Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2011 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Патрушевой А.Г.,

при секретаре Потаповой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галич Т.Н., Галич С.А. к Муравьевой Н.Н., Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании незаконным и отмене постановления, установлении границ земельного участка, обязании переместить забор,

у с т а н о в и л :

Галичи обратились в суд с иском к Муравьевой Н.Н., Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании незаконным и отмене постановления Главы Администрации МО ГО «Сыктывкар» ... установлении границ земельного участка, обязании переместить забор.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Васильев А.Л., Васильева Г.А., Лютоев К.А., Лютоева Л.Д., Управление архитектуры и градостроительства, ФБУ «Земельная палата» по Республике Коми.

В судебном заседании представитель Галичей иск поддержал.

Представитель Муравьевой Н.Н. с иском не согласился.

Иные лица в судебном заседании участия не приняли.

Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что Галичи и Васильева Г.А. являются собственниками жилого дома по адресу: г.Сыктывкар, ул.... и используют по указанному адресу земельный участок для обслуживания жилого дома.

Муравьева Н.Н. и Лютоевы являются собственниками жилого дома по адресу: г.Сыктывкар, ул.... и используют земельный участок с тем же назначением.

Стороны имеют правоустанавливающие документы о праве бессрочного пользования земельными участками.

Так, в соответствии с договором для строительства жилого дома по адресу: г.Сыктывкар, ул.... предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, площадью ... кв.м.

В соответствии с договором для строительства жилого дома по адресу: г.Сыктывкар, ул.... предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, площадью ... кв.м.

При проведении кадастровых работ, Муравьева Н.Н. и Лютоевы с учетом возведения Галичами и Васильевыми строений со стороны ул.... добровольно ограничили свое право пользования земельным участком по адресу: г.Сыктывкар, ул.... до площади ... кв.м.

Согласно ст. 271 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

В соответствии с договором Галичи приобрели право собственности на ... долю жилого дома по адресу: г.Сыктывкар, ул.... на земельном участке, площадью ... кв.м.

Таким образом, Галичи при приобретении в собственность ... доли жилого дома по адресу: г.Сыктывкар, ул.... приобрели в бессрочное пользование земельный участок для обслуживания жилого дома в площади не более ... кв.м.

После, проведения Муравьевой Н.Н.и Лютоевыми кадастровых работ, Галичи Т.Н. зарегистрировали в упрощенном порядке право общей долевой собственности на земельный участок, площадью ... кв.м. для строительства жилого дома по адресу: г.Сыктывкар, ул.... по ... доле, оформив кадастровый паспорт на земельный участок, площадью ... кв.м.

Соответственно границы земельного участка по адресу: г.Сыктывкар, ул.... при государственной регистрации не учитывались в силу требований Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества".

Соответственно, Галичами не доказан факт приобретения ими в установленном порядке прав пользования земельным участком для обслуживания жилого дома по адресу: г.Сыктывкар, ул.... в площади большей нежели ... кв. м. и в указанных ими границах.

Между тем, Галичи и Васильевы используют земельный участок в площади превышающей ... кв.м.

Муравьева Н.Н., Лютоевы поставили на кадастровый учет земельный участок под обслуживание жилого дома по адресу: г.Сыктывкар, ул.... в площади ... кв.м.

Постановлением Главы Администрации МО ГО «Сыктывкар» ... Муравьевой Н.Н., Лютоевым предоставлен в общую долевую собственность земельный участок, площадью ... кв.м. для обслуживания жилого дома по адресу: г.Сыктывкар, ул....

** ** ** Муравьева Н.Н., Лютоевы заключили с Администрацией МО ГО «Сыктывкар» соответствующий договор о выкупе земельного участка.

** ** ** Муравьева Н.Н. зарегистрировала в ЕГРП право общей долевой собственности на земельный участок, площадью ... кв.м. для обслуживания жилого дома по адресу: г.Сыктывкар, ул.... в ... доле.

Оснований для ограничения Муравьевой Н.Н., Лютоевых в использовании земельного участка для обслуживания жилого дома по адресу: г.Сыктывкар, ул.... в площади ... кв.м. не имеется, учитывая следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 269 Гражданского кодекса РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования определены в ст. 45 Земельного кодекса РФ, пункт 1 которой называет отказ землепользователя от принадлежащего ему права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены ст. 53.

