гр. дело № 2-8030\11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 октября 2011 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Дульцевой Ю.А.

при секретаре Саенко О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подгорной Е.О. к ООО Управляющая Компания « ЖилВест» о защите прав потребителя, производстве перерасчета, возложении обязанности установить общедомовые приборы учета воды;

у с т а н о в и л :

Е.Б., А.И., И.К., Н.Б., С.Ю., О.Н., С.В., Н.И., Н.А., Т.Ю., В.Е., И.А., С.А., Р.А., О.В., С.В., Л.В., А.А., А.В., А.М., Н.П., В.П., Н.П., Е.В., А.Н., Н.А., А.И., М.Ю., В.М., В.В., Подгорная Е.О., И.П., А.И., О.В., Н.А. обратились в суд в порядке, предусмотренном Законом РФ « О защите прав потребителей», к ООО Управляющая компания «ЖилВест» с исковыми требованиями об обязании произвести перерасчет коммунальных платежей с ** ** ** по ** ** **, исключив плату за услугу содержание и ремонт общего имущества дома ... по ул.... г.Сыктывкара, а также суммы начисленных в этот период корректировок, обязании ответчика установить общедомовые приборы учета воды.

В обоснование заявленных требований указано, что в доме ... по ул.... г.Сыктывкара, с ** ** ** управляющей организацией ООО УК «ЖилВест» ненадлежащим образом оказываются жилищно-коммунальные услуги, выставляются завышенные счета за оплату коммунальных услуг.

Судом требования истца выделены в отдельное производство, к участию в деле привлечены: АМОГО « Сыктывкар», ГЖИ по г.Сыктывкару, МУП « Сыктывкарский Водоканал».

Истцом заявлено о рассмотрении дела в ее отсутствие, направлен представитель.

В судебном заседании представитель истицы на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Представитель ответчика с иском не согласился, указывая, что общедомовые приборы учета воды установлены в доме ** ** **., корректировки произведены в соответствии с показаниями ОПУ. Также пояснил, что большинство квартир в доме не оборудовано индивидуальными приборами учета воды, также не все помещения оборудованы индивидуальными электросчетчиками, т.к. это не предусматривалось проектом здания, изначально использовавшегося, как общежитие. В связи с тем, что фактическое потребление значительно превышает норматив ( что обусловлено проживанием незарегистрированных лиц), разница между начислениями по нормативам потребления и фактическим потреблением по показаниям общедомовых приборов учета выставляется жильцам в виде корректировок.

Представитель АМОГО « Сыктывкар», как владельца ряда комнат ( квартир) расположенных в доме ... по ул.... г.Сыктывкара, определенной позиции по делу не высказал, пояснив, что управление домом производится ответчиком на основании заключенного с ним договора.

ГЖИ по г.Сыктывкару, МУП « Сыктывкарский Водоканал» своих представителей для участия в судебном заседании не направили.

Заслушав явившиеся стороны, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено, на основании договора управления с Управляющей организацией ., заключенного собственниками помещений многоквартирного жилого дома ... по ул.... г.Сыктывкара с ООО Управляющая Компания « ЖилВест» ответчик принял на себя комплекс обязанностей по управлению многоквартирным домом (п.3.1.), в том числе : по управлению домом, заключению договоров на поставку коммунальных услуг, обеспечению аварийно- диспетчерского обслуживания собственников и нанимателей помещений жилого дома и т.п.

В целях исполнения данного договора, ответчиком, выступающим в качестве Абонента, с МУП « Сыктывкарский Водоканал», в ранее заключенный договор ... на отпуск питьевой воды, прием сточных вод, загрязняющих веществ были внесены соответствующие изменения соглашением ... ., многоквартирный жилой дом ... по ул. ... включен в перечень обслуживаемых объектов.

Как следует из содержания п.2.2.1 указанного Договора, Абонент принял обязательство своевременно оплачивать услуги Водоканала в порядке и в сроки, установленные заключенным договором.

