Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской федерации

19 октября 2011 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Нагорновой О.Н.

при секретаре Трошеве Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко А.М. к ТСЖ «Рост» об устранении нарушений работы в системе вентиляции жилого помещения, перерасчете платы за ЖКУ, взыскании компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Коваленко А.М. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Рост» об устранении нарушений в работе системы вентиляции в кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара, перерасчете платы за коммунальные услуги за период, начиная с января 2008 года, взыскании компенсации морального вреда, указав, что ее неоднократные обращения к ответчику, а также иные органы и организации о необходимости устранения нарушений работы системы вентиляции в ее квартире к результату не привели.

Дело было принято к производству Сыктывкарского городского суда, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Дом плюс» и ООО «Управляющая Компания «Жилвест».

В ходе судебного разбирательства представители истца на удовлетворении требований своего доверителя настаивали.

Представители ТСЖ «Рост» исковые требования Коваленко А.М. не признали, пояснив, что ООО «Дом плюс» в 2006 году без ведома и согласия ТСЖ «Рост» была произведена перепланировка кв.... с разделением на две: ... и .... В результате перепланировки был изменен первоначальный проект системы вентиляции дома, устроены дополнительные вентиляционные каналы. Разрешительная документация на перепланировку и изменение первоначального проекта по разделу «вентиляция» в ТСЖ «Рост» отсутствует. Коваленко А.М. квартира была предоставлена уже в существующем состоянии – после перепланировки. Никакого отношения к перепланировке и предоставлению квартиры истцу ответчик не имеет. Нарушения, существующие в системе вентиляции квартиры ... д.... по ул.... г.Сыктывкара, не связаны с содержанием и ремонтом жилья, ТСЖ «Рост» не может нести ответственность за действия, связанные со строительством, перепланировкой и эксплуатацией жилого помещения. Плата за обслуживание системы вентиляции истцу не начислялась. Дом с 01.08.2010 находится в непосредственном управлении ТСЖ.

Представитель ООО «УК «Жилвест» в суд не явилась. В ранее проведенных судебных заседаниях суду пояснила, что с ** ** ** договор на содержание и обслуживание жилого фонда с ТСЖ «Рост» был расторгнут, в связи с чем все обязательства ее доверителя, связанные с исполнением работ в жилом доме ... по ул.... г.Сыктывкара, прекращены. В период управления домом по заявлениям Коваленко А.М. ООО «УК «Жилвест» проводило проверку и прочистку вентиляционных каналов, указанные истцом недостатки работы системы вентиляции не связаны с содержанием жилого дома.

ООО «Дом плюс» и ООО «Уют-Сервис» своих представителей для участия в судебном разбирательстве не направляли.

Заслушав объяснения сторон, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что д.... по ул.... г.Сыктывкара является многоквартирным жилым домом, где с ** ** ** создано ТСЖ «Рост».

Застройщиком указанного объекта являлась ОАО «...». Актом от ** ** ** дом был введен в эксплуатацию.

Согласно проектной документации при строительстве жилого дома и вводе его в эксплуатацию кв.... и ... как самостоятельных объектов не существовало. Указанные квартиры была частями одной четырехкомнатной квартиры общей площадью 103,8 кв.м, расположенной на пятом этаже ( № ...), принадлежавшей ЗАО «...» на основании договора на долевое участие в строительстве от ** ** **, соглашения о смене лиц в обязательстве от ** ** **, дополнительного соглашения от ** ** ** к договору от ** ** **, дополнительного соглашения , соглашения о смене лиц в обязательстве .

По договору от ** ** ** кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара была продана ЗАО «...» Обществу с ограниченной ответственностью «Дом плюс».

Постановлением Главы АМО ГО «...» Обществу с ограниченной ответственностью «Дом плюс» было дано согласие на проведение реконструкции кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара с разделением на две квартиры: однокомнатную ( № ...) и двухкомнатную (№ ...) в соответствии с проектом, разработанным мастерской архитектора А.Д.

По акту от ** ** ** кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара была принята как оконченная строительством, ** ** ** была проведена инвентаризация вновь созданного в результате реконструкции объекта : однокомнатная кв.... д... по ул.... г.Сыктывкара» общей площадью 30,4 кв.м.

АМО ГО «Сыктывкар» было выдано Обществу с ограниченной ответственностью «Дом плюс» разрешение на ввод оконченных реконструкцией кв.... и кв.... д.... по ул.... в эксплуатацию.

