Дело № 2-859/11

Решение

Именем Российской Федерации

Сыктывкарского городского суда

В составе председательствующего Ланшакова С.В

при секретаре Фанаиловой Е.А

14 сентября 2011 года дело по иску Ульнырова Р.И. к ООО « Универсал – Сервис», ООО « Сервисная компания» о взыскании денежных средств и суд,

Установил

Ульныров Р.И обратился в суд с иском к ООО « Универсал – Сервис», ООО « Сервисная компания» о взыскании денежных средств в размере ... рублей, затраченных на ремонт веранды по адресу ул ... д ... кв. ...... В судебном заседании истец и его представитель на иске настаивали. В дело в качестве ответчика была привлечена Администрация МО ГО « Сыктывкар». В судебном заседании истец и его представитель на требованиях настаивали. Представитель Администрации МО ГО « Сыктывкар», ООО « Универсал- Сервис» с иском были не согласны, ООО « Сервисная компания» извещались, в судебное заседание не явились без уважительных причин, и их неявка не препятствует рассмотрению дела. Третьи лица БТИ и Государственная Жилищная инспекция г Сыктывкара участия в судебном заседании не приняли.

Заслушав стороны, исследовав все материалы дела, выслушав пояснения свидетелей В.В, С.Ю и М.В., суд пришел к выводу, что в иске Ульнырову Р.И следует отказать по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что Ульныров Р.И проживает в кв ... д ... по ул ... совместно с супругой и ребенком с 2005 года. В доме имеются две квартиры. Как пояснил заявитель дом является деревянным, старым и имелась пристройка к его квартире —веранда. Как пояснил истец, что веранда весной 2010 года пришла в негодность- крыша, сгнила, провисла и эксплуатировать веранду стало невозможно. Веранда была им разобрана и на месте старой веранды весной – осенью 2010 года была построена новая веранда. Данный факт подтвердили свидетели С.Ю и М.В – они пояснили, что крыша у старой веранды сгнила, провисла и Ульныров Р.И совместно с другими лицами разобрали старую веранду и на ее месте построили новую.

Как установлено судом дом ... по ул ... ранее находился на обслуживании компании ООО « Сервисная компания» с 2008 года, а с 1 декабря 2009 года данный дом стало обслуживать ООО « Универсал- Сервис». Дом находиться в муниципальной собственности и согласно договора на управление многоквартирным домом ООО « Универсал- Сервис» осуществляет текущий ремонт дома, а Администрация МО ГО « Сыктывкар» контролирует выполнение управляющей компанией своих обязательств по договору.

В судебном заседании Ульныров Р.И и его представитель не оспаривали, что за согласованием на строительство новой веранды они не обращались, старую веранду разобрали самостоятельно. Согласно заключения экспертизы веранда выполнена в деревянном исполнении, утепленная, с качественной внутренней отделкой и установкой сантехники и является новым строительством.

В соответствии со ст 209 ГПК РФ собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжение имуществом.

Согласно « ведомственных строительных норм /ВСН / 61-89 /р/ Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования, утвержденных Приказом Госкомархитектуры от 26 декабря 1989 года № 250 «9» реконструкция жилого дома – это комплекс строительных работ и организационно – технических мероприятий, связанных с изменением основных технико- экономических показателей жилого дома / количество площади квартир, строительство объема и общей площади дома/ или его назначения и осуществляемых в целях улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований. На основании ВСН 61-89 /р/ реконструкция жилого дома в том числе может в себя включать и изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований – частичную разборку здания, что имело место в данном случае.

Таким образом самовольные пристройки в виде веранд и лоджий подпадают под понятие реконструкции. Согласно п 2 ст 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство. В соответствии со ст 8 п 5 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство и реконструкцию дает орган местного самоуправления. Как пояснил представитель Администрации МО ГО « Сыктывкар» какого –либо разрешения Ульнырову Р.А на строительство веранды не выдавалось и согласие на постройку новой веранды собственник не давал и нарушены нормы Градостроительного кодекса РФ и ст 209 ГК РФ. Также следует учитывать, что является многоквартирным и все решения, касающиеся общего имущества дома, должны приниматься на общем собрании собственниками многоквартирного дома, а такого решения не имеется.

В судебном заседании истец и его представитель не оспаривали, что в Администрацию МО ГО « Сыктывкар» о взыскании расходов на строительство новой веранды они не обращались, обращались в ООО « Универсал- Сервис» письмами и позднее на возмещение затрат по строительству веранды уже после строительства веранды, что прямо указано в заявлениях..

В соответствии со ст 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если договором или законом не предусмотрено возмещение убытков в полном объеме. Под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества /реальный ущерб/, а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено/ упущенная выгода/.

Суд считает, что права Ульнырова Р.И не нарушены, его действия по постройке новой веранды являются неправомерными, так как они произведены без согласия собственника и с нарушением норм действующего законодательства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в иске Ульнырову Р.И к ООО « Универсал- Сервис «, ООО « Сервисная компания» и Администрации МО ГО « Сыктывкар» о взыскании денежных средств в сумме ... рублей, затраченных на строительство веранды следует отказать.

Руководствуясь ст 193-198 ГПК РФ суд,

Решил

В иске Ульнырову Р.И. к ООО « Универсал- Сервис», ООО « Сервисная компания», Администрации МО ГО « Сыктывкар» о взыскании ... рублей, затраченных на строительство веранды, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд.

Председательствующий С.В Ланшаков