гр. дело № 2-6572\11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 октября 2011 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Дульцевой Ю.А.

при секретаре Саенко О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никоновой С.Н. к Далинковичу С.В. о признании права собственности на 1\2 долю в имуществе;

у с т а н о в и л :

Никонова С.Н. обратилась в суд с иском к Далинковичу С.В. о признании права собственности на 1\2 долю в праве на кВ.... д.... по ул.... г.Сыктывкара, указывая, что данная квартира была приобретена в период совместного проживания, на общие средства. Во исполнение условий заключенного между ними предварительного договора купли- продажи ею было передано ответчику ... рублей, она также погашает часть ежемесячных платежей по кредиту на ее покупку.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ОАО « Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В судебном заседании истица на удовлетворении заявленных требований настаивала, указывая, что сумма ... рублей, переданная ответчику, была получена ею от продажи принадлежащей ей квартиры ... д.... по ул. ... г. Сыктывкара.

Далинкович С.В. с иском не согласился, оспаривая как получение при подписании предварительного договора от истицы суммы ... рублей, так и выполнение ею за него каких- либо обязанностей по погашению кредита. Также пояснил, что срок заключения основного договора купли- продажи еще не наступил, истица не выполняет своих обязательств по внесению денежных средств в счет оплаты доли.

ОАО « Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указывая в письменном отзыве по иску о том, что в случае приобретения истицей права собственности на спорный объект в какой- либо доле изменяются правоотношения сторон по закладной и договору страхования имущества, истица подлежит включению в число солидарных должников.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В связи с тем, что стороны не состояли на период приобретения спорного имущества в зарегистрированном браке, оснований для применения к возникшим правоотношениям положений ст.33 Семейного Кодекса РФ, и соответственно, признания созданного в этот период имущества их совместной собственностью, не имеется. Совместное проживание и ведение общего хозяйства с ответчиком в период приобретения квартиры не является основанием для признания этого имущества общей собственностью сторон. Доводы истца об этом не могут быть приняты во внимание.

Имущественные отношения лиц, проживающих совместно, но не состоящих в браке, регулируются нормами ГК РФ о создании общей собственности ( ст.244, 245 ГК РФ) при условии доказанности факта договоренности ( соглашений) сторон о создании общего имущества и распределении между ними долей в праве на объект ( в зависимости от достигнутых соглашений и вложений в создание объекта).

Как свидетельствуют материалы дела, на основании договора купли- продажи от ** ** **., Далинкович С.В. приобрел в свою собственность в полной доле кВ.... д.... по ул.... г.Сыктывкара за ... рублей ( п.1.4). По условиям договора, расчет между сторонами произведен путем передачи продавцу наличных денежных средств в сумме ... рублей до его подписания, и суммы ... рублей - после получения Далинковичем С.В. ипотечного кредита.

Также ** ** **. между ЗАО КБ « ...» и Далинковичем С.В. был заключен кредитный договор , в соответствии с условиями которого Заемщику предоставлен кредит в сумме ... рублей для целевого использования – приобретения в свою собственность кВ.... д.... по ул.... г.Сыктывкара, с обременением ипотекой в силу закона и заключением договора страхования данного имущества.

Расчет по договору купли- продажи квартиры сторонами произведен полностью, право собственности приобретателя зарегистрировано в установленном порядке в УФРС по РК с обременением ипотекой в силу закона.

** ** **. Далинковичем С.В. и Никоновой С.Н. был подписан и заверен нотариально предварительный договор купли- продажи, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательство оформить 1\2 долю в праве на кВ.... д.... по ул.... г.Сыктывкара на имя Никоновой С.Н. после снятия залога на данное жилое помещение. Стоимость указанной доли определена сторонами договора в размере ... рублей, уплачиваемых в следующем порядке: ... рублей в момент подписания договора и оставшаяся сумма ... рублей считается выплаченной в случае оплаты ранее взятого кредита на покупку квартиры Никоновой С.Н. в размере 1\3 доли от ежемесячного платежа до момента его полного погашения.

В соответствии с п.4 ст.429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии с положениями ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если буквальное значение содержащихся в договоре слов и выражений и его условия и смысл в целом не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая последующее поведение сторон.

Как следует из условий договора и пояснений сторон, сроком заключения основного договора купли- продажи они назначили срок исполнения обязательств по погашению кредита, взятого на покупку квартиры Далинковичем С.В. - т.е. ** ** **. . Погашение платежей по кредиту производилось по графику, без опережения.

Как установлено судом, в настоящее время держателем закладной по договору кредитования является ОАО « Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», по состоянию на ** ** **. сумма непогашенного основного долга составляет ... рублей, сумма процентов - ... рублей, в сего к оплате ... рубля.

В силу норм ст.309-310, 429 ГК РФ, заключение предварительного договора порождает у сторон обязанность заключить основной договор на условиях, предусмотренных в предварительном соглашении. Исходя из пунктов 1 и 2 статьи 487 Гражданского кодекса в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Кодекса.

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что срок исполнения ответчиком обязанности по заключению основного договора об отчуждении в собственность истицы доли 1\2 в праве на спорный объект, а также встречной обязанности оплатить стоимость данной доли ( ... рублей) не наступил, обязательства по оплате предмета купли- продажи в полном объеме Никоновой С.Н. не исполнены.

Таким образом, право собственности истца на 1\2 долю в праве на кВ.... д.... по ул.... г.Сыктывкара, в силу данного договора также не возникло.

Учитывая, что правовых оснований для признания за Никоновой С.Н. права на долю в праве собственности на спорное имущество в настоящее время не имеется, в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

Рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении заявленных к Далинковичу С.В. исковых требований о признании права собственности на 1\2 долю в совместном имуществе - кВ.... д.... по ул.... г.Сыктывкара, Никоновой С.Н.- отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение 10 дней со дня изготовления мотивированной части решения.

Судья - Ю.А. Дульцева