Как свидетельствует представленный в материалы дела Акт приемки водомерного узла ... ., составленный представителями МУП « Сыктывкарский Водоканал» и ООО Управляющая Компания « ЖилВест», расчеты за потребляемые ресурсы производятся между сторонами на основании показаний опломбированного и прошедшего поверку общедомового прибора учета воды ( водомерного узла), установленного в жилом доме по адресу : ....

Доводы стороны истца об отсутствии в доме общедомового прибора учета воды ничем не подтверждены и опровергаются материалами дела. Акт ... установленного образца представлен в материалы дела как управляющей, так и ресурсоснабжающей организациями, подлинность его не вызывает у суда сомнений, подтверждена фото непосредственно самого счетчика учета воды, установленного в подвале жилого дома, а также таблицей показателей объемов предоставленных услуг, приложением ... к соглашению ... , в соответствии с которым, расчет на отпуск питьевой воды по объекту ... ( ...) произведен с учетом расхода по прибору учета.

Оценивая полученные доказательства по делу в их совокупности, с учетом положений ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что достаточных и достоверных доказательств отсутствия в доме ОПУ в период времени с ** ** ** по ** ** ** стороной истца представлено не было, представленные стороной ответчика доказательства наличия ОПУ ничем не опровергнуты и согласуются с остальными материалами дела.

С учетом положений ст.56,57 ГПК РФ, суд полагает, что довод о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности установить общедомовые приборы учета воды не нашел своего подтверждения в ходе разбирательства по делу.

Рассматривая требования о необходимости перерасчета путем исключения ...% стоимости услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, начисленной к оплате Подгорной Е.О. за период с ** ** ** по ** ** **, суд учитывает следующее.

Исполнитель обязан предоставлять жилищно-коммунальные услуги надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства. Согласно п. 5 ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей", п.49 Правил предоставления коммунальных услуг, каждый потребитель имеет право на получение услуг, соответствующих по качеству обязательным требованиям нормативов и стандартов, санитарных правил и норм, условиям договора. Согласно пункту 1 статьи 14 Закона РФ "О защите прав потребителей" вред, причиненный имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 29 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при обнаружении недостатков оказанной услуги потребитель вправе потребовать соответственного уменьшения цены оказанной услуги, безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги), а также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с ее недостатками.

В правоотношениях, регулируемых Законом РФ "О защите прав потребителей" потребителями данного вида услуг, предоставляемых ответчиком, являются как наниматели, так и собственники жилых помещений, не зависимо от вида правообладания.

Ст.154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а для нанимателя - плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Основным нормативным документом в области содержания общего имущества многоквартирных домов являются "Правила содержания общего имущества многоквартирного дома", утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491. Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Предписание п.2.7. Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г., об уменьшении оплаты потребителем услуг, качество которых не отвечает установленным требованиям, соответствует норме ст.29 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", однако, приведенная в Правилах формула вычисления индекса снижения платы применима в том случае, если возможно определить стоимость соответствующей услуги в структуре платы.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что на основании письменного заявления жильцов дома о ненадлежащем качестве услуг по его содержанию и ремонту в прокуратуру г.Сыктывкара, Государственной жилищной инспекцией Республики Коми было проведено обследование жилого дома ... по ул.... г.Сыктывкара. В результате проведенной проверки был установлен факт ненадлежащего выполнения работ по содержанию и проведению текущего ремонта общедомового имущества: наличие наледи на крыльце, остекление мест общего пользования в 1 нитку, нарушение предельных сроков устранения неисправностей ( замена ламп накаливания в местах общего пользования, уборка мусора, устранение протечек системы гидроизоляции в санузлах). На основании составленного протокола об административном правонарушении ... постановлением ... директор ООО УК «ЖилВест» привлечена к административной ответственности за совершение административного правонарушения, в отношении ООО УК «ЖилВест» вынесено предписание о принудительном устранении выявленных нарушений.

Таким образом, подтверждается факт ненадлежащего качества услуг, предоставленных ответчиком . Сведений об обращении жильцов д.... по ул.... г.Сыктывкара в период с ** ** ** по ** ** ** по поводу ненадлежащего содержания дома в материалах дела не имеется, довод о ненадлежащем качестве услуг по содержанию и ремонту дома в указанный период ничем не подтвержден. Таким образом, основания для снижения стоимости соответствующей услуги в связи с ее ненадлежащим качеством возникли за пределами периода, предъявленного ко взысканию.

