гр. дело № 2-8050/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 24 октября 2011 года Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Дульцевой Ю.А., при секретаре Саенко О.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрекаловского К.С. к ООО « Комирегионгаз », ООО « ЖУК», ОАО « КЭК» о перерасчете платежей; у с т а н о в и л : Стрекаловский К.С. обратился в суд с иском к ООО « Комирегионгаз », ООО « ЖУК», ОАО « КЭК» о перерасчете ЖКУ, предоставленных в кв.... по ул.... г.Сыктывкара. В обоснование требований указал, что является собственником данного жилого помещения на основании протокола ... о результатах торгов, имеющего силу договора купли- продажи. Решением суда от 24.03.2011г. прежние собственники квартиры М.М., С.Ш., А.С. с несовершеннолетними членами семьи были выселены и сняты с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу с отсрочкой исполнения решения до ** ** ** Поскольку в период проживания указанных лиц оплата ЖКУ не производилась надлежащим образом, ответчиками, как поставщиками услуг, вся задолженность по оплате, образовавшаяся за период до ** ** ** необоснованно предъявлена к нему, как собственнику квартиры. В судебном заседании истец на удовлетворении иска настаивал по заявленным основаниям. В письменном отзыве по иску ООО « Комирегионгаз » с требованиями истца не согласилось, указывая, что с момента обращения абонента с соответствующим заявлением в ** ** **., начисление оплаты за газ не производится, т.к. в квартире никто не зарегистрирован. Начисления на состав семьи ... человек ( за период проживания Д.), предъявлены к оплате указанным лицам, путем обращения ООО « Комирегионгаз » в суд с заявлением о выдаче судебного приказа. В судебном заседании представитель ООО « Комирегионгаз » подтвердила изложенную в отзыве позицию. Представитель ОАО « КЭК» с иском не согласилась, указывая на то, что обязанность по содержанию квартиры возникла у истца с момента приобретения титула собственника и договор энергоснабжения подлежит заключению с истцом с указанной даты, а не даты фактической передачи ему квартиры судебным приставом- исполнителем. ООО « ЖУК», надлежаще извещенным о дате и времени рассмотрения дела, представитель для участия в судебном заседании направлен не был. Заслушав явившиеся стороны, исследовав материалы гражданского дела № ... остальные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему выводу. Как установлено, вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда от 22.01.2010г. по ... взыскана солидарно с М.М., С.Ш., П.А., А.Ж. в пользу ОАО АК Сберегательный банк РФ в лице Коми отделения ... сумма задолженности по кредитному договору ... в размере ... рублей ... копейки, при этом указанным решением обращено взыскание на заложенное по договору залога имущество, принадлежащее М.М., а именно, трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Россия, РК, г. Сыктывкар, ул. ..., установлена начальная цена продажи имущества в размере ... рублей. Во исполнение решения суда, квартира передана на реализацию арестованного имущества на торгах, протоколом заседания комиссии ... истец признан победителем торгов по продаже кв.... по ул. ... г.Сыктывкара и приобрел в свою собственность указанный объект недвижимого имущества, а также титул собственника с ** ** ** ( запись о регистрации в ЕГРП ...). Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда от 24.03.2011г. по иску Стрекаловского К.С., М.М., С.Ш., А.С. с несовершеннолетними членами семьи З.С., А.С. выселены из кв.... по ул. ... г.Сыктывкара и сняты с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. Ответчикам предоставлена отсрочка исполнения решения Сыктывкарского городского суда от 24 марта 2011 года сроком до ** ** ** Как свидетельствуют материалы дела, судебным приставом- исполнителем составлен акт о выселении и описи имущества должника, из содержания которого следует, что решение суда фактически исполнено, квартира передана взыскателю свободной от проживания и вещей должника. С заявлением о переоформлении на его имя лицевых счетов на оплату ЖКУ, поставляемых в кв.... по ул.... г.Сыктывкара после приобретения титула собственника в ** ** ** и до ** ** ** истец не обращался. В результате, до ** ** ** лицевой счет на оплату газа ... был открыт на имя М.М., как и счет ... на оплату ЖКУ в ООО « ЖУК». Однако, данное обстоятельство, по мнению суда, не может освобождать собственника от бремени несения обязанности по содержанию принадлежащего ему имущества. Квартира передана покупателю по акту приема- передачи , ключи от жилого помещения при подписании акта приема- передачи не передавались, т.к. то обстоятельство, что квартира занята ответчиками было известно при проведении торгов, в том числе, и приобретателю этого имущества. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. Согласно нормам ч.1 ст.235 ГК РФ, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, его право собственности на это имущество прекращается. Статья 210 ГК РФ устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Жилищный кодекс Российской Федерации в ч. 3 ст. 30 обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Таким образом, в силу прямого указания в законе, с 20.01.2011г. ( дата внесения записи в ЕГРП) истец является титульным собственником кв.... по ул.... г.Сыктывкара, и соответственно, несет все обязанности по ее содержанию с указанной даты. В силу положений п.11 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственником принадлежащего ему помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом закон не ставит возникновение данной обязанности в зависимость от конкретных причин неиспользования жилого помещения. Начисление платежей произведено ответчиками в соответствии с фактическим количеством проживающих ( ... человек до ** ** **., ... человек- с ** ** **.). Поскольку никаких достоверных доказательств заключения с Д. договора о распределении обязанностей, вытекающих из пользования квартирой, суду истцом не представлено, а законом не предусмотрено, основания для удовлетворения заявленных исковых требований отсутствуют. В случае возникновения спора по вопросу возмещения фактически понесенных затрат, связанных с использованием квартиры этими лицами, истец, как собственник имущества не лишен права предъявления к М.М., С.Ш., А.С. соответствующих требований о взыскании неосновательно сбереженных сумм в порядке, предусмотренном п.1 ст.1102 ГК РФ. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : В удовлетворении заявленных исковых требований к ООО « Комирегионгаз », ООО « ЖУК», ОАО « КЭК» о перерасчете платежей, начисленных за содержание и пользование кв.... по ул.... г.Сыктывкара в период времени с ** ** ** по ** ** ** Стрекаловскому К.С.- отказать. Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения. Судья - Ю.А. Дульцева