Дело № 2-7925/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Сыктывкарский городской суд Республики Коми В составе председательствующего судьи Петровой Е.Е. При секретаре Романовой Л.П., Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 10 октября 2011 года гражданское дело по заявлению Замковой А.И. к АМО ГО «Сыктывкар» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на пристройку, и у с т а н о в и л: Замкова А.И. обратилась в суд с заявлением о сохранении жилого помещения – дома № ... по ул. ... г. Сыктывкара в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольную пристройку к дому. Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». В судебном заседании Замкова А.И. на удовлетворении требований настаивала. Представители ответчиков участия в судебном заседании не приняли. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав доводы истицы, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. Как следует из материалов дела, Замкова А.И. является собственником д.... по ул.... г.Сыктывкара. В доме были произведены следующие работы, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения: демонтаж существующей части дома размером 2,6 х 7 м и пристройка новой размером 4 х 8 м на ленточном фундаменте, стены из бруса, перегородки деревянные, перекрытие – деревянное; устройство входа со стороны двора. Согласно заключению Творческой мастерской архитектора В.А., изменения, вносимые проектом в планировку жилого помещения,, не затрагивают конструктивных элементов, влияющих на несущую способность здания. Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. На основании ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. На основании изложенного, с учетом того, что права и законные интересы граждан произведенной перепланировкой не нарушены, перепланировка не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд считает возможным сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном состоянии. В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок, расположенный по адресу г.Сыктывкар ул.... д...., принадлежит Замковой А.И. на праве собственности в соответствии с договором № ... купли-продажи земельного участка . Возведённая самовольно пристройка к жилому дому на указанном земельном участке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и с применением норм ст.ст. 218, 222 ГК РФ, суд считает возможным признать право собственности истца на самовольное строение – пристройку к жилому дому, расположенному по адресу: г. Сыктывкар, ул.... дом № ... в порядке вынесения решения по рассматриваемому делу. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Сохранить жилое помещение – д.... по ул. ... г. Сыктывкара в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 19.09.2009 г. Признать за Замковой А.И. право собственности на самовольную постройку – пристройку к индивидуальному жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу: г. Сыктывкар, ул.... дом № .... Решение может быть обжаловано в Верховный суд РК в течение 10 дней. Председательствующий: Е.Е.Петрова