Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской федерации 05 октября 2011 года Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Нагорновой О.Н. при секретаре Трошеве Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щанова Н.А. к Управлению Росреестра по Республике Коми о внесении изменений в записи о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, у с т а н о в и л: Щанов Н.А. обратился в суд с заявлением к Управлению Росррестра о внесении изменений в записи о государственной регистрации его прав на земельный участок № ... в СТ «...» и на садовый домик, расположенный на указанном участке, указав, что согласно выданных ему свидетельств о государственной регистрации прав на указанные объекты в настоящее время в ЕГРП внесены записи о его правах на земельный участок площадью 647 кв.м на основании постановления главы администрации г.Сыктывкара и на садовый домик площадью 25,4 кв.м на основании постановления главы администрации г.Сыктывкара и декларации об объекте недвижимого имущества . При этом в записях о правах Щанова Н.А. отсутствуют отметки о произведенном на основании определения суда разделе долей в праве на указанные объекты между ним и Елизаровой Л.П., по которому за Щановым Н.А. было признано право собственности на 7/12 садового домика и в такой же доле – право пожизненно наследуемого владения земельным участком, а за Елизаровой Л.П. - признано право собственности на 5/12 садового домика и в такой же доле – право пожизненно наследуемого владения земельным участком. Отсутствие в ЕГРП необходимых сведений о выделении доли Щанова Н.А. из общего имущества препятствуют ему реализации принадлежащих прав, в том числе путем продажи объектов. Заявление Щанова Н.А. было принято к производству Сыктывкарского суда, к участию в деле в качестве ответчика привлечена Елизарова Л.П., дело рассмотрено в порядке искового производства ( п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010). В суде Щанов Н.А. и его представитель требования поддержали. Представитель Управления Росреестра с требованиями Щанова Н.А. не согласилась, указав, что записи в ЕГРП о правах Щанова Н.А. на земельный участок № ... в СТ«...» и на садовый домик, расположенный на указанном участке были внесены на основании представленных им при обращении за регистрацией своих прав документов, в последующем с заявлениями о внесении изменений в ЕГРП и прекращении зарегистрированных прав он не обращался. Кроме того в ЕГРП были внесены записи о правах Елизаровой Л.П. на 5/12 долей в праве собственности на садовый домик на основании определения суда и на земельный участок ... в СТ «...» площадью 270 кв.м на основании постановления главы администрации г.Сыктывкара , согласно которому у щанова Н.А. из площади земельного участка 647 кв.м был изъят земельный участок площадью 270 кв.м и предоставлен Елизаровой Л.П. под номером ... в пожизненно наследуемое владение, а постановление в части выделения земельного участка площадью 647 кв.м Щанову Н.А. признано утратившим силу. Елизарова Л.П. против удовлетворения требований Щанова Н.А. не возражала, при этом была не согласна с прекращением своих зарегистрированных прав собственности на садовый домик и земельный участок под номером ... СТ «...» , полагая, что указанная регистрация была произведена основании вступивших в законную силу судебных постановлений . Заслушав объяснения сторон, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему. Установлено, что Постановлением Главы Администрации г.Сыктывкара Щанову Н.А. как члену СТ «...» в пожизненно наследуемое владение был предоставлен земельный участок ... площадью 647 кв.м. Определением Сыктывкарского городского суда по иску Елизаровой Л.П. к Щанову Н.А. о признании права собственности на часть дачи между сторонами было утверждено мировое соглашение, по условиям которого за Щановым Н.А. было признано право собственности на 7/12 долей строений и насаждений, расположенных на участке № ... СТ «...» с правом пользования земельным участком в соответствии с долей в собственности, за Елизаровой Л.П. – право на 5/12 долей тех же объектов. Производство по делу было прекращено. Решением Сыктывкарского суда по иску Елизаровой Л.П. к Щанову Н.А. между сторонами был определен порядок пользования земельным участком № ... СТ «...», сторонам в пользование выделены части земельного участка с определением их места положения и границ. Указанное решение было постановлено на основании результатов землеустроительной экспертизы по определению порядка пользования совместным садовым участком № ... в СТ «...» и проекта размежевания участка, на основания определения Сыктывкарского суда . Постановлением Главы Администрации г.