По договору купли-продажи от ** ** ** ООО «Дом плюс» продало кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара Администрации МО ГО «Сыктывкар», после чего Администрация МО ГО «...» предоставила указанную квартиру Коваленко А.М., заключив с ней ** ** ** договор социального найма

** ** ** в порядке приватизации Коваленко А.М. приобрела кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара в свою собственность.

На день рассмотрения дела право собственности Коваленко А.М. зарегистрировано в ЕГРП, не отчуждено, истец, начиная с января 2007 года, постоянно проживает в указанной квартире вместе со своей дочерью Л.Н. и несет расходы на оплату ЖКУ, в том числе услуги по содержанию и ремонту жилья.

Как следует из объяснений представителей истца, в связи с ненадлежащей работой системы вытяжной вентиляции в кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара, начиная с 2008 года, Коваленко А.М. постоянно обращалась в различные организации и компетентные органы с заявлениями о необходимости выявления причин этих неисправностей и их устранения.

В подтверждение этих доводов истцом суду были представленные следующие доказательства.

** ** ** Коваленко А.М. обращалась с заявлением в ООО «Компания «Жилвест», в котором указала на отсутствие вытяжки в системе вентиляции принадлежащей ей квартиры.

** ** ** ООО Компания «Жилвест» на обращение Коваленко А.М. направила ответ, в котором указало, что по результатам проведенного ** ** ** обследования работы вентиляционной системы в кухне и ванной комнаты кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара было выявлено, что вентканалы чистые, находятся в работоспособном состоянии. Заявителю рекомендовано открывать форточки или балконную дверь при включении вентилятора воздухоприемника, установить запорное устройство на дверь санузла, переоборудовать кухонную мебель для обеспечения закрывания двери на кухню, обратиться в обслуживающую компанию в случае обнаружения утечек с системы вентиляции.

** ** ** Коваленко А.М. обратилась с аналогичным заявлением в ТСЖ «Рост». Актом ТСЖ «Рост» была установлена необходимость проведения независимой экспертизы для установления причин неудовлетворительной работы системы вытяжной вентиляции в квартире Коваленко А.М.

** ** ** Государственная жилищная инспекция, рассмотрев обращение Коваленко А.М., по результатам проведенного обследования указала ТСЖ «Рост» на подтвердившиеся факты неисправности системы вентиляции и предложила принять меры к проведению экспертизы системы и устранению выявленных неисправностей.

** ** ** Государственной жилищной инспекций РК в адрес ТСЖ «Рост» было вынесено предписание , в котором было выдвинуто требование в срок до 20.09.2010 устранить причину неудовлетворительной работы системы вытяжной вентиляции в квартире Коваленко А.М. и дать письменный ответ о принятых мерах в Государственную жилищную инспекцию.

В ответ на предписание ** ** ** ТСЖ «Рост» сообщило в адрес Государственной жилищной инспекции о поручении специалисту ОВГ провести проверку и выявить недостатки в работе вентканала указанной квартиры. В результате проверки, проведенной ** ** **, было установлено, что вытяжка естественной вентиляции в кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара соответствует норме, о чем ТСЖ «Рост» была выдана соответствующая справка. Ответчиком суду представлена копия справки ИП В.Д. о соответствии вытяжки естественной вентиляции кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара норме.

На день рассмотрения дела судом никаких работ по приведению системы вентиляции в квартире Коваленко А.М. до нормативного состояния не произведено.

Как следует из представленной проектной документации на реконструкцию кв.... д.... по ул.№... г.Сыктывкара с разделением на две, проведение соответствующих работ предусматривало изменение первоначально запроектированной и смонтированной застройщиком общедомовой системы вентиляции. По проекту реконструкции вентиляция вновь устраиваемых квартир ( ... и ...) предусматривалась вытяжная механическая и естественная, приток неорганизованного воздуха – через фрамуги, удаление воздуха – с помощью осевого вентилятора через приставные воздуховоды и защитой транзитных воздуховодов и изоляцией воздуховодов, прокладываемых по чердаку.

