гр. дело № 2-6870/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 18 октября 2011 года Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Дульцевой Ю.А., при секретаре Саенко О.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Октябрьский проспект, 152» к Гаеву М.С., Гаеву С.В. о взыскании задолженности по оплате ЖКУ; у с т а н о в и л : ТСЖ «Октябрьский проспект, 152» обратилось в суд с иском к Гаеву М.С., Гаеву С.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставленных в кв.... д.... по ул... г.Сыктывкара, в размере ... рублей ... копеек. В судебном заседании представитель ТСЖ «Октябрьский проспект, 152» на удовлетворении заявленных требований настаивал по изложенным в иске основаниям. Гаев М.С. ходатайствовал перед судом о рассмотрении дела в его отсутствие, Гаев С.В. наличия задолженности не оспаривал, с иском не согласился, указывая, что проживает в квартире своего сына и по соглашению между ними несет все расходы по ее содержанию, т.к. сын фактически проживает по другому адресу. Жилищно – коммунальные услуги перестал оплачивать после того, как квартиру затопило в 2009г. в результате затора в канализации. Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела , остальные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему выводу. Установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность , Гаев М.С. является собственником кв.... д.... по ... г.Сыктывкара, расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома. По данным архивной поквартирной карточки регистрационного учета ОРУГ, на дату заключения договора приватизации указанной квартиры в ней проживали и сохраняли регистрацию по месту жительства с ** ** **. Н.В. и Гаев М.С. ** ** **. в целях управления общим имуществом, собственниками помещений, расположенных в доме №... по ... г.Сыктывкара, было создано ТСЖ «Октябрьский проспект, 152» и утвержден его Устав. ** ** **. Н.В., Гаев М.С. снялись с регистрационного учета по указанному адресу в связи с выездом в кВ.... д.... по ул. ... г. Сыктывкара, а в кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара ** ** **. был зарегистрирован и проживает до настоящего времени отец Гаева М.С. - Гаев С.В. В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст.292 Гражданского кодекса РФ дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Аналогичные положения содержатся в ст.31 Жилищного кодекса РФ. Нормой ст.309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, стороны зарегистрированы по разным адресам места жительства, квартирой совместно не пользуются. Лицевой счет на оплату ЖКУ, предоставляемых в кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара открытый ранее на имя Н.В. был переоформлен в сентябре 2009г. на имя Гаева М.С., как собственника квартиры в полной доле. Согласно представленной стороной истца выписки из лицевого счета о начислениях в квартире, образовалась задолженность по оплате ЖКУ, ее размер составляет ... рублей ... копеек . Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда в пользу Гаева М.С. была взыскана с ООО «Компания «Жилвест» сумма убытков, причиненных аварией в системе канализационных стоков д.... по ... г.Сыктывкара , в размере ... руб. ... коп., ... руб. – расходов, связанных с оплатой услуг оценщика и возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере ... руб. ... коп., а всего сумма ... рублей ... копейка. Как было установлено судом, залив квартиры Гаева М.С. канализационными стоками произошел по причине неквалифицированных действий работников ООО Компания «Жилвест», которые в нарушение положений п.3.11 договора от ** ** **, прибыв в кв.... д.... по ... г.Сыктывкара по заявке Г.И., произвели неполную очистку стояка, «пробив образовавшуюся пробку» до уровня второго, а затем первого этажа, что привело к последующему затоплению кв.... и ... в тот же день в вечернее время. Поскольку в рамках рассмотрения гражданского дела был установлен факт виновного неисполнения своей обязанности по организации и обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме ... по ... г.Сыктывкара со стороны ООО УК «Жилвест», которому многоквартирный жилой дом был передан в управление в соответствии с договором от ** ** **., а не ТСЖ «Октябрьский проспект, 152», доводы стороны ответчика об отсутствии оснований для возмещения ТСЖ «Октябрьский проспект, 152», произведенных последним расходов по оплате фактически поставленных ресурсов и услуг, не могут быть приняты во внимание. Представленные суду договоры ( на отпуск питьевой воды, прием сточных вод, вывоз ТБО, обслуживание домофона), свидетельствуют о наличии договорных отношений непосредственно между ТСЖ «Октябрьский проспект, 152», ресурсоснабжающими и другими организациями. В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ). В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ). Нормой ст.31 ч.3 ЖК РФ установлено, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Как следует из пояснений Гаева С.В. и не оспаривалось представителем ТСЖ «Октябрьский проспект, 152», квартира №... не оборудована, начисления производятся по нормативу потребления, на 1 человека, все счета за ЖКУ по соглашению с сыном оплачиваются им. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам утверждены Правительством РФ (Постановление от 23.05.2006г. №307 ред. от 21.07.2008г. ) в соответствии со ст.157 Жилищного кодекса РФ и регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Правилами установлен порядок расчета размера платы за коммунальные услуги (пункты 19, 21, 23 и 25), в соответствии с которым размер платы за коммунальные ресурсы периодически корректируется исполнителем. Размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение и электроснабжение 1 раз в квартал (если предусмотрено договором - 1 раз в год) корректируется исполнителем в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 приложения N 2 к Правилам. При корректировке определяется приходящаяся на жилое помещение стоимость разности объема (количества) потребленного в многоквартирном доме в течение соответствующего периода коммунального ресурса и общего размера платы за коммунальную услугу за тот же период по нормативам потребления. Согласно счету- квитанции по оплате ЖКУ за июнь 2009г. Гаеву М.