Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской федерации

31 августа 2011 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Нагорновой О.Н.

при секретаре Трошеве Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г.Сыктывкара в интересах Габова В.С. к АМО ГО «Сыктывкар» об исполнении обязательств по договору,

у с т а н о в и л :

Прокурор г.Сыктывкара обратился в суд с иском в интересах Габова В.С. к АМО ГО «Сыктывкар» о признании права на получение ежемесячной надбавки к установленной договором пожизненного содержания ренте в размере двух минимальных размеров оплаты труда, а также выплате ежемесячной надбавки к установленной договором пожизненного содержания ренте за период, начиная ** ** **, указав, что дополнительным соглашением стороны оговорили соответствующее право истца при достижении возраста ... лет. После изменений в соответствующее условие договора сторонами не вносилось, в связи с чем у ответчика отсутствуют правовые основания для неисполнения принятых на себя договорных обязательств.

В судебных заседаниях прокурор на удовлетворении иска настаивал.

Представитель АМО ГО «Сыктывкар» с требованиями прокурора не согласился, пояснив, что указанное прокурором обязательство ответчика по своему существу являлось согласованным сторонами условием об изменении размера договорной ренты в сторону увеличения на ... МРоТ при наступлении определенного условия – достижения Габовым В.С. возраста ... лет. ** ** ** между сторонами были заключены новые соглашения об установлении размера ренты в твердой денежной сумме ( с ** ** ** – ... руб., с ** ** ** – ... руб.), в связи с чем обязательства по соглашению к договору пожизненной ренты, заключенного между Габовым В.С. и АМО ГО «Сыктывкар» считаются измененными, договор подлежит исполнению в соответствии с его измененными условиями.

Заслушав объяснения сторон, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 601-602 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением.

Установлено, что кв. ... по ул.... г.Сыктывкара принадлежала Габову В.С. на основании договора приватизации ... между Габовым В.С. и АМО «Город Сыктывкар» был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого Габов В.С. передал принадлежащую ему квартиру в собственность МО «Город Сыктывкар», а АМО ГО «Сыктывкар», в свою очередь, обязалась предоставить Габову В.С. право пожизненного проживания в кв... по ул.... г.Сыктывкара с условием пожизненного содержания в виде денежной компенсации в размере шестикратного минимального размера оплаты труда, установленного на момент платежа, выплачиваемой ежемесячно. Пунктом 3 договора плательщик ренты и получатель ренты предусмотрели возможность последующего изменения размера и содержания ренты путем заключения дополнительных соглашений друг с другом, которые буду являться неотъемлемой частью договора. Договор был зарегистрирован в ЕГРП

** ** ** меду сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору об изменении размера ренты в случае достижения Габовым В.С. возраста ... лет – до ... минимальных размеров оплаты труда, в случае достижения возраста ... лет – до ... минимальных размеров труда.

** ** ** сторонами было вновь заключено дополнительное соглашение к договору , предусматривающее перечень дополнительных обязательств АМО ГО «Сыктывкар» на случай смерти Габова В.С.

... Габов В.С. и АМО ГО «Сыктывкар» заключили соглашение, по которому в п.3 договора были внесены изменения: с ** ** ** размер ренты был установлен в твердой денежной сумме – ... руб. ежемесячно.

Соглашением размер ренты был увеличен до ... руб. с ** ** **

Соглашения ** ** ** были подписаны обеими сторонами без замечаний, не оспорены кем-либо. Поскольку данные соглашения не предусматривали в себе изменения первоначально согласованных условий относительно прав на объекты недвижимого имущества, отсутствие их государственной регистрации в ЕГРП не влечет недействительности данных сделок либо их незаключенности.

В силу ст.433 ГК РФ- моментом изменения договорных обязательств признается момент, который стороны определили при достижении соответствующего соглашения. Изменение и расторжение договора не имеют обратной силы и изменяют договорные обязательства лишь на будущее время.

Суд находит ошибочным утверждение прокурора о том, что заключенные Габовым В.С. и АМО ГО «Сыктывкар» соглашения не отменили обязательства ответчика об увеличении ренты на ... минимальных размера оплаты труда при достижении истцом возраста ... лет.

Как следует из буквального содержания соглашения указанное прокурором условие предусматривалось как условие об увеличении первоначально установленного размера ренты ( ... МРоТ) при наступлении определенного сторонами момента – достижения Габовым В.С. возраста ... лет ( до ... МРоТ). В последующем стороны договорились об изменении размера ренты, установив его в твердой денежной сумме без каких-либо дополнительных условий о возможности увеличения установленного размера при наступлении определенных событий.

Таким образом в силу положений п.1 ст.433 ГК обязательства договора ренты в части определения размера денежного содержания с подлежали исполнению АМО ГО «Сыктывкар» на условиях соглашения ( в твердой денежной сумме – ... руб. ежемесячно), с ** ** ** – на условиях соглашения ( ... руб. ежемесячно).

Правовых оснований для удовлетворения иска прокурора не имеется.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований прокурора в интересах Габова В.С. о признании права на получение ежемесячной надбавки к установленной договором пожизненного содержания ренте согласно условий дополнительного соглашения в размере двух минимальных размеров оплаты труда, а также выплате Габову В.С. ежемесячной надбавки к установленной договором пожизненного содержания ренте за период, начиная ** ** ** отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение 10 дней со дня изготовления его мотивированной части.

Судья - О.Н.Нагорнова

а