Принимая во внимание, что для проверки доводов и возражений сторон по делу требовались специальные познания, определением от ** ** ** судом по делу была назначена экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы о соответствии устроенной системы вентиляции в квартире ... д.... по ул.... города Сыктывкара строительным нормам и правилам, проектной документации, наличии нарушений в работе системы вентиляции в квартире ... д.... по ул.... города Сыктывкара, их характере и причинах, характере и степени их выраженности, времени образования, возможности восстановления нормативного состояния и работы системы вентиляции в квартире ... д.... по ул.... города Сыктывкара, требуемых для этого работах и их характере.

Согласно заключения эксперта устроенная система вентиляции в квартире Коваленко А.М. не соответствует строительным нормам и правилам 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Имеет место опрокидывание тяги, выброс из кухонь с 1 по 9 этаж не производится непосредственно наружу, вентиляция не работает. Устроенная в квартире ... д.... по ул.... города Сыктывкара вентиляция после реконструкции не соответствует проектной документации. Проектная документация не доработана. Данные нарушения допущены проектировщиком, застройщиком, исполнителями строительных работ как при первичном устройстве вентиляции объекта, так и при реконструкции квартир. Вентиляционные каналы выполнены не по проекту, отсутствует непосредственный вывод вентканалов наружу выше отметки кровли на 0,5м. В процессе эксплуатации дома вентиляция не нарушена, но каналы эксплуатирующей организацией не очищаются, в вентканале санузла выявлен мусор.

Нарушения в работе системы заключаются в следующем: вентканал из кухни, выполненный металлическим воздуховодом выходит в сборную вентшахту, выполненную из асбестоцементных листов, в который выходят вентканалы кухонь с других этажей; вентаканалы не выходят непосредственно наружу, а объединены общей шахтой на чердаке; вентшахта не утеплена выше крыши и не выходит над машинным отделением лифта на 0,5м; кладка вентканалов выше отметки чердачного перекрытия выполнена из недопустимого материала ( силикатного кирпича), что приводит к опрокидыванию тяги; вентканалы не очищены от пыли, что свидетельствует о нарушении управляющей компанией своих обязанностей, предусмотренных правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда, в связи с чем при опрокидывании тяги, то есть при поступлении воздуха из вентканала в квартиру, в квартиру поступает воздух с пылью, имеющей канцерогенные свойства. Стенки вентканалов не затерты от наплывов раствора, не утеплены, отсутствуют обратные клапаны, препятствующие попаданию воздуха из вентканала в квартиру, швы не заполнены раствором, что влечет увеличение сопротивления вентиляции. В результате опрокидывания тяги в системе вентиляции в квартиру вместе с воздухом наряду с пылью поступают посторонние запахи из соседних квартир.

По заключению эксперта восстановление нормативного состояния и работы вентиляции в кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара возможно только посредством применения дополнительных проектных решений после тщательного обследования устройства вентиляции. Для исключения поступления перетекания грязного воздуха из квартиры в квартиру требуется: нарастить вентканалы из кухонь, утеплить вентшахту, обеспечить герметичность воздуховодов из кухонь, закрыть вентшахту из кухонь зонтом.

По результатам обследования эксперт пришел к выводу о том, что выявленные недостатки в системе вентиляции в кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара и общедомовой системы вентиляции, являются недостатками проектной документации и дефектами строительства. Требуемые для восстановления работы системы вентиляции работы относятся к работам по текущему ремонту.

Допрошенный в ходе судебного разбирательства эксперт подтвердил данное им заключение. Суду пояснил, что он отнес требуемые к проведению работы по устранению недостатков в системе вентиляции жилого дома к работам по текущему ремонту, поскольку они предусматриваются на локальной части общедомовой системы и не затронут основных конструктивных элементов всего здания, не повлекут переустройства всей смонтированной системы. Эксперт полагал, что на основании разработанного проекта требуемые работы возможно провести в рамках текущего ремонта жилого дома как в кв...., так и за ее пределами. Приведение состояния вентканалов в нормативное состояние самой эксплуатирующей организацией (очистка от мусора и пыли) не приведет к полному восстановлению работоспособности системы. Требуется проведение работ по устранению недостатков, допущенных при разработке проекта и строительных работах по возведению МКД и реконструкции квартир, которые включаются в понятие «восстановление работоспособности вентканалов».

Представители истца с заключением эксперта согласились.

Представитель ТСЖ «Рост» оспорила заключение эксперта в части отнесения работ по устранению нарушений работы системы вентиляции в кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара с учетом их характера и объемов к текущему ремонту жилого дома, полагая, что данные работы относятся к капитальному ремонту жилого дома, которые возможно провести только на основании соответствующего решения домовладельцев МКД.