С. начислена к оплате корректировка за 2008г. и истекший период 2009г. по ХВС и ГВС в общей сумме ... рубль ... копеек . Как установлено судом, общедомовые приборы учета водопотребления установлены в д.... по ул.... г.Сыктывкара в июне 2007г. Расчеты за водопотребление и прием сточных вод производились истцом согласно показаниям общедомового прибора учета на основании заключенного между ТСЖ «Октябрьский проспект, 152» и МУП « Сыктывкарский Водоканал» договора . Таким образом, начисление сумм корректировки было произведено истцом правомерно, в порядке, предусмотренном в указанный период времени Правилами потребления коммунальных услуг, доводы стороны ответчика о том, что все потери уже включены в норматив потребления, неосновательны. Как установлено судом, предъявленная ко взысканию задолженность по оплате ЖКУ частично погашена - оплачен текущий платеж за май 2011 года в размере ... рублей ... копеек. Таким образом, указанная сумма подлежит исключению из общего долга по оплате на 01.06.2011г. Поскольку никаких достоверных доказательств заключения между Гаевым М.С. и Гаевым С.В. соглашения о распределении обязанностей, вытекающих из пользования квартирой, суду не представлено, стороны совместно в качестве членов одной семьи жилым помещением не пользуются, суд полагает, что Гаев С.В. не может являться солидарным должником по возникшим обязательствам. Образовавшаяся сумма задолженности подлежит взысканию с Гаева М.С., как титульного собственника квартиры, в силу норм ст.210 ГК РФ. В случае возникновения спора по вопросу возмещения фактически понесенных затрат, Гаев М.С. не лишен права предъявления соответствующих требований к Гаеву С.В. В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением заявленных исковых требований, с Гаева М.С. в пользу ТСЖ «Октябрьский проспект, 152» подлежат взысканию также судебные издержки в виде уплаченной государственной пошлины определяемой от суммы удовлетворенных требований в размере ... рублей. С учетом изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Заявленные исковые требования ТСЖ «Октябрьский проспект, 152» - удовлетворить частично. Взыскать с Гаева М.С. в пользу ТСЖ «Октябрьский проспект, 152» задолженность по оплате ЖКУ, предоставленных в кВ.... д.... по ул.... г.Сыктывкара по состоянию 01.06.2011г., в размере ... рублей ... копеек. Взыскать с Гаева М.С. в пользу ТСЖ «Октябрьский проспект, 152» судебные издержки в виде уплаченной государственной пошлины в сумме ... рублей. А всего взыскать с Гаева М.С. в пользу ТСЖ «Октябрьский проспект, сумму ... рублей ... копеек. В остальной части в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Октябрьский проспект, 152»- отказать. Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми в течение 10 дней со дня изготовления мотивированной части решения. Судья - Ю.А. Дульцева гр. дело № 2-6870/11 О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 18 октября 2011 года Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Дульцевой Ю.А., при секретаре Саенко О.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Октябрьский проспект, 152» к Гаеву М.С., Гаеву С.В. о взыскании задолженности по оплате ЖКУ; встречному иску Гаева С.В. к ТСЖ «Октябрьский проспект, 152» об исключении из расчета задолженности суммы корректировки; у с т а н о в и л : ТСЖ «Октябрьский проспект, 152» обратилось в суд с иском к Гаеву М.С., Гаеву С.В. о взыскании солидарно задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставленных в кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара, в размере ... рублей ... копеек. Гаев М.С. ходатайствовал перед судом о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием Гаева С.В., как своего представителя по доверенности . Гаев С.В. в ходе рассмотрения дела пояснял, что проживает в квартире своего сына и все жилищно – коммунальные услуги начисляются за его проживание, на 1 человека, т.к. сын в квартире не зарегистрирован и не проживает. В связи с чем, от своего имени предъявил встречные требования об исключении из задолженности суммы корректировки по ХВС и ГВС, начисленной в размере ... рубль ... копеек. Таким образом, встречные требования обусловлены тем, что Гаев С.В. по соглашению с собственником кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара зарегистрирован и проживает по указанному адресу. Как установлено судом, лицевой счет на оплату ЖКУ, предоставляемых в кв.... д.... по ул... г.Сыктывкара открытый ранее на имя Н.В. был переоформлен в сентябре 2009г. на имя Гаева М.С., как собственника указанной квартиры в полной доле с 1996г. Оспариваемая корректировка по ХВС и ГВС, начислена к оплате Гаеву М.С. В силу норм ст.31 ч.3 ЖК РФ, ст.292 ГК РФ, дееспособные члены семьи собственника, проживающие совместно в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Аналогичные положения содержатся в ст.31 Жилищного кодекса РФ. Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, Гаев М.С., Гаев С.В. зарегистрированы и фактически проживают по разным адресам места жительства, квартирой совместно не пользуются, общего хозяйства по указанному адресу не ведут. В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Достоверных доказательств заключения между ними соглашения о распределении обязанностей, вытекающих из пользования квартирой, суду не представлено. Поскольку каких- либо обязательств по оплате суммы корректировки по ХВС и ГВС, начисленной в размере ... рубль ... копеек по лицевому счету на имя Гаева М.С., у Гаева С.В. не имеется, права и законные интересы указанного лица действия ответчика по производству корректировки не затрагивают. В соответствии с п.1 ст.134 ГПК РФ суд отказывает в принятии искового заявления в случае, если в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя. В соответствии со ст.220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса. Учитывая изложенное и руководствуясь ст.134, 220,222 ГПК РФ, суд о п р е д е л и л: Производство по делу по иску Гаева С.В. к ТСЖ «Октябрьский проспект, 152» об исключении из расчета задолженности суммы корректировки - прекратить по основаниям, предусмотренным п.п.1 п.1 ст.134 ГПК РФ. Определение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд Республики Коми. Судья - Дульцева Ю.А.