Дело № 2-5510/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 августа 2011 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Патрушевой А.Г.,

при секретаре Сметаниной Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михеевой Л.Е. к Деминовой Л.И., Михееву А.И., Михеевой Е.А. о вселении, признании недействительным договора,

у с т а н о в и л :

Михеева Л.Е. обратилась в суд с иском к Деминовой Л.И. и Михееву А.И. о вселении с н/л Е.А., в квартиру по адресу: г. Сыктывкар, ул.... признании недействительным договора купли-продажи квартиры по адресу: г.Сыктывкар, ул. ... по основанию мнимости и притворности.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Михеева Е.А.

В судебном заседании Михеева Л.Е. участия не приняла, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Деминова Л.И. с иском не согласилась, указывая, что является добросовестным приобретателем квартиры, совершенная ею с Михеевым А.И. сделка являлась возмездной, в настоящее время квартира является ее единственным местом жительства, совместное проживание с Михеевой Л.Е. и ее ребенком в квартире в отсутствие родства не возможно, дополнительно заявив о пропуске Михеевой Л.Е. срока исковой давности по требованиям о признании сделки недействительной.

Михеев А.И., Михеева Е.А. с иском не согласились, поддержав позицию Деминовой Л.И. и указав, что Михеевой Л.Е. с учетом н/л Е.А., была предложена к покупке квартира в г...., от которой она добровольно отказалась.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что Михеева Л.Е. и Михеев А.И. состояли в зарегистрированном браке с ** ** ** по ** ** **. В период совместной жизни супруги Михеевы вселились для проживания в квартиру по адресу: г. Сыктывкар, ул...., приобретенную Михеевым А.И. в собственность на основании заключенного договора мены. Квартира не являлась общей совместной собственностью супругов. После рождения в квартиру вселена совместная дочь Михеевых – н/л Е.А.

** ** ** Михеев А.И., в период временного отсутствия в квартире Михеевой Л.Е. с н/л Е.А., вывез вещи и продал квартиру А.Н.

Решением Сыктывкарского городского суда по гражданскому делу ... признано право пользования Михеевой Л.Е., Е.В., н/л Е.А. квартирой. Михеева Л.Е., Е.В., н/л Е.А. вселены в квартиру. Признан недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный между Михеевым А.И. и А.Н. Взыскано с Михеева А.И. в пользу А.Н. ... рублей ... коп.

** ** ** Михеева Л.Е. с н/л Е.А. зарегистрировались в квартире, однако, в квартиру фактически не вселились.

Михеев А.И. является супругом дочери Деминовой Л.И. – Е.А.

** ** ** Михеев А.И. в соответствии с договором купли-продажи произвел отчуждение квартиры по адресу: г. Сыктывкар, ул. ... в собственность Деминовой Л.И. за цену ... рублей. право собственности Деминовой Л.И. на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ....

В соответствии с договором дарения квартиры квартира по адресу: г. Сыктывкар, ул. ... была передана Деминовой Л.И. в дар Михеевой Е.А., право собственности не указанную квартиру перешло к Михеевой Е.А., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ** ** **, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ..., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Коми

В настоящее время в квартире зарегистрирована и проживает Деминова Л.И.

Как следует из объяснений Деминовой Л.И., квартира по адресу: г.Сыктывкар, ул. ... приобретена ею на денежные средства, вырученные от продажи принадлежащей ей на праве собственности квартиры по адресу: г. Сыктывкар, ... и личных сбережений. Цена договора выплачена ею Михееву А.И. в полном объеме. В настоящее время спорная квартира является ее единственным местом жительства, иного жилья у нее не имеется.

Указанные Деминовой Л.И. обстоятельства подтверждены ею письменными доказательствами (расписка Михеева А.И. о получении от Деминовой Л.И. денежных средств в размере ... рублей, договор купли-продажи .), Михеевой Л.Е. поставлены под сомнение, но письменными доказательствами истицей не опровергнуты.

В настоящее время Михеева Л.Е. с н/л Е.А. проживают по адресу: г.... Республики Коми, ул. ..., и самостоятельных прав на указанное жилое помещение они не имеют.

Михеевой Л.Е. указано, что в г. Сосногорске она с н/л Е.А. проживает временно на период трудового контракта с учебным заведением. В настоящее время намерена постоянно проживать в квартире по адресу: г. Сыктывкар, ул. .... Самостоятельные права пользования иным жильем, кроме спорной квартиры у нее с н/л Е.А. отсутствуют.

Решением Сыктывкарского городского суда по гражданскому делу ... было отказано в удовлетворении исковых требований Деминовой Л.И. к Михеевой Л.Е. с н/л Е.А. о признании утратившими право пользования квартирой по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., выселении, снятии с регистрационного учета.

Кассационным определением Судебной Коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Коми .... решение Сыктывкарского городского суда по гражданскому делу ... отменено с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований Деминовой Л.И. к Михеевой Л.Е. с н/л Е.А. о признании утратившими право пользования квартирой по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., выселении, снятии с регистрационного учета.

