№ 2- 5963\11 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Сыктывкарский городской суд В составе председательствующего судьи Ланшакова С.В. При секретаре Фанаиловой Е.А. Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 19 сентября 2011 года дело по иску Болотовой Н.И. к Седич М.А. о расторжении договора купли – продажи квартиры, взыскании денежных средств, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, у с т а н о в и л : Болотова Н.И. обратилась в суд с иском к Седич М.А. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: г.Сыктывкар, ул. ..., ..., заключенного между ней и ответчиком , взыскании денежных средств в размере ..., уплаченных по договору, убытков в размере ..., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ..., судебных расходов. В судебном заседании истец и её представитель на удовлетворении требований настаивали, против вынесения по делу заочного решения не возражали. Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, ходатайств в суд не представляли, о причинах неявки суду не сообщили, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства. Заслушав явившуюся сторону, изучив материалы дела в их совокупности, обозрев материалы гражданского дела №..., суд пришел к выводу, что требования Болотовой Н.И. подлежат удовлетворению. В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В силу ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Обязательным условием при заключении договора является его свобода. В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон Судом установлено, между Болотовой Н.И. и Седич М.А. был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., .... Согласно пп. 2, 3, 9 Договора отчуждаемая квартира принадлежит продавцу по праву собственности на основании договора дарения . Сторонами указанная квартира оценивается, продается и покупается за ... рублей. До подписания настоящего договора указанная квартира не отчуждена, не заложена в споре, под запрещением(арестом) не состоит. Как следует из представленной расписки, Седич М.А. получил от Болотовой Н.И. денежную сумму в размере ... рублей за квартиру по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., .... В соответствии с распиской Болотова Н.И. передала Седич М.А. денежные средства в размере ... рублей за продаваемую квартиру по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., .... ** ** ** г. стороны обратились в Управление Росреестра по РК для государственной регистрации перехода права собственности и регистрации договора купли-продажи спорного объекта недвижимости. ** ** ** г. государственная регистрация сделки была приостановлена по основаниям наличия постановления судебного пристава-исполнителя отдела ФССП по РК о запрете совершения регистрационных действий в отношении вышеуказанного жилого помещения . Согласно сообщению Управления Росреестра по РК Болотовой Н.И. было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости – кв. ..., д. ... по ул. ... г. Сыктывкара, поскольку в Управление Росреестра по РК поступило решение Эжвинского районного суда г. Сыктывкара об обязании зарегистрировать в установленном порядке договор купли-продажи кв. ... д. ... по ул. ..., заключенный между Седич М.А. и Грачевым С.Н. в ЕГРП внесены записи о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и права собственности Грачева С.Н. на указанную квартиру. Согласно п. 2 ст. 61, "Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 14.06.2011), обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Вступившим в законную силу решением Эжвинского районного суда постановлено: исковые требования Грачева С.Н. удовлетворить Зарегистрировать в установленном законом порядке договор купли-продажи квартиры ... дома ... по ул.... в г. Сыктывкаре, заключённый между Седич М.А. и Грачевым С.Н. ** ** ** года, переход права собственности и право собственности Грачева С.Н. на указанное жилое помещение. Отменить обеспечительные меры, принятые определением Эжвинского районного суда города Сыктывкара в виде запрета Управлению Федеральной регистрационной службе РФ по Республике Коми совершать действия по регистрации сделок в отношении жилого помещения по адресу: г.Сыктывкар, ул. ..., д. ..., кв. .... Как следует из ст. 450 ГК РФ, изменение договора возможно по соглашению сторон (т.е. взаимному согласию сторон на изменение его условий), если иное не предусмотрено Кодексом, иными законами или договором. В соответствии с п.5 ст.453 ГК РФ в случаях, когда основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных ей этим. В соответствии с п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжении договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или расторжении договора. В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом. Как следует из изложения ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Болотова Н.И. обратилась к Седич М.А. с письменным требованием о возврате денежных сумм, уплаченных ею по договору купли продажи спорной квартиры в размере ... рублей, которое, согласно почтовому уведомлению им было получено. Ответа на указанное требование от ответчика до настоящего времени не последовало. На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом то, какие обстоятельства имеют значение для дела и какой стороне надлежит их доказывать, определяет суд. Поскольку материалами дела подтвержден факт, что Седич М.А. нарушены условия договора и могут быть квалифицированы как существенное нарушение, т.е. нарушение, которое влечет для контрагента такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, то требования истца о расторжении договора подлежат удовлетворению. Как усматривается из обстоятельств дела объект недвижимости, расположенный по адресу г. Сыктывкар, ..., ... в собственность Болотовой Н.И. передан не был, денежные средства в размере ... рублей возвращены ответчиком не были в связи с чем, в пользу истца следует взыскать с ответчика уплаченную ею денежную сумму в размере ... рублей. Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами суд приходит к следующему. Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2). К таким способам защиты гражданских прав относится возмещение убытков (статья 12 ГК Российской Федерации). В пункте 1 статьи 15 ГК Российской Федерации предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками в соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ следует понимать расходы, которые потребитель, чье право нарушено, произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, утрату или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые потребитель получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Материалами дела установлено, что истцу были причинены убытки(упущенная выгода) в результате роста цен на недвижимость с ** ** ** г. по ** ** ** г. в размере ... рублей . Исходя из изложенного, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика понесенных им убытков в размере ... рублей подлежат удовлетворению. Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Таким образом, сумма процентов, подлежащая взысканию с Седич М.А. в пользу Болотовой Н.И. составляет ... рублей, согласно приложенному истцом расчету. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с вынесенным решением, с учетом указанных норм права, с Седич М.А. в пользу Болотовой Н.И. подлежат взысканию сумма уплаченной государственно пошлины в размере ... рублей. Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход государства надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рубля. Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-234 ГПК РФ, суд р е ш и л : Расторгнуть договор купли – продажи жилого помещения, расположенного по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., ..., заключенный ** ** ** год между Болотовой Н.И. и Седич М.А.. Взыскать с Седич М.А. в пользу Болотовой Н.И. денежную сумму, уплаченную по договору купли-продажи от ** ** ** года в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей, убытки в размере ... рублей, государственную пошлину в размере ... рублей, а всего взыскать ... рублей. Взыскать с Седич М.А. в доход государства государственную пошлину в размере ... рублей. Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение 10 дней, ответчиком в Сыктывкарский городской суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Судья С.В. Ланшаков