В силу п. 3 ст. 53 Земельного кодекса РФ при отказе лица от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком распоряжение данным земельным участком осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления.

Согласно п. 4 ст. 53 Земельного кодекса РФ при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 Земельного кодекса РФ, на основании заявления об отказе от права на земельный участок в месячный срок со дня получения такого заявления принимает решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Для проверки доводов сторон, судом назначалась землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения В.Н.... по результатам топографической съемки было установлено следующее.

В настоящее время площадь земельного участка используемого по адресу: г.Сыктывкар, ул.... составляет ... кв.м. Площадь земельного участка используемого по адресу: г.Сыктывкар, ул.... составляет ... кв.м. (+... кв.м.).

Доводы Муравьевой Н.Н. о фактическом использовании домовладельцами по адресу: г.Сыктывкар, ул.... земель общего пользования - ... кв.м. без соблюдения требований красной линии (решение Совета МО городского округа "Сыктывкар" ... "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа "Сыктывкар"), что было приведено в соответствие с требованиями закона при межевании, экспертом не опровергнуты.

Согласно Федерального закона №221-ФЗ от 27.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9 ст. 38).

Поскольку документ, подтверждающий законное право пользования земельным участком для обслуживания жилого дома по адресу: г.Сыктывкар, ул...., в площади не менее ... кв.м. Муравьевой Н.Н. суду представлен (договор .), и от указанной площади земельного участка отказа в пользу домовладельцев по адресу: г.Сыктывкар, ул.... не имелось, суд полагает, что нарушений земельных прав Галичей, реализующих на момент разрешения спора свое законное право пользования земельным участком для облуживания жилого дома по адресу: г.Сыктывкар, ул.... в площади не менее ... кв.м., судом не установлено.

В связи с чем, суд критически относится к выводу эксперта В.Н., специалиста Н.Л. об оптимальном варианте межевания земельного участка по адресу: г.Сыктывкар, ул.... по существовавшим границам, поскольку таковой вывод не основан на требованиях земельного законодательства.

Напротив основан на положениях п. 9 ст. 38 Федерального закона №221-ФЗ от 27.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» и ст. 45 Земельного кодекса РФ вывод специалиста Д.В. об ограничении домовладельцами жилого дома по адресу: г.Сыктывкар, ул.... земельных прав Муравьевой Н.Н. и Лютоевых на пользование земельным участком в площади, не менее ... кв.м.

Судом не принимаются в качестве правоустанавливающих документов карточка учета строений БТИ на земельный участок, по адресу: г.Сыктывкар, ул.... площадью ... кв.м. (...) и карточка учета строений БТИ на земельный участок, площадью ... кв.м. (...), поскольку орган инвентаризационного учета никогда не наделялся функцией учета земель, и указанные документы свидетельствует лишь о ситуационном плане строений на участках, и площади земли по фактическому использованию, что с учетом требований п. 9 ст. 38 Федерального закона №221-ФЗ от 27.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» и ст. 45 Земельного кодекса РФ не имеет значения в споре.

Поскольку обстоятельств неправомерного владения Муравьевой Н.Н. и Лютоевыми земельным участком по адресу: г.Сыктывкар, ул.... в площади ... кв.м. судом не установлено, оснований для удовлетворения исковых требований Галичей в силу ст. 12 и ст. 304 Гражданского кодекса РФ, не имеется.

Доводы Галичей об утрате ими возможности использования сооружения ..., которая в силу ветхости используется в качестве сарая, не обоснованны, поскольку в силу общей долевой собственности Галичей и Васильевой Г.А. на земельный участок без его раздела в натуре, подход Галичей к сооружению не утрачен.

Руководствуясь ст.194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Галич Т.Н., Галич С.А. к Муравьевой Н.Н., Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании незаконным и отмене постановления Главы Администрации МО ГО «Сыктывкар» ... ., установлении границ земельного участка, обязании переместить забор отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение 10 дней с момента составления его мотивированной части.

Судья - Патрушева А.Г.