Дело № 2-6955/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Огневой С.Б., при секретаре Маринюк О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 25 августа 2011 года гражданское дело по иску Кабанова С.Н. к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на квартиру, у с т а н о в и л: Кабанов С.Н. обратился в суд с иском к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании за ним права собственности на объект недвижимости – кв. ... д. ... по ул. ... г. Сыктывкара. В обоснование заявленного требования указал, что названная квартира была приобретена им на основании договора о долевом участии в строительстве С этого времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным объектом недвижимости, его право зарегистрировано в БТИ г. Сыктывкара. Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Управление Росреестра по Республике Коми, филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Коми. В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении требований. Пояснил, что по договору долевого участия в строительстве приобрел кв. ... д. ... по ул. ... г. Сыктывкара, право собственности зарегистрировано в Сыктывкарском бюро технической инвентаризации, он проживает в данной квартире, несет бремя содержания данного имущества, оплачивает расходы за жилищно-коммунальные услуги. Представитель ответчика Администрации МО ГО «Сыктывкар» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, решение оставил на усмотрение суда. Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания. Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, учитывая следующее. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Судом установлено, что между истцом и АО «...» был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого АО «...» обязался выделить Кабанову С.Н. во вновь вводимом в эксплуатацию доме ... (стр.) по ул. ... одну трехкомнатную квартиру при перечислении истцом денежных средств в размере ... млн. руб Во исполнение данного договора Кабанов С.Н. внес в кассу АО «...» денежные средства в размере ... рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Письмом ... Кабанову С.Н. было доведено решение Администрации и профсоюзного комитета АО «...» о выделении ему трехкомнатной кв. ... в д. ... по ул. ... г. Сыктывкара из жилищного фонда АО на основании договора ОАО «...» ликвидировано по решению суда, прекратило свою деятельность о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись. Согласно справки Сыктывкарского БТИ кв. ... в д. ... по ул. ... г. Сыктывкара принадлежит Кабанову С.Н. Истец проживает и зарегистрирован в указанной квартире что подтверждается сведениями УФМС России по Республике Коми. Из материалов дела также следует, что Кабанову С.Н. принадлежит кв. ... д. ... по ул. ... г. Сыктывкара на основании договора купли-продажи его право зарегистрировано в ЕГРП выдано свидетельство ... Постановлением Администрации МО «Город Сыктывкар» ... Кабанову С.Н. разрешено выполнить перепланировку одной трехкомнатной кв. ... и одной двухкомнатной кв. ... в д. ... по ул. ... в одну пятикомнатную квартиру с присвоением вновь образованной пятикомнатной кв. № .... Согласно акту № ... перепланировка кв. ... д. ... по ул. ... г. Сыктывкара выполнена в соответствии с проектом. Согласно поэтажному плану и экспликации БТИ кв. ... д. ... по ул. ... г. Сыктывкара является пятикомнатной, имеет общую площадь ... кв.м, жилую – ... кв.м. Сведений о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на кв. ... д. ... по ул. ... г. Сыктывкара не имеется. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Статьей 6 указанного закона предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. При этом государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59). Учитывая изложенное, иск Кабанова С.Н. подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать право собственности Кабанова С.Н. на квартиру, расположенную по адресу: Республика Коми, город Сыктывкар, ул. ..., общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения. Председательствующий судья Огнева С.Б.