Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 сентября 2011 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Нагорновой О.Н.

при секретаре Трошеве Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шубской С.А. к ООО «РЭК-3» о перерасчете платы за ЖКУ, освобождении от оплаты жилищно-коммунальных услуг,

у с т а н о в и л :

Шубская С.А. обратилась в суд с иском к ООО «РЭК-3» о перерасчете начисленной ей платы за ЖКУ и освобождении от внесения платы за содержание и ремонт жилья на будущее время, указывая, что фактически данные услуги ей ответчиком не оказываются, дом находится в аварийном состоянии, признан непригодным для проживания.

В судебном заседании Шубская С.А. на удовлетворении заявленных требований настаивала, пояснив, что с момента вынесения решения суда о признании дома непригодным для проживания и предоставлении ей жилья никаких работ по содержанию и ремонту д.... по ул.... г.Сыктывкара, в том числе ответчиком, приступившим к управлению домом с не производится, жильцы своими силами по мере возможности проводят косметический ремонт мест общего пользования, однако этот ремонт не приводит к тому, чтобы условия проживания вд.... по ул.... г.Сыктывкара стали приемлемыми. В доме стоит зловонный запах, стены в подъездах имеют сквозные дыры, потолки и полы провисают и проваливаются.

Ответчик своего представителя для участия в судебном заседании не направил. Дело рассмотрено при имеющейся явке.

Заслушав объяснения сторон, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что Шубская С.А. пользуется кв.... по ул.... г.Сыктывкара на условиях социального найма. Кв.... по ул.... г.Сыктывкара входит в состав муниципального жилищного фонда, МКД находится в управлении ООО «РЭК-3».

Как следует из материалов дела и объяснений сторон, с момента начала управления жилым домом, то есть , ответчиком начисляется и выставляется истцу плата за ЖКУ, в том числе за содержание и ремонт общего имущества дома.

В суде Шубская С.А. утверждала, что фактически услуга по содержанию и ремонту общего имущества МКД ей не оказывается, жилой дом находится в крайне неудовлетворительном, аварийном состоянии. Доводы Шубской С.А. были подтверждены фотографическими снимками. В возражение против заявленного иска ответчиком не были представлены суду доказательства, опровергающие эти доводы.

Техническое обслуживание жилого дома включает работы по поддержанию его исправного состояния и соответствующих режимов работы технических устройств и конструкций.

В соответствии со ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» исполнитель обязан оказывать услуги потребителю, пригодные для целей, ради которых услуга подобного рода оказывается. При этом услуга по качеству должна соответствовать требованиям нормативов, стандартов, санитарных норм и правил, в противном случае он имеет право потребовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы или оказанной услуги (п. 1 ст. 29 Закона «О защите прав потребителей»).

Обязанность ответчика по организации и последующему контролю за содержанием и обслуживанием жилого фонда, находящего у него в управлении, прямо вытекает из закона ( ст.162 ЖК РФ, раздел 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда). Суд считает эту обязанность основополагающим критерием при определении ответственности ответчика по требованиям Шубской С.А. о снижении платы за ЖКУ и приходит к указанному выводу с учетом анализа правоотношений между гражданами, проживающими в жилых домах, находящихся в управлении коммерческих организаций, которые от своего имени заключают с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями договоры для обеспечения своей уставной деятельности и исполнения принятых на себя обязательств перед гражданами-потребителями.

Так суд полагает, что вступив в договорные отношения с гражданами, проживающими в жилищном фонде, находящемся у них в управлении, и принимая от них оплату за предоставленные на соответствующие объекты жилищно-коммунальные услуги, обязанности ООО «РЭК-3» не могли быть произвольно ограничены лишь «посредничеством», включающим в себя исключительно обязанности по заключению от своего имени договоров с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями и перечислением последним от своего же имени оплаты за предоставленную продукцию ( товары, услуги) на объекты жилищного фонда. Учитывая договорную природу правоотношений по обеспечению граждан, жилищно-коммунальными услугами, ответчики должны нести весь объем ответственности по договорам с гражданами-потребителями, в том числе за нарушение прав, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей на своевременное и качественное получение услуги по содержанию и ремонту их жилья.

Учитывая, что ответчик начисляет и предъявляет в кв... по ул.... г.Сыктывкара ( на имя О.Е.) к оплате денежные суммы за содержание и ремонт общего имущества дома, суд делает вывод о том, что ООО «РЭК-3» приняло на себя соответствующие обязательства по организации надлежащего исполнения данного вида работ, обеспечивающих их потребление для целей, ради которых услуга подобного рода оказывается и соответствующих по своему качеству требованиям нормативов, стандартов, санитарных норм и правил.

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда жилой дом ... по ул.... г.Сыктывкара был признан непригодным для проживания. До настоящего времени решение суда не исполнено, состояние жилого дома до нормативного не восстановлено. Принимая во внимание указанные обстоятельства, как достоверно указывающие на ненадлежащее техническое состояние жилого дома ... по ул.... г.Сыктывкара, суд полагает, что с учетом объема понятия «содержание и ремонт общего имущества дома» и ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» Шубская С.А. как член семьи нанимателя кв.... по ул.... г.Сыктывкара в своих прав, предусмотренных ст.69 ЖК РФ правомерно требуют освобождения от внесения платы за услугу «содержание и ремонт общего имущества дома».

Иск Шубской С.А. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Обязать ООО «РЭК-3» произвести перерасчет платы за услугу «содержание и ремонт общего имущества дома», начисленной в кв.... по ул.... г.Сыктывкара за период с с зачетом произведенных платежей по указанной графе в счет будущих платежей за коммунальные услуги.

Обязать ООО «РЭК-3» не производить начисления платы по лицевому счету, открытому на кв.... по ул.... г.Сыктывкара за услугу «содержание и ремонт общего имущества дома».

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней.

Судья - О.Н.Нагорнова