Рассматривая требования о перерасчете платежей в части исключения сумм корректировки за электроснабжение, ХВС, ХВО, ГВС и ГВО, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. №307 были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, которые непосредственно регулируют взаимоотношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг и распространяют свое действие на спорный период времени в редакции от 21.07.2008г. (далее – Правила).

Пунктом 23 Правил предусмотрено, что при оборудовании многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета помещений в таком доме размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом и в нежилом помещении, оборудованном или не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета, определяется: для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 приложения № 2 к настоящим Правилам.

В соответствии с п. 22 Правил при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании отдельных помещений индивидуальными приборами учета размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, не оборудованном индивидуальными приборами учета, определяется в соответствии с п. 19 настоящих Правил, согласно которому исполнитель производит 1 раз в квартал, а если это предусмотрено договором - 1 раз в год, корректировку размера платы за такие коммунальные услуги в соответствии с п.п. 4 пункта 1 приложения № 2 к настоящим Правилам.

Исходя из вышеуказанных норм, учет разницы в начислениях по нормативу потребления и показаниями ОПУ может производиться ежемесячно, однако, корректировка размера платы за электроснабжение, ХВС, ХВО, ГВС и ГВО не может предъявляться к оплате собственникам (нанимателям) жилых помещений чаще, чем один раз в квартал.

Письмом ООО УК «ЖилВест» ... ОАО «...» было предложено произвести корректировку по коммунальному освещению ( электроснабжению) ряда домов, в том числе, д.... по ул. ... г.Сыктывкара, отразив в квитанциях . разницу потребления электроэнергии между суммой, выставленной поставщиком и суммой к оплате жильцам.

Как следует из счетов -извещений по лицевому счету ... на оплату жилищно-коммунальных услуг, Подгорной Е.О. к оплате была предъявлена сумма корректировки по электроэнергии в размере ... рублей, ... рубль, ... рублей.

Корректировка платы за ХВС, ХВО, ГВС и ГВО предъявлена к оплате ** ** ** ( ...- ХВС, ...- ХВО, ...- ГВС, ...- ГВО), а затем ** ** ** ( ** ** **- ХВС, ** ** **- ХВО, ** ** **- ГВС, ** ** **- ГВО).

Таким образом, предъявление ответчиком Подгорной Е.О. к оплате в квитанции ** ** ** суммы корректировки за электроснабжение в размере ... рубля ... копейка нельзя признать правомерным, поскольку очередная корректировка платы не могла быть произведена ранее истечения квартала после корректировки .

В остальной части требования истца о перерасчете путем исключения сумм корректировки за электроснабжение, ХВС, ХВО, ГВС и ГВО не подлежат удовлетворению, поскольку производство корректировки один раз в квартал в данном случае предусмотрено Правилами / в помещениях, не оборудованных приборами учета- по формуле 3, а в помещениях, оборудованных приборами учета- по формуле .../, что и было произведено ответчиком, для производства расчетов с ресурсоснабжающими организациями за подтвержденный показаниями ОПУ фактически принятый объем воды и электроэнергии по указанному адресу.

Рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Подгорной Е.О. к ООО Управляющая Компания « ЖилВест» о возложении обязанности установить общедомовые приборы учета воды – отказать.

Исковые требования Подгорной Е.О. к ООО Управляющая Компания « ЖилВест» о перерасчете ЖКУ, предъявленных к оплате по лицевому счету ... в кВ.... по ул. ... г.Сыктывкара - удовлетворить частично.

Обязать ООО Управляющая Компания « ЖилВест» произвести Подгорной Е.О. перерасчет платы за электроснабжение в кВ.... по ул. ... г.Сыктывкара, исключив из счета – квитанции ** ** ** сумму корректировки в размере ... рубля ... копейка.

В остальной части в удовлетворении заявленных исковых требований о производстве перерасчета – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми в течение 10 дней со дня изготовления мотивированной части решения. Дата изготовления мотивированного решения- 31.10.2011 года.

Судья - Ю.А.Дульцева