Дело № 2-6213/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 30 августа 2011 года Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Патрушевой А.Г., при секретаре Сметаниной Е.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусевой Э.А. к Управлению Росреестра по Республике Коми о признании права собственности, у с т а н о в и л : Гусева Э.А. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Республике Коми о признании права собственности на комнату в коммунальной квартире по адресу: г.Сыктывкар, ул. ..., которая приобретена по договору купли-продажи Впоследствии Гусева Э.А. уточнила исковые требования, просила признать право собственности на квартиру по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., произвести государственную регистрацию права собственности. Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация МО ГО «Сыктывкар», Кондаков А.Н., Кондакова Н.А. В судебном заседании Гусева Э.А. на иске настаивала. Представитель Управления Росреестра по Республике Коми, не оспаривая право Гусевой Э.А. на объект с иском не согласилась, полагая управление ненадлежащим ответчиком. Кондаков А.Н., Кондакова Н.А. не возражали против удовлетворения иска. Представитель Администрации МО ГО «Сыктывкар» в судебном заседании участия не принял. Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему. Судом, установлено, что Гусева Э.А. является собственником комнаты общей полезной площадью ... кв.м, жилой ... кв.м, расположенной по адресу: г.Сыктывкар, ул. ..., собственником ... комнат (номера ...) общей полезной площадью ... кв.м, жилой ... кв.м, расположенных по адресу: г.Сыктывкар, ул. .... Согласно справки ГУП РК «...» квартира ... первоначально являлась секцией из ... комнат в общежитии по адресу: г.Сыктывкар, ул. ... В ходе проведенной внеплановой инвентаризации было установлено, что указанная секция из ... комнат разделена (переоборудована) на две квартиры ... Квартира ... состоящая из ... комнат, общей площадью ... кв.м, жилой ... кв.м, была передана Администрацией МО ГО «Сыктывкар» бесплатно, в порядке приватизации, А.А., Е.А., Д.А. по договору Собственниками квартиры ... в настоящее время являются Кондаков А.Н., Кондакова Н.А. Согласно поэтажному плану указанная квартира состоит из помещений . Как установлено судом, Гусевой Э.А. комната общей полезной площадью ... кв.м. приобретена у Л.В. в соответствии с договором купли-продажи Согласно техническому паспорту квартиры указанная комната является помещением ... При этом договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности Гусевой Э.А. не содержат указания на номер приобретаемой комнаты. Л.В. комната приобретена на основании договора на передачу жилого помещения в коммунальной квартире в собственность, заключенного с Администрацией МО ГО «Сыктывкара». Договор приватизации также не содержит указания на номер передаваемой в порядке приватизации комнаты в коммунальной квартире. Фактически Л.В. до продажи комнаты Гусевой Э.А. занимала помещение ... (до переоборудования секции комнат в две квартиры), которое в настоящее время вместе с помещениями ... образуют квартиру .... После заключения с Л.В. договора купли-продажи Гусева Э.А. фактически вселилась в помещение ... Гусевой Э.А. в соответствии с постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» ... произведена перепланировка и переустройство помещений ... в двухкомнатную квартиру ... общей площадью ... кв.м, которая была принята приемочной комиссией. ** ** ** органами БТИ произведена инвентаризация квартиру по адресу: г.Сыктывкар, ул. ... и ее технические характеристики следующие: двухкомнатная квартира, общей площадью ... кв.м. ** ** ** Гусева Э.А. обратилась в Управление Росреестра по Республике Коми с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: г. Сыктывкар, ул. .... ** ** ** государственная регистрация была приостановлена для устранения причин, препятствующих государственной регистрации. При этом основанием для приостановления государственной регистрации явилось то, что в созданный в результате перепланировки и переустройства объект входит комната, право на которую в установленном законом порядке не зарегистрировано за Гусевой Э.А. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Комната входящая в созданный в результате перепланировки и переустройства объект не является помещениями ..., права на которые зарегистрированы за Гусевой Э.А. ** ** ** Управлением Росреестра по Республике Коми Гусевой Э.А. по указанной причине отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: г. Сыктывкар, ул. ... В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор купли-продажи недвижимого имущества является в силу ст. 154 Гражданского кодекса РФ двухсторонней сделкой. В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Исходя из имеющихся в деле материалов, суд приходит к выводу, что заключенный между Л.В. и Администрацией МО ГО «Сыктывкар» договор приватизации и заключенный между Гусевой Э.А. и Л.В. договор купли-продажи направлены на установление гражданских прав и обязанностей в отношении конкретного помещения в коммунальной квартире по адресу: г.Сыктывкар, ул. ... Сведениями о притязаниях иных лиц в отношении спорного помещения, суд не располагает, договор приватизации заключенный Администрацией МО ГО «Сыктывкар» с Л.В., и договор приватизации помещений в квартире ... заключенный Администрацией МО ГО «Сыктывкар» с А.А., Е.А., Д.А., не оспорены. С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить заявленные Гусевой Э.А. требования, и признать право собственности Гусевой Э.А. на квартиру по адресу: г. Сыктывкар, ул. ... в судебном порядке, и в соответствии с п. 1 ст. 17, п. 1 ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» произвести государственную регистрацию соответствующего права на основании решения суда. Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд р е ш и л : Признать за Гусевой Э.А. право собственности на квартиру по адресу: г. Сыктывкар, ул. .... Произвести государственную регистрацию права собственности Гусевой Э.А. на квартиру по адресу: г. Сыктывкар, ул. ... Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение 10 дней с момента составления его мотивированной части. Судья - Патрушева А.Г.