гр. дело № 2-8086/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 октября 2011 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Дульцевой Ю.А.,

С участием прокурора Загидулиной Л.В.,

при секретаре Саенко О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безносикова А.А. к Чумак В.А. о выселении из жилого помещения;

у с т а н о в и л :

Безносиков А.А. обратился в суд с иском к Чумак В.А. о выселении из кв.... д.... по ... г.Сыктывкара, указывая в обоснование иска, что ответчик в настоящее время не является сособственником указанной квартиры, его согласия на ее проживание получено не было.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены: Приймак (Безносикова) Ю.В., Безносикова Е.А.

В судебном заседании истец личного участия не принял, направив представителя, который на удовлетворении исковых требований настаивал, указав на то, что ответчик проживает по другому адресу, жильем обеспечена, однако, в спорной квартире имеются ее вещи, Чумак В.А. также сохраняет регистрацию в квартире, в связи с чем подлежит выселению и снятию с регистрационного учета.

Ответчик и ее представитель с иском не согласились. Чумак В.А. наличия своих вещей в квартире не оспаривала, при этом пояснила, что намерена проживать по указанному адресу, т.к. является членом семьи своей дочери, которая является одним из сособственников квартиры и на это получено ее согласие, а также согласие Приймак Ю.В.

Приймак (Безносикова) Ю.В., Безносикова Е.А. в судебном заседании с требованиями Безносикова А.А. не согласились, позицию ответчика поддержали, пояснив, что между ними состоялось соглашение о проживании в данной квартире Чумак В.А. Истец не идет с ними на контакт ввиду сложившихся конфликтных отношений, и согласие его по данному вопросу не выяснялось.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Вступившим в законную силу определением Сыктывкарского городского суда от ** ** **. было утверждено мировое соглашение между Чумак В.А., Безносиковой Ю.В., Безносиковым А.А., согласно которому Безносикова Ю.В. признала за Чумак В.А. право собственности на ? долю кв. ... д. ... по ... г. Сыктывкара и указанная доля перешла в собственность Чумак В.А.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. Согласно нормам ч.1 ст.235 ГК РФ, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, его право собственности на это имущество прекращается.

Как установлено судом, ** ** **. между Чумак В.А. и Безносиковой Е.А. был заключен договор дарения принадлежащей ответчику 1\2 доли в праве собственности на кв. ... д. ... по ... г.Сыктывкара, в соответствии с условиями которого указанное имущество переходит в собственность Одаряемого с момента государственной регистрации Договора ( п.7).

В силу п.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. То же следует и из содержания п.1 ст.131 ГК РФ.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3 ст.433 ГК РФ).

Согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре (далее - ЕГРП) органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По заявлению сторон в Управление Росреестра по РК о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на объект недвижимого имущества, ** ** **. в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество были внесены записи о прекращении права собственности на долю 1\2 в праве на кв. ... д. ... по ... г. Сыктывкара Чумак В.А. и возникновении права собственности на указанную долю Безносиковой Е.А. Титульным собственником данного объекта в доле 1\4 в праве является также Безносиков А.А.

После внесения записи о прекращении права общей долевой собственности супругов Безносиковой Ю.В. и Безносикова А.А. на долю 1\2 в указанном имуществе, ввиду отсутствия обращения заинтересованной стороны, запись о возникновении права Приймак (Безносиковой) Ю.В. на оставшуюся долю 1\4 в праве собственности, в реестр не вносилась, однако, записи о переходе прав на указанную долю к какому- либо иному лицу также не имеется.

Таким образом, сособственниками жилого помещения по адресу: г.Сыктывкар, ул...., д.... кв.... на дату рассмотрения настоящего спора являются Приймак (Безносикова) Ю.В., Безносикова Е.А. и Безносиков А.А.

По данным регистрационного учета, в спорной квартире зарегистрированы: Чумак В.А., Безносиков А.А.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 ГК Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно частям 1 и 2 статьи 31 ЖК Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Дочь ответчика Безносикова Е.А. зарегистрирована по месту жительства в кВ.... д.... по ул.... г.Сыктывкара. Из ее пояснений, а также пояснений Приймак Ю.В., следует, что по адресу : ..., ... никто из них фактически не проживает, проживающий в квартире Безносиков А.А. не относится к членам их семей, а также к членам семьи самой Чумак В.А.

При таких обстоятельствах, соглашение о проживании в квартире Чумак В.А., после утраты ею титула собственника и при отсутствии согласия на это истца, представляется суду противоречащим требованиям закона, а заявленные требования о выселении – обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом судом принимается во внимание то обстоятельство, что право собственности истца на указанный объект недвижимости зарегистрировано без каких - либо ограничений, ничем не обременено. Условия о сохранении права пользования квартирой третьих лиц запись в ЕРГП не содержит.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Сохранение регистрации ответчицы с учетом перечисленных норм и конкретных обстоятельств дела суд также расценивает, как создание препятствий в пользовании и распоряжении принадлежащим собственнику имуществом.

Истцом самостоятельно избран способ защиты нарушенного права. В соответствии с п.п.»е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства…» ( утв.Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.95г. в ред. от 22.12.2004г.) вступившее в законную силу решение суда о выселении гражданина из жилого помещения является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Безносикова А.А. – удовлетворить.

Чумак В.А. выселить из жилого помещения по адресу: г.Сыктывкар, ул...., д.... кв.....

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми в течение 10 дней с момента изготовления мотивированной части.

Судья - Ю.А.Дульцева