Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 октября 2011 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Нагорновой О.Н.

при секретаре Трошеве Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каракчиевой О.А. к Федеральному бюджетному учреждению «Кадастровая палата» по Республике Коми о признании земельного участка ранее учтенным,

у с т а н о в и л :

Каракчиева О.А. обратилась в суд с иском к ФБУ «Кадастровая палата Республики Коми» о признании земельного участка № ... по центральному проезду № ..., блок ... в садоводческом товариществе «...» площадью 1000 кв.м ранее учтенным, указывая, что данное решение необходимо ей для государственной регистрации права собственности на объект.

Исковое заявление Каракчиевой О.А. было принято к производству Сыктывкарского суда, к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Республике Коми.

В судебном заседании Каракчиева О.А. на удовлетворении требований настаивала, пояснив, что указанный участок был предоставлен П.В. для ведения садоводства в 1992 году без определения вида правообладания. В 2008 году участок вместе с расположенными на нем строениями был передан П.В. истцу, с указанного времени она была принята в члены СТ «...». Имея намерение зарегистрировать право собственности на участок в ЕГРП, истец обратилась в АМО ГО «Сыктывкар», где получила постановление о безвозмездном предоставлении его ей в собственность, однако ввиду отсутствия первичных документов на землею и сведений о кадастровом учете участка как отдельного объекта, Каракчиева О.А. лишена возможности произвести регистрацию приобретенного права в ЕГРП.

В суде Каракчиева О.А. на иске настаивала.

Представитель ФБУ «Кадастровая палата Республики Коми» с иском Каракчиевой О.А. не согласилась.

Управление Росреестра по Республике Коми своего представителя в суд не направило, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв на требования Каркчиевой О.А.

Заслушав объяснения истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

При рассмотрении дела было установлено, что участок № ... по центральному проезду № ..., блок ... в садоводческом товариществе «...» площадью 1000 кв.м изначально находился в границах отвода садоводческому товариществу земельного участка для развития коллективного садоводства. Земельный участок площадью 515600 кв.м СТ «...» был поставлен на кадастровый учет ** ** ** .

Указанный участок изначально на основании решения был предоставлен П.В. ** ** ** в связи с передачей земельного участка в члены СТ «...» была принята истец, которая стала осуществлять права землепользования участком.

Постановлением Главы Администрации г.Сыктывкара на основании добровольного отказа Садоводческого товарищества «...» было прекращено право пользования земельным участком № ... по центральному проезду № ..., блок ... в садоводческом товариществе «...» , утверждена схема расположения указанного участка, участок предоставлен Каракчиевой О.А. в собственность на бесплатной основе.

Земельный участок № ... по центральному проезду № ..., блок ... в садоводческом товариществе «...» на кадастровый учет поставлен не был. Право землепользования П.В. и Каракчиевой О.А. до ** ** ** не определялось по своему виду.

Согласно положениям п.3, 9, 9.1 и 12 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. 30.06.2006) предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками. Право постоянного бессрочного пользования является вещным правом ( ст.216, 268 ГК РФ). При отчуждении строений, расположенных на земельных участках, прежним собственником новому автоматически отчуждается и соответствующее право на земельный участок. Из указанного следует вывод о том, что, приобретя у Бородкина П.В. строения на участке, Каракчиева О.А. приобрела право бессрочного пользования участком № ... по центральному проезду № ..., блок ... в садоводческом товариществе «...» Эжвинского садоводческого комплекса. Указанное право Каракчиевой О.А. не оспаривалось ответчиками.

Федеральным Законом от 23 ноября 2007 года № 268-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки» были внесены изменения в ст.25.2 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которым при государственной регистрации права собственности гражданина в упрощенном порядке право собственности гражданина на земельный участок может быть зарегистрировано в упрощенном порядке и в том случае, если предоставленный кадастровый паспорт такого земельного участка не содержит в себе сведений о таком земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположения границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении. В таком случае предварительного проведения межевания участка не требуется.

Согласно части 1 ст.45 Федерального Закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет или государственный технический учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу приведенного Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный технический учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости (в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ).

Земельный участок, предоставленный СТ «...» был поставлен на кадастровый учет до введения в действие Федерального Закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости». Земельный участок № ... по центральному проезду № ..., блок ... в садоводческом товариществе «...» образовался в результате его выдела из земельного участка СТ «...» с сохранением целевого назначения и разрешенного использования - для ведения гражданином садоводства.

Согласно ст.25.2 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права (в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ). Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. Положения частей 3-4 указанной статьи о необходимости предоставления в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового паспорта на земельный участок утратили силу с 1 марта 2010 года ( Федеральный закон от 21.12.2009 N 334-ФЗ).

С целью реальной защиты прав Каракчиевой О.А. на получение в установленном законом порядке в собственность земельного участка № ... по центральному проезду № ..., блок ... в садоводческом товариществе «...» при вынесении решения по делу следует признать указанный участок ранее учтенным. При ином толковании положений ст.45 Федерального Закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» норма ст.25.2 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции Федерального закона от 23 ноября 2007 года № 268-ФЗ ( понятия «упрощенный порядок») не имела бы под собой правовой реализации.

Руководствуясь ст.194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать земельный участок № ... по центральному проезду № ..., блок ... в садоводческом товариществе «...» площадью 1000 кв.м ранее учтенным.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение 10 дней со дня изготовления его мотивированной части.

Судья - О.Н.Нагорнова

а