Дело № 2-6737/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 октября 2011 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Патрушевой А.Г.,

при секретаре Паншине Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Измалковой А.Ю. и Самодуровой Э.О. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми, ООО «Региональная тендерная компания», Отделу судебных приставов по Республике Коми УФССП России по Республике Коми о признании публичных торгов недействительными, переводе права покупателя,

у с т а н о в и л :

Измалкова А.Ю. и Самодурова Э.О. обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми (далее – Управление Росреестра по Республике Коми), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми (далее – ТУ Росимущества по Республике Коми), ООО «Региональная тендерная компания», Отделу судебных приставов по Республике Коми УФССП России по Республике Коми (далее – Отдел судебных приставов по г. Сыктывкару) о признании публичных торгов по продаже доли в размере 5/8 в праве собственности на жилой дом по адресу: г. Сыктывкар, ул...., ..., принадлежавшей Л.Г., недействительными как нарушающие права других участников общей долевой собственности на преимущественную покупку указанной доли, о переводе права преимущественного выкупа указанной доли на других участников долевой собственности – Измалкову А.Ю. и Самодурову Э.О. Указав в обоснование, что на долю Л.Г. в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., ... было обращено взыскание, указанная доля была передана для реализации на торгах, при этом истицам не было предоставлено преимущественное право на выкуп указанной доли.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ОАО «Сбербанк России» в лице филиала – Коми отделения № 8617, Ильина А.А., Беляев А.В.

Измалкова А.Ю. и Самодурова Э.О. в судебном заседании иск поддержали.

Представитель ТУ Росимущества по Республике Коми с иском не согласился.

Беляев А.В. возражал против удовлетворения иска.

Иные лица в судебном заседании участия не приняли.

Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Измалковой А.Ю. принадлежит 1/6 доля в праве собственности на жилой дом, 2-этажный, общая площадь 142,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., .... Самодуровой Э.О. принадлежит 1/12 доля в праве собственности на указанный жилой дом, Ильиной А.А. – 1/8 доля.

На исполнении в Отделе судебных приставов по г. Сыктывкару находилось исполнительное производство в отношении Граждян Л.Г. о взыскании денежных средств на общую сумму ... рубля ... коп. в пользу ТСЖ «...», ОАО «...», ОАО «Сбербанк России» в лице Коми отделении № 8617, ОАО «...».

В ходе исполнения, судебным приставом-исполнителем у должника было обнаружено имущество в виде 5/8 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., ... и 1/5 доля в праве собственности на квартиру по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., .... Поскольку местом жительства должника являлась указанная квартира, в отношении квартиры исполнительные действия не производились.

** ** **. судебным приставом-исполнителем произведены опись и арест 5/8 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., .... ** ** **. постановлением судебного пристава-исполнителя указанное арестованное имущество передано для реализации на торги с установлением начальной продажной цены в соответствии с заключением специалиста-оценщика в размере ... рублей.

ТУ Росимущества в Республике Коми ** ** **. на основании уведомления УФССП России по Республике Коми ООО «Региональная тендерная компания» выдано поручение на оказание услуг по реализации арестованного имущества на торгах.

. ООО «Региональная тендерная компания» были проведены публичные торги по продаже арестованного имущества. Беляев А.В. был признан победителем по лоту и на основании протокола о результатах торгов, имеющего силу договора купли-продажи, приобрел в свою собственность долю Л.Г. в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г.Сыктывкар, ул. ..., ....

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Измалковой А.Ю. и Самодуровой Э.О. в суд не представлены доказательства, что проведением публичных торгов нарушены их права и законные интересы, не предоставлено суду сведений о намерении и возможности приобрести долю Л.Г. на момент проведения публичных торгов.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от ** ** **. по гражданскому делу по заявлению Беляева А.В. к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Коми о признании отказа в государственной регистрации незаконным, обязании произвести государственную регистрацию права собственности требования Беляева А.В. удовлетворены, отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Коми в регистрации права собственности на 5/8 долей в праве долевой собственности на дом ... по ул. ... г. Сыктывкара. Также на Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Коми возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности Беляева А.В. на 5/8 долей дома ... по ул. ... г. Сыктывкара, возникшего на основании протокола , имеющего силу договора купли-продажи, о результатов торгов по продаже арестованного имущества от ** ** **.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Суд исходит из законности регистрации права собственности Беляева А.В. на 5/8 долей в праве общей долевой собственности на дом ... по ул. ... г. Сыктывкара в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним , произведенной на основании оспариваемых торгов. Соответственно право собственности Л.Г. на 5/8 долей в праве собственности законно прекращено ** ** **.

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Обращение взыскания на долю Л.Г. в общем имуществе производилось на основании постановления судебного пристава-исполнителя, действовавшего в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», согласно которым реализация недвижимого имущества должника должна производиться путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Таким образом, действующим законодательством Российской Федерации при реализации доли в праве собственности на недвижимое имущество на публичных торгах в связи с обращением взыскания на имущество на основании постановления судебного пристава-исполнителя, вынесенного в ходе исполнительного производства, не предусмотрено преимущественного права иных участников долевой собственности на покупку реализуемой на публичных торгах доли в праве.

С учетом изложенного, у судебного пристава-исполнителя, организатора торгов, собственника реализуемой доли в праве либо иных лиц в настоящем случае отсутствовала обязанность извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности о предстоящих публичных торгах по продаже доли в праве собственности на недвижимое имущество.

Кроме того, в силу п. 1 ст. 448 Гражданского кодекса РФ в открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. Таким образом, Измалкова А.Ю. и Самодурова Э.О. вправе были вправе принять участие в публичных торгах, однако, указанным правом Измалкова А.Ю. и Самодурова Э.О. не воспользовались.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Измалковой А.Ю., Самодуровой Э.О. о признании торгов недействительными, переводе прав покупателя отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение 10 дней с момента составления его мотивированной части.

Судья - Патрушева А.Г.