Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 12 октября 2011 года Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Дульцевой Ю.А., при секретаре Саенко О.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лапиной М.П. к ООО «Антрацит», Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности, сохранении жилого помещения в перепланированном виде, включении имущества в состав наследства, у с т а н о в и л : Лапина М.П. обратилась в суд с иском к ООО «Антрацит», Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании за ее покойным супругом- В.П. права собственности на кВ.... д.... по ул.... г.Сыктывкара, включении указанного имущества после смерти В.П. в состав его наследства, а также сохранении квартиры в перепланированном виде. В обоснование заявленных требований указала, что ** ** **. между ООО «Антрацит» и В.П. был заключен договор на долевое участие в строительстве 72-х квартирного жилого дома со встроенными помещениями по ул....-... ( . Согласно справки ООО «Антрацит», стоимость квартиры была оплачена В.П. в полном размере. До момента своей смерти право собственности на указанное жилое помещение В.П. оформлено не было, в связи с чем в состав открывшегося наследства оно также не включено, она, как наследник первой очереди и переживший супруг, лишена возможности приобрести это имущество в свою собственность во внесудебном порядке. Кроме того, в квартире была убрана перегородка между кухней и комнатой, в связи с чем, в кадастровом паспорте на жилое помещение стоит отметка о нарушении ст.4 ЖК РФ. Судом к участию в деле в качестве 3 лица привлечен филиал ФГУП «Ростехнвентаризация – федеральное БТИ» по РК. Лапина М.П., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела личного участия в судебном заседании не приняла. ООО «Антрацит» каких- либо возражений по существу иска в адрес суда направлено не было. АМОГО «Сыктывкар», филиал ФГУП «Ростехнвентаризация – федеральное БТИ» по РК в ходатайствовали перед судом о рассмотрении дела в их отсутствие. Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему выводу. Как свидетельствуют материалы дела, ** ** ** года между ООО «Антрацит» и В.П. был заключен договор на долевое участие в строительстве 72-х квартирного жилого дома со встроенными помещениями по ул.... – .... Согласно п.1.2. указанного договора, Застройщик выделяет Дольщику трехкомнатную квартиру на втором этаже общей площадью 77 кв.м., без отделочных работ с выполнением перегородок, сантехнических работ (без сантехприборов), отопление – чугунные радиаторы, электромонтажные работы, окна, штукатурка стен, затирка потолков. Общая площадь определена с учетом лоджий и балконов по расчетам БТИ. Стоимость квартиры составляет ... рублей. Пунктом 1.3 указанного договора установлено, что Дольщик оплачивает стоимость квартиры в следующие сроки: ... рублей – 2 ноября 1999 года, до 4 квартала 2000 года – ... рублей; в случае оплаты до 31.12.1999 года сумма составит ... рублей. Согласно справки ООО «Антрацит», выданной В.П., трехкомнатная квартира №... общей площадью 78 кв.м. на втором этаже в доме №... по ул.... в г.Сыктывкаре, построенная согласно договора о долевом участии в строительстве 72-х квартирного дома по ул.... – ... оплачена им полностью. ** ** ** года квартира передана В.П. по акту приема-передачи, как законченная строительством. ** ** **. В.П. умер, что подтверждается свидетельством о смерти , свое право собственности на кВ.... д.... по ул.... г.Сыктывкара при жизни не зарегистрировал. В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом. Нормой ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Как установлено судом, договор на долевое участие в строительстве от ** ** ** года заключенный между ООО «Антрацит» и В.П. не расторгнут, не признан недействительным либо незаключенным, его никем не оспорены. Суд при рассмотрении дела исходит из факта его действительности и толкует его содержание в соответствии с требованиями ч.2 ст.431 ГК РФ. В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом. Поскольку предметом заключенного договора являлась передача спорной квартиры в собственность В.П., при установленных обстоятельствах, по требованию истицы, суд считает возможным признать право собственности указанного лица на квартиру кВ.... д.... по ул.... г.Сыктывкара в порядке вынесения решения по рассматриваемому делу. В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Из справки нотариуса Т.Е. следует, что в отношении имущества умершего В.П. по заявлению от ** ** **. его супруги Лапиной М.П., заведено наследственное дело, единственным наследником умершего, обратившимся к нотариусу, также является Лапина М.П. Поскольку кВ.... д.... по ул.... г.Сыктывкара была полностью оплачена В.П. и передана ему по акту приема- передачи ООО «Антрацит» до 2011г., она подлежит включению в состав наследства, открывшегося после его смерти. Рассматривая требования Лапиной М.П. о сохранении кВ.... д.... по ул.... г.Сыктывкара в перепланированном виде, суд приходит к следующему. Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. На основании ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно представленного Лапиной М.П. суду заключения Архитектурной студии «...», имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства , при перепланировке квартиры №... д.... по ул.... г.Сыктывкара были выполнены работы по разборке перегородки между кухней и комнатой (помещения №№1 и 2 согласно плана). Данные работы по перепланировке квартиры не затрагивают несущие конструкции здания, не нарушают действующие санитарные и противопожарные нормы. Принимая во внимание, что произведенные в кВ.... д.... по ул.... г.Сыктывкара действия по перепланировке жилого помещения соответствуют установленным требованиям безопасности, не влекут нарушений прав и законных интересов граждан, не создают угрозы чьей- либо жизни или здоровью, суд полагает требования истца в указанной части также подлежащими удовлетворению. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Лапиной М.П.- удовлетворить. Признать за В.П. право собственности на квартиру №... дома №... по ул.... г.Сыктывкара. Включить жилое помещение - кВ.№... дома №... по ул.... г.Сыктывкара в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти В.П., умершего ** ** ** года. Сохранить квартиру №... дома №... по ул.... г.Сыктывкара в перепланированном виде с учетом произведенной перепланировки (согласно данных инвентаризации органов БТИ ). Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми в течение 10 дней с момента изготовления его мотивированной части. Судья - Ю.А. Дульцева