РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Дело № 2-7917/11 20 октября 2011 года Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Дульцевой Ю.А. при секретаре Саенко О.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юдина А.И. к АМОГО « Сыктывкар» о сохранении жилого помещения в перепланированном ( реконструированном) виде, установил: Юдин А.И., в лице своего представителя по доверенности, обратился в суд с требованиями о сохранении кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара в перепланированном ( реконструированном) виде. В обоснование указал, что в квартире им были произведены строительные работы без согласования с органами местного самоуправления, однако данное переустройство ( реконструкция) не нарушает права и законные интересы иных лиц, соответствует требованиям СНиП. В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. ФГУП РК «Ростехинвентаризация- федеральное БТИ» по РК представитель для участия в рассмотрении дела направлен не был. Администрацией МО ГО «Сыктывкар», надлежаще извещенной о дате и времени рассмотрения дела, было направлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и несогласии с иском по мотиву нарушения установленной ЖК РФ процедуры согласования. Заслушав объяснения явившейся стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу. Как установлено материалами дела, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность , заключенного истцом с АМОГО « Сыктывкар», кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара была передана в собственность Юдина А.И. в полной доле в порядке приватизации. С ** ** **. истец является титульным собственником объекта недвижимости, расположенного по указанному адресу . Квартира №... д.... по ул.... г.Сыктывкара расположена на первом этаже 1- этажного деревянного жилого дома, оборудована отдельным входом с улицы. Согласно данным кадастрового паспорта (по состоянию на 01.03.2010г.) и представленного суду заключения мастерской архитектора А.Д , в нарушение положений гл.4 ЖК РФ, после приобретения жилого помещения в свою собственность Юдиным А.И. была выполнены работы по реконструкции квартиры с устройством ( строительством ) новой теплой пристройки на ленточном железобетонном фундаменте со скатной крышей и крыльца входа в квартиру, включая также: демонтаж перегородок между помещениями №1 и №2, демонтаж печи в помещении № 5, демонтаж оконных блоков с заделкой проемов в помещениях №2 и №3, демонтаж дверного блока с заделкой проема между помещениями №2 и №3, устройство перегородки с дверным блоком в помещении №3, устройство проемов между помещениями № №4 и №5, № 3 и №5, демонтаж старого тамбура с крыльцом. Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. На основании ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Произведенные собственником строительные работы по своим признакам в соответствии с ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ относятся к реконструкции помещения, поскольку повлекли за собой изменение параметров объекта капитального строительства ( увеличение площади - в результате устройства теплой пристройки оборудованы помещения № 7 и №6 ), изменения назначения и количества помещений в квартире. Статьями 51 - 55 Градостроительного Кодекса РФ установлен порядок проведения реконструкции: строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных законом. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ. При завершении реконструкции факт ее надлежащего осуществления удостоверяется выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - документом, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию производятся технический учет объекта недвижимости в реконструированном виде и государственная регистрация права собственности на него с учетом проведенной реконструкции. В отличие от самовольной постройки ГрК РФ и ГК РФ не устанавливают последствий самовольной реконструкции в виде (аналогично норме ст.222 ГК РФ) возможности сноса возведенной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет. Учитывая изложенное, суд при разрешении дела применяет к рассматриваемым отношениям по аналогии положения ст.29 ч.4 Жилищного Кодекса РФ, в соответствии с которыми на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно представленного суду заключения мастерской архитектора А.Д., выполненные работы по реконструкции кВ.... д.... по ул.... г.Сыктывкара не затрагивают несущих конструкций здания и не влияют на его прочность и устойчивость, признаны не противоречащими требованиям СНиП. Произведенными истцом работами не были нарушены права заинтересованных лиц ( соседей ), последние не возражают против удовлетворения иска Юдина А.И. Поскольку доказательства, подтверждающие факт осуществления истцом работ по реконструкции кВ.... д.... по ул.... г.Сыктывкара без нарушений прав и законных интересов граждан и какой-либо угрозы их жизни или здоровью истцом были предоставлены суду, не оспорены и не опровергнуты ответчиком, суд находит исковые требования Юдина А.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Сохранить кВ.... д.... по ул.... г.Сыктывкара в реконструированном виде. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение 10 дней с момента изготовления его мотивированной части. Судья- Ю.А.Дульцева