ЖилКомВест» обязанности по проведению капитального ремонта системы канализации в жилом доме ... по ул.... г.Сыктывкара у суда не имеется, поскольку данная обязанность решением была возложена на АМО ГО «Сыктывкар». Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Обязать ООО «Управляющая компания «ЖилКомВест» провести работы по текущему ремонту пола и дезинфекции подвального помещения жилого дома ... по ул.... г.Сыктывкара; текущему ремонту первого подъезда жилого дома ... по ул.... г.Сыктывкара, включая работы по ремонту ... Взыскать с ООО «УЖК (Служба заказчика)» в пользу Мещеряковой В.А. компенсацию морального вреда за некачественное оказание услуги по содержанию и ремонту жилья в период с ** ** ** по ** ** ** в размере ... руб. Взыскать с ООО «Октябрьская управляющая компания» в пользу Мещеряковой В.А. компенсацию морального вреда за некачественное оказание услуги по содержанию и ремонту жилья в период с ** ** ** по ** ** ** в размере ... руб. В удовлетворении исковых требований Мещеряковой В.А. к ООО «Коми жилищная компания», ООО «УЖК (Служба заказчика)», ООО «Октябрьская управляющая компания», ООО «ЖилКомВест», ООО «Управляющая компания «ЖилКомВест» о проведении капитального ремонта системы канализации в жилом доме ... по ул.... г.Сыктывкара отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение 10 дней со дня изготовления его мотивированной части. Судья - О.Н.Нагорнова а