Сыктывкара «руководствуясь решением Сыктывкарского городского суда », у Щанова Н.А. был изъят из площади 647 кв.м земельного участка ... СТ «...» земельный участок площадью 270 кв.м, изъятый участок предоставлен в пожизненно наследуемое владение Елизаровой Л.П. под номером ... Постановление в части выделения Щанова Н.А. земельного участка площадью 647 кв.м признано утратившим силу. Елизарова Л.П. обратилась в Управление Росреестра по РК с заявление о государственной регистрации ее права собственности на земельный участок ... СТ «...», представив на регистрацию Постановление Главы Администрации г.Сыктывкара и постановление о внесении изменений в Постановление Главы Администрации г.Сыктывкара ( исправление описки в указании наименования садоводческого комплекса) и выписку из кадастрового паспорта земельного участка ( без установления границ в соответствии с требованиями законодательства). ** ** ** на основании заявления Елизаровой Л.П. и представленных ею документов в ЕГРП была внесена запись о регистрации права собственности Елизаровой Л.П. на земельный участок площадью 270 кв.м, расположенный по адресу: г.Сыктывкар, садоводческое товарищество «...», проезд ..., участок ... . Елизарова Л.П. подала в Управление Росррестра по РК заявление о регистрации ее права собственности на садовый дом, расположенный по адресу: г.Сыктывкар, Дырносский садоводческий комплекс, садоводческое товарищество «...», проезд ..., участок .... К заявлению Елизарова Л.П. приложила определение Сыктывкарского суда об утверждении между нею и Щановым Н.А. условий мирового соглашения и кадастровый паспорт объекта. ** ** ** в ЕГРП была внесена запись о регистрации права собственности Елизаровой Л.П. на 5/12 долей в общей долевой собственности на садовый дом, расположенный по адресу: г.Сыктывкар, Дырносский садоводческий комплекс, садоводческое товарищество «...», проезд ..., участок .... Щанов Н.А. обратился в Управление Росреестра по РК с заявлением о государственной регистрации его права собственности на земельный участок земельный участок площадью 647 кв.м, расположенный по адресу: г.Сыктывкар, садоводческое товарищество «...», проезд ..., участок ..., приложив к заявлению Постановление Главы Администрации г.Сыктывкара , кадастровый паспорт земельного участка. ** ** ** в ЕГРП была внесена запись о праве собственности Щанова Н.А. на заявленный им ** ** ** к регистрации объект ( земельный участок) . Одновременно Щанов Н.А. подал заявление о государственной регистрации его права собственности на дом ( нежилое строение) площадью 25,4 кв.м, расположенный по адресу: г.Сыктывкар, садоводческое товарищество «...», проезд ..., участок ..., приложив Постановление Главы Администрации г.Сыктывкара , кадастровый паспорт земельного участка и декларацию об объекте недвижимого имущества, заполненную им ** ** **. ** ** ** за №... была внесена запись о регистрации права собственности Щанова Н.А. на дом ( нежилое строение) площадью 25,4 кв.м, расположенный по адресу: г.Сыктывкар, садоводческое товарищество «...», проезд ..., участок .... Как пояснили стороны в ходе судебного разбирательства, фактически земельный участок и садовый домик, используемый ими, о регистрации прав на который было заявлено в Управление Росреестра по РК, являются едиными объектами ( каждый), не разделенными в натуре. Садовый домик общей площадью 25,4 кв.м имеет единый вход ( выход), сообщающиеся друг с другом неизолированные помещения. Земельный участок в границах также не установлен, порядок пользования участком определен Елизаровой Л.П. устроенной межой и не устраивает в настоящее время Щанова Н.А. Из объяснений сторон и представленных документов таким образом судом было установлено, что в настоящее время в ЕГРП одновременно имеются записи о регистрации прав Щанова Н.А. и Елизаровой Л.П. на один и тот же садовый дом ( у Щанова Н.А. – в полном объеме под номером ..., у Елизаровой Л.П. на 5/12, но под номером ...) и земельный участок ( у Щанова Н.А. – в полном объеме под номером ..., у Елизаровой Л.П. – фактически на часть участка ... площадью 270 кв.м, но под номером ... с иным кадастровым номером). Указанное стало возможным в результате вынесения Постановления Главы Администрации г.Сыктывкара , которым со ссылкой на судебный акт, не содержащий в себе соответствующих выводов, у Щанова Н.А. была изъята часть земельного участка № ..., ей присвоен номер .... Суд полагает, что Постановление Главы Администрации г.