Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 октября 2011 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Дульцевой Ю.А.,

при секретаре Саенко О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вишнякова А.А. к Администрации МО ГО «Сыктывкар» об оспаривании решения об отказе в предоставлении земельного участка, обязании заключить договор аренды земельного участка;

у с т а н о в и л :

Вишняков А.А. обратился в суд к АМОГО « Сыктывкар» с требованиями об оспаривании отказа в предоставлении в аренду земельного участка площадью 3976,76 кв.м. по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., ... для обслуживания летнего дома с хозяйственными постройками, обязании ответчика заключить с ним договор аренды указанного земельного участка.

В судебном заседании истец на удовлетворении заявленных требований настаивал, указывая, что является добросовестным приобретателем расположенного на участке строения, которое относится к объектам капитального строительства, т.к. имеет необходимые характеристики ( фундамент).

Представитель Администрации МОГО «Сыктывкар» в судебном заседании с иском не согласилась, указывая о том, что истцом не было приложено к заявлению о выделении ему спорного участка правоустанавливающих документов на строение, а также других необходимых документов. Участок не учтен, строение по адресу: ул...., ... не обозначено на карте города и не внесено в адресный реестр.

Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ** ** **. между И.А. и Вишняковым А.А. в простой письменной форме был заключен договор безвозмездного пользования имуществом, расположенным на земельном участке площадью 2000 кв.м., по адресу: г.Сыктывкар, ул...., ... : летним домом площадью 30 кв.м., баней и летней кухней площадью 10 кв.м., сроком на 10 лет.

** ** **. те же стороны составили и подписали договор купли- продажи перечисленного выше имущества, расположенного на земельном участке площадью 2000 кв.м., по адресу: г. Сыктывкар, м. ... ул...., ..., а также заверили его нотариально.

Как свидетельствуют материалы дела, государственная регистрация указанной сделки не производилась. Сведения о правообладателях какого- либо объекта недвижимости, расположенного по адресу: г.Сыктывкар, м.... ул...., ..., в ЕГРП, а также в органах ФГУП «...», отсутствуют. Жилой дом по адресу: ул. ..., ... в плане г. Сыктывкара отсутствует, сведений о предоставлении такого адреса в АМОГО « Сыктывкар» не имеется, на техническом учете в БТИ указанный объект недвижимого имущества не состоит. В ГКН также отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: г.Сыктывкар, м.... ул...., ....

Государственная регистрация перехода права собственности по договору продажи недвижимости требуется во всех случаях (п.1 ст.131 ГК). Пунктом 1 ст.551 ГК РФ также предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. После передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности также с момента государственной регистрации его права в ЕГРП. Таким образом, доводы истца о том, что он является добросовестным приобретателем объекта недвижимости, расположенного на испрашиваемом в аренду земельном участке, не могут быть приняты во внимание судом, т.к. государственной регистрацией не подтверждены.

Технический паспорт строения, расположенного по адресу : г.Сыктывкар, м.... ул...., ..., суду не представлен, из ответа органов технической инвентаризации следует, что он никогда не изготавливался, на техническом учете строение по указанному адресу не состоит. При таких обстоятельствах представленные истцом технические и платежные документы по вопросу подключения бани к сетям электроснабжения и оплате потребляемой эл\энергии И.А. не могут служить достаточным доказательством существования по адресу: г.Сыктывкар, м.... ул...., ..., объекта недвижимости.

В соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.36 Земельного Кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (пункт 1).

Истцом не представлено никаких доказательств возникновения у него прав на недвижимое имущество, расположенное на испрашиваемом земельном участке, как и доказательств существования самого этого имущества, как объекта недвижимости, а также его создания И.А. и возникновения у прежнего владельца прав на объект недвижимости до вступления в силу Закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст.1 Федерального закона «О государственном земельном кадастре» способом индивидуализации земельных участков, позволяющим однозначно выделить его из других земельных участков, является государственный кадастровый учет.

Земельный участок по адресу : г.Сыктывкар, м.... ул...., ..., в границах не определен, не прошел государственный кадастровый учет и не идентифицирован среди других земельных участков расположенных в границах МОГО « Сыктывкар». Соответственно, в силу норм ст.607 ГК РФ не подлежит передаче в аренду.

При установленных обстоятельствах дела, отказ АМОГО « Сыктывкар» в предоставлении истцу в аренду земельного участка ориентировочной площадью 3976,76 кв.м. по адресу: г.Сыктывкар, ул....,..., представляется суду соответствующим требованиям закона.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении заявленных требований о признании решения АМОГО « Сыктывкар» об отказе в предоставлении в аренду земельного участка ориентировочной площадью 3976,76 кв.м. по адресу: г.Сыктывкар, ул....,... незаконным, обязании АМОГО « Сыктывкар» заключить договор аренды указанного земельного участка, Вишнякову А.А.- отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми в течение 10 дней с момента изготовления его мотивированной части.

Судья - Ю.А. Дульцева