Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской федерации

12 октября 2011 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Нагорновой О.Н.

при секретаре Трошеве Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терентьева В.М. о сохранении жилого дома в реконструированном виде,

у с т а н о в и л :

Терентьев В.М. обратилась в суд с иском о сохранении жилого дома № ... по ул.... г.Сыктывкара в реконструированном виде, указывая, что без оформления технической и разрешительной документации в указанном доме в 2008-2009 годах им были произведены работы по возведению пристроек к жилому дому.

В судебном заседании Терентьев В.М. на удовлетворении требований настаивал, пояснив, что возведенные пристройке являются неотъемлемой частью строения, расположены в пределах предназначенного для обслуживания жилого дома земельного участка, не влияют на прочность и устойчивость здания, не нарушают чьих-либо прав и интересов.

Заслушав объяснения истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска, учитывая следующее.

Установлено, что жилой дом № ... по ул.... г.Сыктывкара входит в состав частного жилищного фонда и принадлежит на праве собственности Терентьеву В.М.

В нарушение положений гл.4 ЖК РФ в 2008-2009 годах Терентьевым В.М. были выполнены работы по реконструкции жилого дома: возведены пристройки к существующему деревянному зданию в осях 1-2, в осях 3-4, к оси 4. В результате площадь жилого дома № ... по ул.... г.Сыктывкара увеличилась до 103,5 кв.м.

Произведенные Терентьевым В.М. строительные работы по своим признакам в соответствии с ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ относятся к реконструкции здания, поскольку повлекли за собой изменение параметров объектов капитального строительства: площади и количества помещений в доме.

Статьями 51 - 55 ГрК РФ установлен порядок проведения реконструкции: строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных законом. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ. При завершении реконструкции факт ее надлежащего осуществления удостоверяется выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - документом, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию производятся технический учет объекта недвижимости в реконструированном виде и государственная регистрация права собственности на него с учетом проведенной реконструкции.

В отличие от самовольной постройки ГрК РФ и ГК РФ не устанавливают последствий самовольной реконструкции - не предусмотрена аналогично ст. 222 ГК РФ возможность сноса осуществившим ее лицом либо за его счет. Учитывая изложенное, суд при разрешении дела применяет к рассматриваемым отношениям по аналогии положения ст.29 ч.4 Жилищного Кодекса РФ, в соответствии с которыми на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно представленного Терентеьвым В.М. суду проекта и заключения ГУП «...», выполненные работы по реконструкции жилого дома № ... по ул.... г.Сыктывкара не повлияли на прочность и устойчивость здания.

Как следует из плана земельного участка, в результате реконструкции строения не были нарушены права смежных землепользователей, поскольку параметры жилого дома не стали выходить за границы земельного участка Терентьева В.М.

Поскольку доказательства, подтверждающие факт осуществления работ Терентьева В.М. по реконструкции жилого дома № ... по ул.... г.Сыктывкара без нарушений прав и законных интересов граждан и какой-либо угрозы их жизни или здоровью истцом были предоставлены суду, не оспорены и не опровергнуты ответчиками, суд находит исковые требования Терентьева В.М. подлежащими удовлетворению.

р е ш и л:

сохранить жилой дом № ... по ул.... г.Сыктывкара в реконструированном согласно данным инвентаризации органами БТИ от ** ** ** виде.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение 10 дней со дня изготовления его мотивированной части.

Судья - О.Н.Нагорнова

а