Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской федерации

29 сентября 2011 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Нагорновой О.Н.

При секретаре Трошеве Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам

Макаровой М.С. к Огибиной Н.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

Огибиной Н.В. к Макаровой М.С. и Огибину Е.И. о признании права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Подорова Н.А., действуя от имени и в интересах Макаровой М.С., обратилась в суд с иском к Огибиной Н.В. о снятии с регистрационного учета из кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара, указав, что истец является собственником спорной квартиры, ответчик в ней не проживает, членом семьи истца не является, однако безосновательно продолжает сохранять регистрацию по указанному адресу как по месту своего жительства. В ходе рассмотрения дела исковые требования Макаровой М.С. были дополнены требованиями о признании Огибиной Н.В. утратившей право пользования кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара в связи с добровольным выездом из занимаемого жилого помещения на другое постоянное место жительства.

Огибина Н.В. предъявила встречный иск о признании права пользования кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара, указав, что она была зарегистрирована в спорной квартире в период брака с Огибиным Е.И. в качестве члена его семьи. После расторжения брака с целью снятия ее с регистрационного учета Огибин Е.И. ввел в заблуждение Подорову Н.А. относительно отсутствия судебных споров по квартире и продал ее Макаровой М.С.

В ходе судебного разбирательства стороны на удовлетворении заявленных ими требований настаивали, встречные не признали.

Огибина Н.В. суду пояснила, что она проживала в спорной квартире до октября 2007 года, после чего вместе с Огибиным Е.И. выехала на постоянное место жительства в кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара, где проживает до настоящего времени. С указанного времени в кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара проживали временные жильцы на условиях коммерческого найма. До августа 2009 года Огибина Н.В. производила уплату ЖКУ, начисляемых в квартиру, а также участвовала в проведении ремонтных работ. С августа 2009 года семейные отношения Огибиных были прекращены, с указанного времени каких-либо расходов по содержанию и ремонту квартиры она не несла. В декабре 2010 года Огибиной Н.В. стало известно, что ее бывший супруг Огибин Е.И. без ее ведома и согласия продал кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара Макаровой М.С., не передав ей от сделки денежных средств и хранившихся в квартире предметов домашней обстановки ( мебели, ковра, холодильников). Огибина Н.В. суду пояснила, что в настоящее время спорная квартира «ей не нужна», но она желает сохранить свою регистрацию в квартире, поскольку дом «идет под снос» и она намерена тем самым решить жилищные проблемы своего сына, вместе с тем готова отказаться от своих притязаний на нее в случае, если Огибин Е.И. передаст ей ? денежных средств, вырученных от сделки по купле-продаже.

Мировое соглашение по делу на предложенных Огибиной Н.В. условиях достигнуто не было.

Представитель Макаровой М.С. суду пояснила, что после приобретения Макаровой М.С. квартиры у Огибина Е.И. в ней по соглашению с Макаровой М.С. временно проживает ее внучка со своим ребенком, однако в связи с непригодностью занимаемого самой Макаровой М.С. жилья в с.... для проживания, в настоящее время спорная квартира необходима Макаровой М.С. для своего проживания. О претензиях Огибиной Н.В. на кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара представителю Макаровой М.С. стало известно в декабре 2010 года, когда Огибина Н.В. сообщила Подоровой Н.А., что она не намерена «выписываться» с указанного адреса, квартира нужна ей для сына. Каких-либо вещей Огибиных в кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара не имеется, все вещи, которые находились в квартире к моменту продажи, в конце 2010 года вывез Огибин Е.И. Кто из Огибиных нес расходы на оплату ЖКУ ей неизвестно, к дате заключения договора задолженности по ЖКУ не имелось, платежные документы и справку об отсутствии задолженности покупателю передавал Огибин Е.И.