Оценив добытые по делу доказательства применительно к установленным по делу обстоятельствам, нормам законодательства, доводам и возражениям сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Коваленко А.М. к ТСЖ «Рост» в части возложения на последнее обязанности организовать работы по устранению нарушений работы системы вентиляции в кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара.

При этом исходит из следующего.

Жилой дом ... по ул.... г.Сыктывкара находится в непосредственном управлении ТСЖ «Рост», которое осуществляет эксплуатацию и организует проведение необходимых ремонтных работ здания, включая имущество, находящееся в общей собственности.

Обязанность ТСЖ по организации и обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, обеспечению соблюдения законных прав и интересов собственников помещений в многоквартирном доме и представлению их интересов перед третьими лицами прямо предусмотрена законом ( ст.138 ЖК РФ) и Уставом ( п.2.1). Суд считает эту обязанность ТСЖ «Рост» основополагающим критерием при определении надлежащего ответчика по делу и приходит к указанному выводу с учетом анализа правоотношений между гражданами, проживающими в многоквартирных жилых домах и ТСЖ, в управлении которых находятся соответствующие МКД, и которые от своего имени заключают с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями договоры для обеспечения своей уставной деятельности и исполнения принятых данными компаниями обязательств перед потребителями.

Обязанности ТСЖ не могут быть произвольно ограничены лишь «посредничеством», включающим в себя исключительно обязанности по заключению от своего имени договоров с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями и перечислением последним от своего же имени оплаты за предоставленную продукцию ( товары, услуги) на объект.

Исходя из изложенного, суд полагает, что именно ТСЖ «Рост» в настоящее время должно нести весь объем ответственности перед Коваленко А.М., связанный с нарушением ее права на безопасное владение и пользование своим имуществом - квартирой ... д... по ул.... г.Сыктывкара без причинения ущерба жизни и здоровью.

Обстоятельства дела достоверно свидетельствуют о факте виновного неисполнения ответчиком своей законной обязанности по организации и обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, обеспечению соблюдения законных прав и интересов собственников помещений в многоквартирном доме. При таких обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для отказа Коваленко А.М. в удовлетворении обоснованно заявленной соответствующей части иска.

Право требовать компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей». С учетом установленных по делу обстоятельств суд признает соответствующие требовании Коваленко А.М. к ТСЖ «Рост» правомерными и обоснованными. Оценивая характер нарушения ответчиком прав истца и требований закона, суд находит разумным и справедливым определить размер соответствующей компенсации равным ... руб.

Приходя к данным выводам, суд вместе с тем не усматривает в обстоятельствах дела правовых оснований для удовлетворения иска Коваленко А.М. в части перерасчета начисленных ей ответчиком платежей за содержание и ремонт жилья за период, начиная с января 2008 года, учитывая следующее.

Как было установлено судом, размер платы за содержание и ремонт жилья для домовладельцев д.... по ул.... г.Сыктывкара был установлен решением общего собрания членов ТСЖ «Рост» ** ** **. С указанного времени размер соответствующей платы не пересматривался и не изменялся.

Из протокола собрания от ** ** ** следует, что в утвержденный размер платы за содержание и ремонт жилья не были включены работы и услуги по обслуживанию вентканалов.

Таким образом ответчиком плата истцу в рассматриваемый период времени по данному виду услуги не начислялась, из чего следует вывод о том, что не смотря на нарушенной право Коваленко А.М. на получение качественной услуги по обслуживанию системы вентиляции, оснований для уменьшения платы за указанную услугу в порядке ст.29 Закона о защите прав потребителей в связи с отсутствием таковой платы не имеется.

Руководствуясь ст.194, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Обязать ТСЖ «РОСТ» организовать работы по устранению нарушений работы системы вентиляции в кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара.

Взыскать с ТСЖ «РОСТ» в пользу Коваленко А.М. компенсацию морального вреда в размере ... руб.

В удовлетворении исковых требований Коваленко А.М. к ТСЖ «РОСТ» о перерасчете начисленных платежей за содержание и ремонт жилья за период, начиная с января 2008 года, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение 10 дней со дня изготовления его мотивированной части.

Судья - О.Н.Нагорнова

а