Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской федерации

09 сентября 2011 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Нагорновой О.Н.

при секретаре Трошеве Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гилева А.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖУК» и Обществу с ограниченной ответственностью «УКОР» об освобождении нежилых помещений, перерасчете начислений платы за водопотребление и водоотведение, взыскании компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Гилев А.Ю. обратился в суд с иском к ООО «ЖУК» о перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги, начисленные по кв.... по ул.... г.Сыктывкара ( на имя Р.А. , а именно - за содержание и ремонт жилья по тарифу ... руб. ... коп., а также корректировок платы за водопотребление и водоотведение, а также об освобождении нежилых помещений, расположенных на первых этажах подъездов жилого дома ... по ул.... г.Сыктывкара и предусматривающих запасные выходы на улицу из помещений подъездов, используемых в качестве «бытовок» обслуживающими дом работниками.

Дело было принято к производству Сыктывкарского суда.

В предварительном судебном заседании 01.08.2011 Гилев А.Ю. поддержал заявленные требования в части перерасчета платы по начисленным корректировкам ХВС, ГВС и водоотведения ** ** ** – ** ** ** включительно, а также об освобождении нежилых помещений на первых этажах второго, третьего, четвертого и пятого подъездов д.... по ул.... г.Сыктывкара и взыскании компенсации морального вреда, пояснив, что вопрос о перерасчете платы за содержание и ремонт жилья между сторонами урегулирован.

Представитель ООО «ЖУК» с иском Гилева А.Ю. о перерасчете платы за коммунальные услуги не согласилась, против правомерности и обоснованности требований Гилева А.Ю. в части освобождения нежилых помещений, расположенных на первых этажах подъездов жилого дома ... по ул.... г.Сыктывкара, не возражала, пояснив, что данные помещения используются ООО «УКОР» для отдыха и иных нужд обслуживающих дом работников ООО «УКОР».

Определением к участию в деле в качестве ответчика привлечено ООО «УКОР».

Заслушав объяснения сторон, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что Гилев А.Ю. является домовладельцем и проживает в кв...., расположенной в четвертом подъезде многоквартирного жилого дома ... по ул.... г.Сыктывкара, находящемся в управлении ООО «ЖУК» и на обслуживании ООО «УКОР».

Как следует из поэтажного плана ..., на первых этажах ... подъездов д.... по ул.... г.Сыктывкара предусмотрены нежилые помещения, примыкающие и ведущие к запасным выходам из подъездов жилого здания. Указанные помещения в настоящее время заняты работниками ООО «УКОР» и используются под «...» ( «...», «...»), произведено самовольная перепланировка и переоборудование данных помещений для использования под «бытовки» таким образом, что свободный доступ к запасным выходам из подъездов отсутствует.

В силу положений ст.304 ГК РФ).

Пунктом 1 ст.36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Ни общее имущество в целом, ни отдельные его части не обладают признаками объектов недвижимости, так как не являются предметом государственного учета, не могут самостоятельно участвовать в обороте. Юридически они являются принадлежностью "главной вещи" - помещений.

Домовладельцы владеют общим имуществом в порядке долевого участия. Правила такого владения установлены статьями 247-252 Гражданского кодекса. Все домовладельцы вправе беспрепятственно пользоваться общим имуществом, независимо от размера доли своего участия.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц ( пп.3 и 4 ст.36 Жилищного кодекса РФ). При этом п.2 ст.40 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку при рассмотрении дела было установлено, что расположенные на первых этажах второго, третьего, четвертого и пятого подъездов д.... по ул.... г.Сыктывкара со стороны запасных выходов из подъездов жилого здания нежилые помещения, используются ООО «УКОР» под свои нужды в качестве «бытовок», при этом согласия домовладельцев на такое использование, равно как и на их перепланировку и переоборудование получено не было, в силу приведенных выше норм закона и положений ст. 304 ГК РФ иск Гилева А.В. в части требований об освобождении данных помещений подлежит удовлетворению.

С учетом установленных по делу обстоятельств и добытых доказательств суд также находит обоснованными и подлежащими удовлетворению и исковые требования Гилева А.Ю. о перерасчете начисленной ему как корректировки ** ** ** – ** ** ** платы за водопотребление и водоотведение, учитывая следующее.

При рассмотрении дела Гилев А.Ю. не оспаривал права ответчика производить корректировки платы за потребленные коммунальные услуги по установленным Правилам ( ...). Вместе с тем Гилев А.Ю. был не согласен с произведенной ответчиком в указанный период времени корректировкой, поскольку ее расчет был произведен исходя из разницы в показаниях общедомового прибора учета и расхода потребителей ( ИПУ, нормативы) без учета водопотребления в «...» ООО «УКОР».

