гр. дело № 2-6292/11

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 августа 2011 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Дульцевой Ю.А.,

С участием прокурора Кузьминой Е.М.,

при секретаре Гут Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова В.А. к Устиленцеву М.Ю. о выселении;

у с т а н о в и л :

Кузнецов В.А. обратился в суд с иском к Устиленцеву М.Ю. о выселении из кВ.... д... по ул.** ** ** г.Сыктывкара. В обоснование требований указал, что является собственником данного жилого помещения на основании договора купли-продажи, заключенного между ним и А.А., однако, до настоящего времени в квартире проживает ее прежний собственник Устиленцев М.Ю., который в добровольном порядке передать ему квартиру отказывается.

В судебном заседании истец на удовлетворении иска настаивал, пояснив, что после регистрации договора купли-продажи выяснилось, что в квартире проживает Устиленцев М.Ю., который продал это жилое помещение А.А., однако из квартиры фактически не выселялся. Проживание ответчика нарушает его права, как нового собственника, т.к. до настоящего времени в квартире находятся вещи ответчика.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному адресу места жительства, от получения судебных извещений и явки в судебное заседание уклонился.

С согласия истца на основании ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав явившуюся сторону, прокурора, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что между А.А. с одной стороны, и Кузнецовым В.А. с другой, был заключен договор купли – продажи, согласно условий которого, А.А. продает, а Кузнецов В.А. покупает квартиру ... в доме ... по ул.... г.Сыктывкара. Согласно п.4 договора, продавец гарантирует покупателю, что отчуждаемая комната никому не продана, не подарена, не обещана в дар, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, рентой не обременена. Из условий договора следует, что квартира продана по цене ... рублей, уплаченных покупателем продавцу при подписании настоящего договора. Квартира передана покупателю продавцами по акту передачи

В соответствии со ч.1 ст.235 ГК РФ, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, его право собственности на это имущество прекращается.

В соответствии с п.1 ст.558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого помещения, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Право собственности Кузнецова В.А. на указанный объект зарегистрировано в УФРС по РК без каких- либо ограничений, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права

Как следует из представленных документов, Устиленцев М.Ю. приобрел право собственности на квартиру ... д.... по ул.... г.Сыктывкара на основании договора ... на передачу жилого помещения в собственность в порядке приватизации, заключенного им с Администрацией МО ГО «...».

В последующем, на основании договора купли-продажи Е.М. действующая от имени Устиленцева М.Ю. продала, а А.А. купила комнату, находящуюся по адресу: г.Сыктывкар, ул...., д...., кВ..... Квартира передана покупателю продавцами по акту передачи

Пунктом 11 данного договора установлено, что на указанной жилой площади зарегистрирован Устиленцев М.Ю., который сохраняет право пользования жилым помещением до снятия с регистрационного учета. Согласно архивной поквартирной карточки ОРУГ г.Сыктывкара Устиленцев М.Ю. снят с регистрационного учета в кВ.... д.... по ул.... г.Сыктывкара

Суд при рассмотрении дела исходит из действительности заключенных договоров купли - продажи и толкует их содержание в соответствии с требованиями ст.431 ГК РФ. При этом судом принимается во внимание то обстоятельство, что право собственности истца на указанный объект недвижимости зарегистрировано без каких-либо ограничений, ничем не обременено. Условия о сохранении права пользования квартирой третьих лиц запись в ЕРГП не содержит.

По поручению суда ... по г.Сыктывкару проведена проверка соблюдения паспортного режима по указанному адресу, как следует из справки участкового уполномоченного, со слов соседей установлено, что в кВ.... д.... по ул.... г.Сыктывкара Устиленцев М.Ю. не проживает, так как ведет антиобщественный образ жизни, его вещи находятся в квартире, ответчик периодически приходит в указанное жилое помещение, дверь в квартиру не закрыта в связи с чем, в нее имеется свободный доступ посторонних лиц.

В силу части 2 статьи 107 Федерального закона от 2 октября 2007г. N 229-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) "Об исполнительном производстве" выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением.

Как следует из пояснений истца, он лишен возможности свободно владеть принадлежащей ему квартирой, т.к. она занята вещами ответчика.

В силу норм ст.12 ГК РФ, истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права из числа предусмотренных законом.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Действия ответчика выражающиеся в отказе в добровольном порядке освободить жилое помещение от имущества суд расценивает, как создание препятствий в пользовании и распоряжении собственника принадлежащим ему имуществом. В связи с чем, полагает требования истца о выселении обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Заявленные исковые требования Кузнецова В.А. – удовлетворить.

Устиленцева М.Ю. выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Сыктывкар, ул...., д.... комн.....

Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - Ю.А.Дульцева