Дело №2 -6783/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд

В составе судьи Нагибиной Е.Л.

При секретаре Шмаковой Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании 10 августа 2011 года дело по иску Шумилиной С.М. к Шишневу М.Ю., ООО «Альфа Торг», Территориальному управлению Росимущества по Республике Коми о признании торгов недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Шумилина С.М. обратилась в суд с иском к ООО «Фонд жилищного строительства г. Сыктывкара», УФССП по Республике Коми, Шишневу М.Ю. об оспаривании результатов оценки арестованного имущества и признании торгов недействительными.

Требование о признании торгов недействительными выделено в отдельное производство. К участию в настоящем деле были привлечены Территориальное управление Росимущества по Республике Коми, ООО «Альфа-торг».

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала.

Представители ООО «Альфа Торг» и управления Росимущества по Республике Коми против удовлетворения иска возражали, объяснив, что нарушений закона при проведении торгов не допущено.

Ответчик Шишнев М.Ю. иск признал. Представители ООО «Фонд жилищного строительства в г. Сыктывкаре» и УФССП по Республике Коми, участвующие в деле в качестве 3-х лиц, против удовлетворения иска не возражали.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд полагает, что иск следует удовлетворить, исходя из следующего.

Судом установлено, что ** ** ** года между Шумилиной С.М. и АКБ «МБРР» (ОАО) был заключен кредитный договор .

Обеспечением возврата кредита являлся договор залога имущественных прав требования Шумилиной С.М. по договору долевого участия года от ** ** ** года и договор поручительства , заключенный банком и ООО «Фонд жилищного строительства г. Сыктывкара».

** ** ** года ООО «Фонд жилищного строительства» уведомил банк о расторжении долевого участия в строительстве участия . Поскольку обеспечением возврата кредита являлся залог имущественных прав на квартиру согласно договору долевого участия в строительстве, то при расторжении договора предмет залога выбыл из владения залогодателя Шумилиной С.М.

В силу ст.351 ч.1 ГК РФ, банк потребовал досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, путем направления соответствующих уведомлений Шумилиной С.М и в ООО «Фонд жилищного строительства г. Сыктывкара». ** ** ** года ООО «Фонд жилищного строительства г. Сыктывкара» погасил задолженность Шумилиной С.М. перед банком.

Согласно ст. 365 ГК РФ, общество приобрело право взыскать с Шумилиной С.М.

денежные средства в порядке регресса. Решением Балаковского районного суда Саратовской области от ** ** ** года с Шумилиной С.В. в пользу Фонда взыскано ... рублей ... копеек, проценты ... рублей ... копейки, проценты на сумму ... рублей ... копеек до дня фактической уплаты, а также судебные расходы ... рублей ... копеек

Судебным приставом ОСП по г. Сыктывкару ** ** ** года было возбуждено исполнительное производство №... на основании исполнительного листа, выданного Балаковским районным судом Саратовской области о взыскании с Шумилиной С.М. в пользу ООО «Фонд жилищного строительства г.Сыктывкара» вышеуказанной суммы.

** ** ** года было обращено взыскание на имущественное право требования должника Шумилиной С.М. по договору долевого участия в строительстве на передачу в собственность квартиры № ... в жилом доме № ... по ул. ... в г. Сыктывкаре общей площадью 38, 58 кв.метров.

** ** ** года судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление об участии специалиста в исполнительном производстве для определения стоимости арестованного имущества. Поскольку между УФССП по РК и ООО «...» заключен государственный контракт на оказание услуг по оценке арестованного имущества, оценка поручена штатному сотруднику ООО «...».

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ** ** ** года был принят отчет об оценке рыночной стоимости, произведенной оценщиком вышеуказанного общества, согласно которому размер общей стоимости имущественного права требования по договору долевого участия в строительстве квартиры на передачу в собственность вышеуказанной квартиры составил ... рублей.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ** ** ** года имущественное право требования по договору на передачу в собственность квартиры № ... общей площадью 38,58 кв.метров, состоящей из одной комнаты на 4- этаже строящегося дома № ... по ул. ... в г. Сыктывкаре передано на реализацию путем проведения торгов.

В соответствии со ст. 75 ГК РФ в рамках исполнительного производства взыскание может быть обращено на принадлежащие должнику имущественные права, в том числе, право требования должника к третьему лицу, не исполнившему денежное обязательство перед ним как кредитором. Взыскание на принадлежащие должнику имущественные права в отношении третьих лиц обращается с соблюдением правил, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.87 реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного имущества осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.

** ** ** года в ООО «Альфа Торг» по адресу ..., ... каб ... проходили торги, по результатам которых, на основании протокола №... он был признан победителем Шишнев М.Ю., им приобретено имущественное право требования по договору долевого участия в строительстве от ** ** ** года на передачу в собственность однокомнатной квартиры в г. Сыктывкаре, по ул. ..., ..., кв.....

Статьями 447-449 ГК РФ установлены правила заключения договора на торгах.

Согласно ст. 448 ГК РФ извещение о проведении торгов должно содержать, в том числе, сведения о предмете торгов и о его начальной цене.

Согласно ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора.

Из материалов дела следует, что решением Эжвинского районного суда г. Сыктывкара от ** ** ** года за Шумилиной С.М. признано право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу г. Сыктывкар, ул. ..., дом ... кв...., решение вступило в законную силу ** ** ** года.

** ** ** года Шумилиной С.М. получено свидетельство о праве собственности на указанное имущество. Согласно отчету об оценке имущества эксперта Т.А. на основании определения суда от ** ** ** года рыночная стоимость квартиры на ** ** ** года составила ... рублей, а на ** ** ** года ... рублей.

** ** ** года имущественное право требования на торгах не могло было быть реализовано, так как перестало существовать, предметом договора купли-продажи могла быть только квартира, принадлежащая Шумилиной С.М., оценка которой не производилась.

В соответствии со ст. 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна, поэтому торги по продажи имущественного права ** ** ** года, с учетом изложенного выше, следует признать недействительными

Согласно ч.2 ст.449 ГК РФ, признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск удовлетворить.

Признать торги, проведенные ** ** ** года, по результатам которых было реализовано имущественное право требования по договору на передачу в собственность квартиры № ... общей площадью 38,58 кв.метров дома № ... по ул. ... в г. Сыктывкаре - недействительными.

Договор купли-продажи имущественного права требования по договору на передачу в собственность квартиры № ... общей площадью 38,58 кв.метров, дома № ... по ул. ... в г. Сыктывкаре, заключенный ** ** ** года между ООО «Альфа Торг» по поручению Территориального управления Федерального агентства по управлению имуществом по Республики Коми и Шишневым М.Ю. - признать недействительным.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня вынесения решения в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд.

Судья Нагибина Е.Л.