Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской федерации

13 октября 2011 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Нагорновой О.Н.

при секретаре Трошеве Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богомолова А.А. о сохранении жилого дома в реконструированном виде,

у с т а н о в и л :

Богомолов А.А. обратился в суд с иском о сохранении жилого дома ... по ул.... г.Сыктывкара в реконструированном виде, указывая, что без оформления технической и разрешительной документации в указанном доме в 1994 году им были произведены работы по реконструкции объекта.

В судебном заседании Богомолов А.А. на удовлетворении требований настаивал, пояснив, что произведенные им работы были выполнены в связи с ветхостью и аварийностью старого строения, реконструированный объект расположен в пределах предназначенного для обслуживания жилого дома земельного участка, не влияет на прочность и устойчивость здания, не нарушает чьих-либо прав и интересов.

Заслушав объяснения истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска, учитывая следующее.

Установлено, что жилой дом ... по ул.... г.Сыктывкара входит в состав частного жилищного фонда и принадлежит на праве собственности Богомолову А.А.

В 1994 году Богомолов А.А., являясь собственником д.... по ул.... г.Сыктывкара, без оформления разрешительной документации произвел работы по реконструкции объекта, в ходе которых была разобрана крыша и перекрытия над всем домом, частично разобраны конструкции дома ( фундаменты, полы, стены, печки), разобраны крыльцо и веранда дома, возведены новые элементы строения, пристроены веранда и крыльцо.

Произведенные Богомоловым А.А. строительные работы по своим признакам в соответствии с ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ относятся к реконструкции здания, поскольку повлекли за собой изменение параметров объектов капитального строительства: площади и количества помещений в доме.

Статьями 51 - 55 ГрК РФ установлен порядок проведения реконструкции: строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных законом. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ. При завершении реконструкции факт ее надлежащего осуществления удостоверяется выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - документом, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию производятся технический учет объекта недвижимости в реконструированном виде и государственная регистрация права собственности на него с учетом проведенной реконструкции.

В отличие от самовольной постройки ГрК РФ и ГК РФ не устанавливают последствий самовольной реконструкции - не предусмотрена аналогично ст. 222 ГК РФ возможность сноса осуществившим ее лицом либо за его счет. Учитывая изложенное, суд при разрешении дела применяет к рассматриваемым отношениям по аналогии положения ст.29 ч.4 Жилищного Кодекса РФЮ, в соответствии с которыми на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно представленного Богомоловым А.А. суду заключения Архитектурной студии «...», выполненные работы по реконструкции жилого дома ... по ул.... г.Сыктывкара не ослабляют несущих конструкций и не влияют на прочность и устойчивость здания. Выполненные истцом работы признаны не противоречащими требованиям СНиП.

Как следует из выкопировки из электронной карты города, в результате реконструкции строения не были нарушены права смежных землепользователей, поскольку параметры жилого дома не стали выходить за границы земельного участка ... по ул.....

Поскольку доказательства, подтверждающие факт осуществления работ Богомоловым А.А.по реконструкции жилого дома ... по ул.... г.Сыктывкара без нарушений прав и законных интересов граждан и какой-либо угрозы их жизни или здоровью истцом были предоставлены суду, не оспорены и не опровергнуты ответчиком, суд находит исковые требования Богомолова А.А. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить жилой дом ... по ул.... г.Сыктывкара в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение 10 дней.

Судья - О.Н.Нагорнова