Факт установки в «...» точек водоразбора и водоотведения ( раковин, унитазов) был подтвержден истцом суду представленными фотографиями, актом не оспаривался ответчиком.

В возражения на эти требования ООО «ЖУК» представило суду акт осмотра , из которого следует, что в ... и ... подъездах точки разбора ГВС и ХВС в «...» отсутствуют, в ... подъезде потребляется ХВС, во ... подъезде – ХВС и ГВС. Суду представлены акты на установку приборов учета в «...»: в ... подъезде – ХВС , во ... подъезде - ГВС .

Гилев А.Ю. возражал против представленных ООО «ЖУК» сведений как достоверно отражающих учет объемов потребляемых в «...» ХВС и ГВС, а также водоотведения, указав, что ИПУ установлены только на подводящих трубах раковин ( на унитазах отсутствуют), отсутствует акт на установку ... на ХВС в «..., а представленные ООО «ЖУК» расчеты корректировок показывают, что водопотребление ( водоотвод) в «...» в рассматриваемый период при распределении разницы в показаниях общедомового прибора учета и расхода потребителей ( ..., нормативы) не учитывался.

Суд соглашается с обоснованностью возражений Гилева А.Ю.

По запросу суда ООО «ЖУК» суду были представлены расчеты ( ведомость) произведенных расчетов корректировок платы «ГВС», «ХВС», «отвод ГВС», «Отвод «ХВС» домовладельцам жилого дома ... по ул.... г.Сыктывкара за период с ** ** ** по ** ** ** включительно. Из представленных расчетов следует, что они производились исключительно на домовладельцев жилых помещений в ** ** ** (на квартиры) без учета потребления в установленных точках водоразбора в «бытовках».

При таких обстоятельствах соответствующий расчет нельзя признать обоснованным и достоверным, иск Гилева А.Ю. в соответствующей части подлежит удовлетворению судом.

Рассматривая исковые требования Гилева А.Ю. к ООО «ЖУК» о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

Управление многоквартирным домом - это форма согласования интересов разных лиц по использованию общего имущества, т.е. постоянное целенаправленное совместное воздействие правообладателей на представляющий для них ценность объект (имущество многоквартирного дома) с целью наиболее эффективного извлечения из него полезного свойства. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать: 1) благоприятные и безопасные условия проживания граждан: а) соблюдение санитарно-гигиенических правил: содержать в чистоте и порядке жилые и подсобные помещения, балконы и лоджии; соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; производить чистку одежды, ковров в местах, определяемых жилищно-эксплуатационной организацией; своевременно производить текущий ремонт жилого и подсобных помещений; б) соблюдение безопасных условий проживания граждан. Запрещается хранить в жилых помещениях и местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух, а также загромождать коридоры, проходы, лестничные клетки, запасные выходы и другие места общего пользования.

Обязанность управляющей организации по организации и обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, обеспечению соблюдения законных прав и интересов собственников помещений в многоквартирном доме и представлению их интересов перед третьими лицами прямо предусмотрена ст.138 ЖК РФ и разделом 3.1 договора домовладельцев с ООО «ЖУК». Суд считает эту обязанность ООО «ЖУК» основополагающим критерием для вывода о том, что ООО «ЖУК», как управляющая домом организация, не предпринимая мер по освобождению неправомерно занятых работниками подрядной организации ООО «УКОР» «бытовок», допустило виновное бездействие по исполнению своих обязательств перед домовладельцами, в том числе перед Гилевым А.Ю.

Исходя из изложенного, суд полагает, что в силу положений ст.15 Закона «О защите прав потребителей» исковые требования Гилева А.Ю, к ООО «ЖУК» о взыскании компенсации морального вреда следует признать основанными на законе.

Оценивая характер нарушения ответчиком прав истца и требований закона, суд находит заявленную ко взысканию Гилевым А.Ю. компенсацию морального вреда в размере ... руб. явно завышенной и определяет соответствующий размер денежной суммой в ... руб.

Руководствуясь ст.194, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Обязать ООО «УКОР» освободить занимаемые на первых этажах второго, третьего, четвертого и пятого подъездов д.... по ул.... г.Сыктывкара нежилые помещения, используемые в качестве «бытовок», со стороны запасных выходов из подъездов жилого здания.

Обязать ООО «ЖУК» произвести перерасчет начисленной по лицевому счету по кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара, открытому на имя Гилевой Р.А. платы по графам «ГВС», «ХВС», «отвод ГВС», «Отвод «ХВС» в столбцах «...» и «....» за период с ** ** ** по ** ** ** включительно, исключив начисления по указанным графам и столбцам, на общую сумму ... руб. ... коп.

Взыскать с ООО «ЖУК» в пользу Гилева А.Ю, компенсацию морального вреда в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение 10 дней со дня изготовления его мотивированной части.

Судья - О.Н.Нагорнова

а