Постановлением надзорной инстанции президиума Верховного суда Республики Коми кассационное определение Судебной Коллегии по гражданским делам Верховного суда РК . отменено с направлением дела на новое кассационное рассмотрение.

Кассационным определением Судебной Коллегии по гражданским делам Верховного суда РК решение Сыктывкарского городского суда по гражданскому делу ... оставлено без изменения.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Таким образом, суд исходит из установленных вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда от 16.07.2009г. по гражданскому делу ... обстоятельств наличия у Михеевой Л.Е. с н/л Е.А. самостоятельного права пользования квартирой по адресу: г. Сыктывкар, ул.....

Поскольку Деминова Л.И. приобрела у Михеева А.И. квартиру с обременением правами Михеевой Л.Е. с н/л Е.А., о чем была уведомлена и дала свое согласие при заключении сделки, и Михеева Л.Е. с н/л Е.А. какого-либо иного места для проживания не имеют, их жилищные права не могут быть ограничены по доводам возражений Деминовой Л.И. и супругов Михеевых.

Доводы ответчиков об отказе Михеевой Л.Е. от покупки Михеевым А.И. квартиры в г...., правового значения в настоящем споре не имеют поскольку сделка в отношении конкретного жилого помещения в пользу Михеевой Л.Е. и н/л Е.А., Михеевым А.И. не заключалась.

Михеева Л.Е. и н/л Е.А., не обеспечены Михеевым А.И. иным жилым помещением по настоящее время.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имущественным правом на законном основании, вправе требовать всякого устранения нарушений его права, хотя и бы не соединенного с лишением владения.

В целях реализации права Михеевой Л.Е. с н/л Е.А. на проживание в квартире по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., предоставленного им законом, и подтвержденного судом, Михеева Л.Е. с н/л Е.А. подлежат вселению в квартиру по адресу: г. Сыктывкар, ул. ....

Одновременно суд не усматривает законных оснований для признания недействительным по иску Михеевой Л.Е. договора купли-продажи квартиры по адресу: г. Сыктывкар, ул. ... по основанию мнимости и притворности, учитывая следующее.

Согласно ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Как следует из обстоятельств дела, ранее местом жительства Деминовой Л.И. являлась, принадлежащая ей на праве собственности квартира по адресу: г.Сыктывкар, ....

** ** ** Деминова Л.И. произвела возмездное отчуждение квартиры по адресу: г. Сыктывкар... в пользу ... Администрации МО ГО «...» за цену ... рублей, подлежащей выплате Деминовой Л.И. ООО «...». денежные средства в размере ... рублей были получены Деминовой Л.И. от ООО «...».

Как следует из письменных доказательств, совершенный Деминовой Л.С. с Михеевым А.И. договор купли-продажи квартиры по адресу: г.Сыктывкар, ул. ... являлся возмездным и обязательства по оплате цены договора Деминовой Л.С. исполнены, договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и Деминова Л.С. вселилась в квартиру, где проживает и на момент рассмотрения настоящего спора.

Требования статей 549-557 ГК РФ сторонами соблюдены.

Из обстоятельств дела, действий сторон, свидетельствующих о мнимости и притворности заключенного Деминовой Л.С. с Михеевым А.И. договора купли-продажи квартиры по адресу: г. Сыктывкар, ул. ... не усматривается.

Письменных доказательств, в подтверждение обратного Михеевой Л.Е. суду не представлено.

В связи с чем, с учетом положений статей 56, 57 ГПК РФ, исковые требования Михеевой Л.Е. к Деминовой Л.И. и Михееву А.И. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры по адресу: г. Сыктывкар, ул. ... по основанию мнимости и притворности удовлетворению не подлежат.

Одновременно, заявление Деминовой Л.И. о пропуске Михеевой Л.Е. срока исковой давности в указанной части исковых требований дополнительным основанием (ст. 199 ГК РФ) для отказа в иске Михеевой Л.Е. о признании недействительным договора не является, учитывая следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Исковые требования Михеевой Л.Е. заявлены в суд . Ранее Михеева Л.Е. обращалась в суд с аналогичным иском ., однако исковое заявление было оставлено без движения и в последующем возращено истице по основанию ст. 136 ГПК РФ.

Установленный п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности Михеевой Л.Е. соблюден.

Однако требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки Михеевой Л.Е. в настоящее споре не заявлены.

Ничтожная сделка в силу п. ст. 166 и п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительна с момента ее совершения независимо от такого признания судом.

Таким образом, предмета спора (последствий недействительности), для применения судом по заявлению Деминовой Л.И. предусмотренного п. 1 ст. 181 ГК РФ срока исковой давности в данном споре не имеется.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Михеевой Л.Е. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры по адресу: г.Сыктывкар, ул. ... . по основанию мнимости и притворности отказать.

Вселить Михееву Л.Е. с несовершеннолетней Михеевой Е.А. в квартиру по адресу: г. Сыктывкар, ул. ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение 10 дней с момента составления его мотивированной части.

Судья - Патрушева А.Г.