Дело № 2-6197/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

В составе председательствующей судьи Петровой Е.Е.

При секретаре Романовой Л.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре

15 августа 2011 года исковое заявление Никитина А.О. к ООО «Север» об обязании выплатить пени за ненадлежащее исполнение договорных обязательств, и

У с т а н о в и л :

Никитин А.О. обратился в суд с иском к ООО «Север» об обязании обеспечить ввод объекта в эксплуатацию и передать документы, подтверждающие ввод в эксплуатацию незавершенного строительством служебно-бытового здания Сыктывкарской таможни под многоквартирный дом со встроенными офисными помещениями и пристроенным административным блоком, расположенного по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., ..., обязании выплатить пени за ненадлежащее исполнение договорных обязательств в размере ... руб. ... коп.

Определением суда производство по делу в части исковых требований Никитина А.О. к ООО «Север» об обязании обеспечить ввод объекта в эксплуатацию и передать документы, подтверждающие ввод в эксплуатацию незавершенного строительством служебно-бытового здания Сыктывкарской таможни под многоквартирный дом со встроенными офисными помещениями и пристроенным административным блоком, расположенного по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., ..., прекращено в связи с отказом истца от иска.

Истец участия в деле не принял. Его представитель на требованиях настаивал.

Представитель ответчика с иском не согласился.

Выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между Никитиным А.О. (Дольщик) и ООО «Север» (Застройщик) был заключен договор об инвестировании работ по реконструкции объекта служебно-бытового здания Сыктывкарской таможни под многоквартирный дом со встроенными офисными помещениями и пристроенным административным блоком, по условиям которого Застройщик привлекает Дольщика к инвестированию работ по возведению блока 1,2 в рамках Реконструкции незавершенного строительством служебно-бытового здания Сыктывкарской таможни под многоквартирный дом со встроенными офисными помещениями и пристроенным административным блоком, расположенного по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., ... (п. 21. Договора). Помещения выделяется в собственность Дольщику после завершения работ по реконструкции Объекта и получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Плановое окончание работ по реконструкции Объекта и сдача его в эксплуатацию – четвертый квартал 2008 года (п. 2.2). Общая сумма денежных средств по договору определена сторонами в ... руб. (п. 3.1).

В случае нарушения Застройщиком предусмотренных договором сроков окончания работ по реконструкции Объекта, а также в случае нарушения Застройщиком сроков надлежащей передачи Дольщику помещения, Застройщик уплачивает Дольщику пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора, за каждый день просрочки (5.3).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, объект - служебно-бытовое здание Сыктывкарской таможни под многоквартирный дом со встроенными офисными помещениями и пристроенным административным блоком было введено в эксплуатацию 28.05.2010.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

Факт нарушения ответчиком срока исполнения обязательств по окончанию работ по реконструкции Объекта нашел свое подтверждение в материалах дела, в связи с чем на основании п. 5.3 договора инвестирования с ответчика в пользу Никитина А.О. подлежит взысканию пеня.

Суд не может принять во внимание доводы ответчика о том, что объект был передан истцу ранее договорного срока, в связи с чем неустойка за более поздний срок ввода в эксплуатацию помещения не может быть взыскана с ответчика. ООО «Север» приняло на себя обязательство по сдаче Объекта в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2008 года, однако, разрешение на ввод в эксплуатацию было получено ответчиком только в мае 2010 года, что подтверждает существенное нарушение ООО «Север» взятых на себя обязательств.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

На основании вышеизложенного с ООО «Север» в пользу Никитина А.О. с учетом положений ст.333 ГК РФ, подлежит взысканию неустойка в размере ... рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Взыскать с ООО «Север» в пользу Никитина А.О. ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Е.Е.Петрова

Председательствующий: Е.Е.Петрова