Дело № 2-6617/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

Председательствующего судьи Огневой С.Б.,

При секретаре Маринюк О.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании г. Сыктывкаре 08 сентября 2011 года гражданское дело по иску Полянина С.А. к Поляниной В.Г. о возложении обязанности выплатить стоимость доли квартиры,

установил:

Полянин С.А. обратился в суд с иском к Поляниной В.Г. о возложении обязанности выплатить стоимость 1/2 доли кв. ... д. ... по ул. ... г. Сыктывкара в сумме ... руб. В обоснование требований указал, что указанная квартира находится в общей долевой собственности сторон, является однокомнатной, в связи с чем, выдел доли в натуре невозможен. Истец проживает в г. ..., квартирой не пользуется, расходы нести ему затруднительно, в связи с чем, он желает продать принадлежащую ему долю. Полагал, что необходимо обязать ответчика выплатить в его пользу стоимость 1/2 доли в сумме ... руб. со ссылкой на ст. 252 ГК РФ.

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представитель истца на иске настаивал, указал на категорический отказ Полянина С.А. обсудить с Поляниной В.Г. условия мирового соглашения по зачету взаимных требований.

Ответчик иск не признала, указав на отсутствие правовых оснований для возложения на нее обязанности по выкупу у истца принадлежащей ему 1/2 доли, каких-либо обязательств перед истцом по выплате денежных средств у нее не имеется. Напротив, истец решением Вуктыльского городского суда обязан выплатить в ее пользу денежные средства, и за ней признано право на 1/2 долю кв. ... д. ... по ул. ... г. ....

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, учитывая следующее.

Судом установлено, что кв. ... д. ... по ул. ... г. Сыктывкара находится в общей долевой собственности Полянина С.А. и Поляниной В.Г., брак которых прекращен ** ** ** г.

Решением Сыктывкарского городского суда за Поляниным С.А. признано право собственности на 1/2 долю кв. ... д. ... по ул. ... г. Сыктывкара . Право собственности Полянина С.А. зарегистрировано в ЕГРП .

Решением Сыктывкарского городского суда Полянин С.А. вселен в кв. ... д. ... по ул. ... г. Сыктывкара, Полянина В.Г. обязана не чинить препятствий Полянину С.А. в пользовании указанной квартирой .

Согласно данных БТИ спорная квартира является однокомнатной, имеет общую площадь 33,1 кв.м, жилую площадь 17 кв.м.

Ст. 252 ГК РФ предусматривает право собственника доли в общем имуществе на ее выдел (п. 2), а если такой выдел не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, - право выделяющегося собственника на выплату стоимости его доли другими участниками долевой собственности (абз. 2 п. 3).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которому выплата денежной компенсации за принадлежащую гражданину долю в доме возможна только в том случае, если доля в общей собственности на дом незначительна и не может быть реально выделена.

Таким образом, суд может обязать участников долевой собственности выплатить выделяющемуся собственнику стоимости его доли лишь в случаях, когда доля собственника незначительна.

Действительно, технической возможности выдела в натуре доли истца не имеется, поскольку спорная квартира является однокомнатной, расположена в многоквартирном жилом доме.

Однако, как видно из материалов дела, доля истца в праве составляет 1/2 доли кв. ... д. ... по ул. ... г. Сыктывкара (16,55 кв. м общей площади), что нельзя признать незначительной.

В судебном заседании ответчик не желала выкупать 1/2 долю квартиры, принадлежащую истцу на основании решения суда по его требованию, указав на отсутствие у нее, не работающей, находящей на пенсии, в такой сумме денежных средств и необоснованность заявленной суммы в размере ... руб.

Согласно ст. 246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению распорядиться своей долей с соблюдением правил, установленных ст. 250 настоящего Кодекса, то есть с предварительным извещением остальных участников долевой собственности и при отказе их от покупки продаваемой доли.

В п. 1 ст. 250 ГК РФ предусмотрено, что при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Таким образом, истец вправе по своему усмотрению распорядиться своей долей, а ответчик имеет преимущественное право покупки продаваемой доли, но не обязанность по ее приобретению.

Учитывая, что доля истца в кв. ... д. ... по ул. ... г. Сыктывкара не является незначительной, а также отказ участника общей долевой собственности в приобретении 1/2 доли, принадлежащей истцу путем выплаты ее стоимости, отсутствие правовых оснований для возложения на Полянину В.Г. обязанности по выплате стоимости 1/2 доли, иск Полянина С.А. удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Полянина С.А. к Поляниной В.Г. о возложении обязанности выплатить стоимость 1/2 доли кв. ... д. ... по ул. ... г. Сыктывкара в сумме ... руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Судья Огнева С.Б.