гр. дело № 2-7846/11

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 октября 2011 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Дульцевой Ю.А.,

при секретаре Саенко О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриловой В.В. к Забиран В.В. о снятии с регистрационного учета;

у с т а н о в и л :

Гаврилова В.В. обратилась в суд с иском к Забиран В.В. о снятии с регистрационного учета в кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара. В обоснование требований указала, что является собственником данного жилого помещения на основании договора купли-продажи, заключенного ** ** ** года с Е.В. После заключения сделки вся семья бывшего собственника выехала из квартиры за пределы РК и снялась с регистрационного учета по данному адресу. Однако, как ей стало известно, УФМС по г.Сыктывкару был проставлен штамп о регистрации в ее квартире ответчика Забиран В.В., которая никогда не являлась и не является членом ее семьи.

В судебном заседании истица, ее представитель, на удовлетворении иска настаивали, пояснив, что квартира была передана свободной от проживания и вещей прежних владельцев. Каким образом зарегистрировалась в ней Забиран В.В., которая, как им стало известно, является матерью несовершеннолетних М.Р. и С.Р., переданных под опеку прежнего владельца квартиры Е.В., не известно. Как им пояснили в органах ФМС, штамп о регистрации был проставлен на основе старых данных о регистрации.

Ответчик, извещенная о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному адресу места жительства и регистрации, от получения судебных извещений уклонилась, в судебном заседании участия не приняла.

С согласия истца на основании ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Заслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ** ** **. между Н.В., действующей по доверенности от имени Е.В., с одной стороны, и Гавриловой В.В. с другой, был заключен договор купли – продажи, согласно условий которого, кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара перешла в собственность покупателя. Согласно п.5 договора, в жилом помещении на дату подписания договора зарегистрированы: Е.В., М.Р. и С.Р., которые сохраняют право пользования квартирой до снятия с регистрационного учета. Из договора следует, что обусловленная его условиями цена квартиры полностью оплачена покупателем продавцу при его подписании. Квартира передана покупателю по акту приема- передачи от ** ** **. Истица и члены ее семьи проживают в приобретенной квартире и с ** ** **. зарегистрированы по указанному адресу по месту жительства.

Сделка купли- продажи в установленном порядке зарегистрирована в УФРС по РК , Гавриловой В.В. получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретенный объект недвижимости без каких- либо обременений права.

По данным регистрационного учета УФМС по г. Сыктывкару, ответчик . обратилась за проставлением штампа о регистрации по месту жительства по указанному адресу в новый паспорт, полученный в другом регионе РФ. На основании ранее выданной справки о регистрации в кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара с ** ** **., штамп о регистрации по месту жительства проставлен в паспорт. Таким образом, на дату рассмотрения настоящего дела, Забиран В.В. сохраняет регистрацию по месту жительства в принадлежащем истице жилом помещении.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. Согласно нормам ч.1 ст.235 ГК РФ, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, его право собственности на это имущество прекращается.

В соответствии с п.1 ст.558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого помещения, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В соответствии с положениями ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если буквальное значение содержащихся в договоре слов и выражений и его условия и смысл в целом не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая последующее поведение сторон.

Суд при рассмотрении дела исходит из действительности заключенного договора купли - продажи и толкует его содержание в соответствии с требованиями указанной статьи. При этом судом принимается во внимание то обстоятельство, что в настоящее время истец является титульным собственником жилого помещения, ее право собственности ничем не обременено, условия о сохранении права пользования квартирой третьих лиц запись в ЕРГП не содержит. Действия Е.В, выражающиеся в выезде из квартиры и освобождении ее от проживания и вещей, также однозначно свидетельствуют о намерении прекратить пользование квартирой всей семьей бывшего собственника.

Ст.209 ГК РФ, а также ст.30 ЖК РФ, устанавливают правомочия собственника в отношении принадлежащего ему на праве собственности имущества в виде права владения, пользования и распоряжения. Частью 2 ст.292 ГК РФ прямо установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением как самого прежнего собственника, так и членов его семьи.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Сохранение регистрации ответчика с учетом перечисленных норм и конкретных обстоятельств дела суд расценивает, как создание препятствий в пользовании и распоряжении собственника принадлежащим ему имуществом. В связи с чем, полагает требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Гавриловой В.В. – удовлетворить.

Забиран В.В. снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г.Сыктывкар, ул...., д.... кв.....

Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - Ю.А. Дульцева