Сыктывкара является порочным не может влечь за собой каких-либо правовых последствий, связанных с изменением возникшей у Щанова Н.А. и Елизаровой Л.П. на основании определения Сыктывкарского суда общей долевой собственности на земельный участок в соотношении долей 7/12 ( Щанов Н.А.) и 5/12 (Елизарова Л.П.). Выдел доли участника в общей долевой собственности, равно как и раздел объектов в натуре, допускается только по соглашению участников общей долевой собственности либо на основании судебных актов ( ст.252 ГК РФ, ст.121 ГК РСФСР). Как было установлено судом, соглашений о выделе долей сторон в праве общей собственности и о разделе имущества в натуре между сторонами не достигнуто, судебный акт определил лишь размер долей Щанова Н.А. и Елизаровой Л.П. в правах на объект. Решением Сыктывкарского суда по иску Елизаровой Л.П. к Щанову Н.А. между сторонами был определен порядок пользования земельным участком № ... СТ «...», при этом не прекращено право общего владения участком. Постановление Главы Администрации г.Сыктывкара не основано ни на законе, не на воле сторон, ни на судебном решении Сыктывкарского суда от , на которое в нем имеется ссылка. В силу положений ст.167- 168 ГК РФ указанное постановление является ничтожным и не порождает правовых последствий. Поскольку записи о правах Елизаровой Л.П. на объекты: 1) земельный участок площадью 270 кв.м, расположенный по адресу: г.Сыктывкар, садоводческое товарищество «...», проезд ..., участок ... ; 2) садовый дом ( нежилое) площадью 14,1 кв.м, расположенный по адресу: г.Сыктывкар, садоводческое товарищество «...», проезд ..., участок ... были внесены в ЕГРП на основании недействительного акта, они не могут быть признаны правомерными и порождающими последствия, предусмотрены ст.131 ГК РФ. С целью приведения записей в ЕГРП в соответствие с судебными актами и закона, при вынесении решения по делу следует внести в ЕГРП запись о прекращении права собственности Елизаровой Л.П. на объекты: 1) земельный участок площадью 270 кв.м, расположенный по адресу: г.Сыктывкар, садоводческое товарищество «...», проезд ..., участок ... ; 2) садовый дом ( нежилое) площадью 14,1 кв.м, расположенный по адресу: г.Сыктывкар, садоводческое товарищество «...», проезд ..., участок ... ; о правах Елизаровой Л.П. на объекты: 1) земельный участок площадью 647 кв.м, расположенный по адресу: г.Сыктывкар, садоводческое товарищество «...», проезд ..., участок ...; 2) дом ( нежилое) площадью 25,4 кв.м, расположенный по адресу: г.Сыктывкар, садоводческое товарищество «...», проезд ..., участок ..., в размере 5/12 долей в праве; изменения в запись о правах Щанова Н.А. на объекты: 1) земельный участок площадью 647 кв.м, расположенный по адресу: г.Сыктывкар, садоводческое товарищество «...», проезд ..., участок ... ; 2) дом ( нежилое) площадью 25,4 кв.м, расположенный по адресу: г.Сыктывкар, садоводческое товарищество «...», проезд ..., участок ... указав его право собственности в размере 7/12 долей в праве. Указанные записи будут соответствовать действительным правам Щанова Н.А. и Елизаровой Л.П., содержать в себе достоверные сведения о наименовании, адресе ( местоположении) и виде прав их правообладателей. Руководствуясь ст.194, 199 ГПК РФ, р е ш и л: внести в Единый государственный реестр: запись о прекращении права собственности Елизаровой Л.П. на объекты: 1) земельный участок площадью 270 кв.м, расположенный по адресу: г.Сыктывкар, садоводческое товарищество «...», проезд ..., участок ... ; 2) садовый дом ( нежилое) площадью 14,1 кв.м, расположенный по адресу: г.Сыктывкар, садоводческое товарищество «...», проезд ..., участок ... . Внести в Единый государственный реестр прав изменения в запись о правах Щанова Н.А. на объекты: 1) земельный участок площадью 647 кв.м, расположенный по адресу: г.Сыктывкар, садоводческое товарищество «...», проезд ..., участок ... ; 2) дом ( нежилое) площадью 25,4 кв.м, расположенный по адресу: г.Сыктывкар, садоводческое товарищество «...», проезд ..., участок ... указав его право собственности в размере 7/12 долей в праве. Внести в Единый государственный реестр прав запись о правах Елизаровой Л.П. на объекты: 1) земельный участок площадью 647 кв.м, расположенный по адресу: г.Сыктывкар, садоводческое товарищество «...», проезд ..., участок ...; 2) дом ( нежилое) площадью 25,4 кв.м, расположенный по адресу: г.Сыктывкар, садоводческое товарищество «...», проезд ..., участок ..., в размере 5/12 долей в праве. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение 10 дней со дня изготовления его мотивированной части. Судья - О.Н.Нагорнова а