Огибин Е.И. поддержал иск Макаровой М.С. и не согласился с иском Огибиной Н.В. Суду пояснил, что в спорной квартире до момента своей смерти постоянно проживала его мать. Огибина Н.В. по указанному адресу никогда не проживала, уход за матерью осуществлял посторонний человек по имени «Саша», который оставался проживать в кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара еще некоторое время после смерти матери Огибина Е.И. В последующем квартира сдавалась в наем. Регистрация Огибиной Н.В. в кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара носила бланкетный характер, была произведена его матерью по просьбе Огибина Е.И., поскольку на тот момент в связи с продажей Огибиной Н.В. кв.... д.... по ... г.Сыктывкара иного места для постановки Огибиной Н.В. на регистрационный учет не имелось, так как Огибины «снимали жилье» у посторонних людей. Все расходы по оплате ЖКУ, предоставляемые в кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара, после смерти матери нес Огибин Е.И., подтверждающие платежные документы остались в кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара, после того как он оттуда ушел., чем и воспользовалась Огибина Н.В. Никаких вещей Огибиной Н.В. в кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара у г.Сыктывкара никогда не было, за исключением старой мебели и бытовой техники, которую Огибины вместе отвезли туда после продажи кв.... д.... по ... г.Сыктывкара на хранение. Огибин Е.И. суду указал, что Огибины проживали совместно в кв.... д.... по ... г.Сыктывкара до января 2002 года (момента продажи), затем «снимали жилье» по ул...., ... ( номер квартиры не помнит), с осени 2007 года (окончания строительства) – в кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара, откуда в связи с прекращением семейных отношений Огибин Е.И. ушел в июле 2009 года на другое место жительства, а Огибина Н.В. с сыном осталась проживать в данной квартире.

Заслушав объяснения сторон, исследовав доказательства по делу в их совокупности, материалы дела №..., суд приходит к следующему.

Установлено, что Огибины Н.В. и Е.И. состояли в зарегистрированном браке с ** ** ** по ** ** **. Из решения Сыктывкарского суда по делу №... следует, что расторжение брака Огибиных в марте 2008 года было «фиктивным» с целью избежания обращения взыскания на общее имущество супругов ( кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара) по алиментным обязательствам Огибина Е.И. С этой же целью, а также целью получения имущественного налогового вычета Огибиными была совершена сделка по отчуждению ? доли кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара в пользу Огибиной Н.В., которая была признана ничтожной.

** ** ** по договору с ЗАО «...» Огибины вступили в долевое участие в строительстве кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара, куда по окончании строительства осенью 2007 года переехали совместно на постоянное место жительства.

На момент рассмотрения спора кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара принадлежит на праве собственности Огибиной Н.В., где она постоянно проживает с осени 2007 года сыном Огибиным С.Е., без регистрации.

Из материалов дела следует, что с ** ** ** Огибина Н.В. зарегистрирована в кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара. Указанная регистрация была произведена Отделом УФМС по Республике Коми в г.Сыктывкаре на основании заявления Огибиной Е.А. с согласия Огибина Е.И. , зарегистрированного в данной квартире ** ** ** в качестве члена семьи нанимателя ( сына Огибиной Е.А.).

По договору Огибин Е.И. приватизировал кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара, Огибина Н.В. отказалась от участия в приватизации.

** ** ** права Огибина Е.И. были зарегистрированы в ЕГРП.

Решением Сыктывкарского суда по делу №... в удовлетворении требования Огибина Е.И. к Огибиной Н.В. о выселении и снятии с регистрационного учета было отказано, при этом суд исходил из того обстоятельства, что в соответствии со ст.19 Закона РФ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» действие положений ч.4 ст.31 Жилищного Кодекса РФ о прекращении права пользования жилым помещением бывшим членом семьи его собственника не распространяются на случаи, когда бывший член семьи на момент приватизации жилья имел равные с собственником права по пользованию соответствующим жилым помещением.

Решение Сыктывкарского суда по делу №... не было обжаловано Огибиным Е.И. и вступило в законную силу. Из протокола судебного заседания по делу следует, что на момент рассмотрения дела Огибина Н.В. проживала в кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара. Однако при рассмотрении указанного дела предметом обсуждения судом вопрос о прекращении права пользования квартирой Огибиной Н.В. в связи с выездом на другое постоянное место жительства не являлся, поскольку такое основание иска не заявлялось истцом. Таким образом решение Сыктывкарского суда по делу №... не имеет преюдициального значения при рассмотрении настоящего дела в силу положений ст.61 ГПК РФ.

По договору купли-продажи кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара была продана Огибиным Е.И. Макаровой М.С.

** ** ** право собственности Макаровой М.С. было зарегистрировано в ЕГРП. Как следует из доказательств, представленных Макаровой М.С., указанная квартира приобреталась ею с использованием единовременной денежной выплаты, предоставленной ... как лицу, нуждающемся в улучшении жилищных условий и относящихся к категориям, установленным ст.14,16 и 21 Федерального закона «О ветеранах» и ст.17 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации». Суду представлены сведения о том, что на момент заключения сделки Макарова М.С. проживала в непригодном для использования жилом доме, из чего следует безусловный вывод о необходимости ею использования кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара для личного проживания.

