Дело № 2-5858/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 сентября 2011 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Патрушевой А.Г.,

при секретаре Сметаниной Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гилева А.Ю. к Зубареву В.П. о признании решения незаконным,

у с т а н о в и л :

Гилев А.Ю. обратился в суд с иском к Зубареву В.П. о признании незаконными решений, принятых на собрании собственников жилья в доме по адресу: г.Сыктывкар, ул. ... признании незаконным создание Домового комитета и выбора председателя Домового комитета на указанном собрании собственников жилья.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Жилищная управляющая компания».

Гилев А.Ю. в судебном заседании на иске настаивал.

Зубарев В.П. с иском не согласился.

Иные лица участия в судебном заседании не приняли.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Гилев А.Ю. является собственником квартиры ... в многоквартирном доме ... по ул. ... г. Сыктывкара.

Оценивая все обстоятельства дела, суд соглашается с доводами Гилева А.Ю. о незаконности решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ... по ул. ... г. Сыктывкара создании Домового комитета и выборе председателя Домового комитета указанного жилого дома, учитывая следующее.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома ... по ул. ... отчет ООО «Жилищная управляющая компания» и ООО «...» принят к сведению, управляющей организации ООО «Жилищная управляющая компания» и ООО «...» предложено принять меры по устранению отмеченных недостатков и в дальнейшем учесть высказанные предложения и замечания (решение принято единогласно), управляющей организации ООО «Жилищная управляющая компания» совместно с ООО «...» предложено включить в план работы по ремонту и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома ... замечаний и предложений участников собрания (решение принято единогласно), решено создать экспертную группу по подготовке нового договора или изменений и дополнений в действующий договор управления с управляющей организации ООО «Жилищная управляющая компания» в составе Р.Р. и В.Н. (решение принято единогласно), создан Домовой комитет (за – ... голосов, против – ... голоса, воздержались – ... голосов), утверждено положение о Домовом комитете (за – ... голосов, против – ... голоса, воздержались – ... голосов), председателем Домового комитета избран Зубарев В.П. (за – ... голосов, против – ... голос, воздержались – ... голосов), решено выбрать членов Домового комитета путем проведения собраний по каждому подъезду дома, протоколы собраний представить председателю Домового комитета до ** ** ** (решение принято единогласно), провести очередное общее собрание собственников жилья (решение принято единогласно).

Из-за отсутствия кворума не принято решение по вопросу об утверждении тарифа на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере ... рублей ... коп.

Согласно ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ... по ул. ... г. Сыктывкара общее собрание проведено . в 16 часов по адресу: г. Сыктывкар, ул. ... ... при этом общая площадь жилых помещений в доме согласно протоколу составляет ... кв.м, в голосовании приняли участие ... собственников и представители собственников помещений, обладающие в совокупности ...% от общей площади жилых помещений дома.

Таким образом, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома ... по ул. ... проведено в отсутствии кворума.

Отсутствие кворума, свидетельствует о незаконности проведенного голосования и общего собрания собственников помещений, в связи с чем, решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ... по ул. ... г. Сыктывкара в том числе о создание Домового комитета и выбор председателя Домового комитета в лице Зубарева В.П., подлежат признанию незаконными.

Кроме того, принятие решений о создании домового комитета в многоквартирном доме и избрание его председателя не относится к компетенции общего собрания собственников, определенной ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Гилева А.Ю. о признании незаконными решений, принятых на собрании собственников жилья в доме по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., признании незаконными создания Домового комитета, и выбора председателя Домового комитета в лице Зубарева В.П. на собрании собственников жилья в доме по адресу: г.Сыктывкар, ул. ... ., подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Гилева А.Ю. удовлетворить.

Признать решения, принятые на собрании собственников жилья в доме по адресу: г.Сыктывкар, ул. ..., незаконными.

Признать создание Домового комитета и выбор председателя Домового комитета в лице Зубарева В.П. на собрании собственников жилья в доме по адресу: г.Сыктывкар, ул. ... незаконными.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение 10 дней с момента составления его мотивированной части.

Судья- Патрушева А.Г.