Огибина Н.В. членом семьи Макаровой М.С. никогда не являлась и не является, соглашений о сохранении Огибиной Н.В. права пользования кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара после приобретения Макаровой М.С. прав на нее между сторонами не заключено и не достигнуто.

По условиям сделки Огибина Н.В. подлежала снятии с регистрационного учета в кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара в срок до 17.12.2010. Как было установлено судом, соответствующее условие было включено в договор без ведома и согласия самой Огибиной Н.В., в связи с чем не может рассматриваться судом как обязательства, исходя из положений ст.309-310 ГК РФ. Вместе с тем суд считает, что это обстоятельство само по себе не влечет отказа в удовлетворении иска Макаровой М.С.

В силу положений ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.19 Вводного закона действие положений ч.4 ст.31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно частям 2 и 4 ст.69 ЖК РФ равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в ст.19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен п.2 ст.292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна ( ст.2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Вместе с тем, как следует из правового смысла приведенных законоположений, они подлежат неукоснительному применению лишь в случаях, если бывший член семьи собственника (бывшего собственника) продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, реализовывать свои права и исполнять обязанности, вытекающие из права пользования этим помещением, имевшие место быть на момент приватизации ( в рассматриваемом случае – на 30.11.2007).

Факт регистрации либо отсутствия таковой согласно ч.2 ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными нормами субъектов Российской Федерации. Отсутствие регистрации по новому месту жительства само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в правоотношениях по пользованию жилым помещением.

Как следует из обстоятельств рассматриваемого дела, самое позднее, с августа 2009 года ( прекращения семейных отношений с Огибиным Е.И.) Огибина Н.В. по своей воле и в своем интересе отказалась от каких-либо прав и обязанностей по отношению к кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара, определив своим постоянным место жительства кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара, где она постоянно проживает с членом своей семьи (сыном), несет расходы по содержанию имущества. Об отсутствии своего намерения вселяться в спорную квартиру и проживать там Огибина Н.В. прямо заявила в 29.09.2011 в присутствии Подоровой Н.А. и Огибина Е.И. в суде, пояснив, что спорная квартира «ей не нужна», она желает сохранить свою регистрацию по данному адресу, поскольку дом «идет под снос» и она намерена тем самым решить жилищные проблемы своего сына, но готова отказаться от своих притязаний на предмет спора в случае, если Огибин Е.И. передаст ей ? денежных средств, вырученных от продажи данной квартиры.

Доказательств того, что после выезда из кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара Огибина Н.В. продолжала использовать данное жилое помещение по его назначению ( ч.1 ст.17 ЖК РФ), нести расходы по его содержанию и обеспечивать его сохранность Огибина Н.В. суду не представила, представленные ею доказательства ( квитанции об оплате ЖКУ до августа 2009 года) оформлены на имя Огибина Е.И. и по утверждению последнего оплачивались им. С августа 2009 года ни Огибина Н.В., ни Огибин Е.И. данных расходов не несли ( платежи вносили «квартиранты», с которыми Огибин Е.И. заключал соответствующие соглашения).

Установленными судом обстоятельствами дела не подтверждается факт вынужденного временного отсутствия Огибиной Н.В. по месту своей регистрации.

Денежные и имущественные претензии Огибиной Н.В. к Огибину Е.И. никоим образом не являются основанием для ограничения прав Макаровой М.С. по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей жильем и могут быть разрешены Огибиной Н.В. в ином судебном ( либо внесудебном) порядке.

Оценив обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что к моменту заключения договора купли-продажи Огибина Н.В. своими действиями и в своем интересе сама отказалась от своих жилищных прав на кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара, в связи с чем утратила право пользования данной квартирой как объектом жилищного фонда.

Поскольку при рассмотрении дела судом было установлено, что Огибина Н.В., не проживая в кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара, сохраняет в ней регистрацию, следует сделать вывод о том, что тем самым Огибина Н.В., действуя в своем имущественном интересе, злоупотребляет своими правами, что недопустимо в силу п.1 части 1 ст.10 ГК РФ.

Иск Макаровой М.С. подлежит удовлетворению, иск Огибиной Н.В. – отклонению судом.

Руководствуясь ст.194, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать Огибину Н.В. утратившей право пользования кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

В удовлетворении иска Огибиной Н.В. к Макаровой М.С. и Огибину Е.И. о признании права пользования кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение 10 дней со дня изготовления его мотивированной части.

Судья - О.Н.Нагорнова

а