Дело № 2-7003/11 Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Веселковой Т.А. при секретаре Распутиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре, «19» сентября 2011 года, дело по иску ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» к Авдееву В.В., Авдеевой О.М. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, процентов, об обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов, УСТАНОВИЛ: ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» обратилось в суд с иском к Авдееву Владиславу Владимировичу, Авдеевой О.М. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору ... в размере ... руб. ... коп., процентов в размере ... руб. ... коп., об обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов в сумме ... руб. ... коп. В обоснование иска указано, что между Открытым акционерным обществом коммерческий банк газовой промышленности Севера «...» и солидарными заемщиками: Авдеевым В.В. и Авдеевой О.М. был заключен кредитный договор ... в соответствии с условиями кредитного договора заемщикам был предоставлен сроком на ... месяцев кредит в размере ... рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность Авдеева В.В. квартиры, находящейся по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. ..., состоящей из двух комнат, общей площадью квартиры ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже девятиэтажного панельного дома. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору со стороны ответчиков Авдеевым В.В. и Авдеевой О.М. истец был вынужден обратиться с иском в суд. Общая задолженность по кредитному договору на время разрешения спора составляет ... руб. ... коп. Представитель истца ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» в судебное заседание не явился, истец извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть данное дело в порядке заочного производства. Ответчики Авдеев В.В. и Авдеева О.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. До начала рассмотрения дела от ответчиков не поступало письменных отзывов, заявлений об отложении дела, уважительности причин неявки либо о возможности рассмотрения дела без их участия. В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения по делу, поскольку их неявка при надлежащем извещении и отсутствии от них заявлений об отложении дела не препятствует рассмотрению дела в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ. Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. При рассмотрении дела судом установлено, что между Открытым акционерным обществом коммерческий банк газовой промышленности Севера «...» и солидарными заемщиками: Авдеевым В.В. и Авдеевой О.М. был заключен кредитный договор ... в соответствии с условиями кредитного договора заемщикам был предоставлен сроком на ... месяцев кредит в размере ... рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность Авдеева В.В. квартиры, находящейся по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. ..., состоящей из двух комнат, общей площадью квартиры ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже девятиэтажного панельного дома. Факт предоставления кредита подтверждается мемориальным ордером Квартира была приобретена Авдеевым В.В. на основании договора купли-продажи . В связи с тем, что указанные объекты были приобретены за счет кредитных средств, в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщиков по указанному кредитному договору, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру . Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по кредитному договору являлось ОАО КБ развития газовой промышленности Севера «...», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке закладной, оформленной заемщиками и выданной . ** ** ** ОАО КБ развития газовой промышленности Севера «...» передало права по Закладной АКБ «...» (ЗАО). ** ** ** в соответствии с договором купли-продажи закладных ... состоялась передача прав по закладной , номер государственной регистрации ипотеки ..., составленной Авдеевым В.В., от Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) (ранее именовавшегося АКБ «...» (ЗАО) к Обществу с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «Первый В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. На основании изложенного, кредитором Заемщика и залогодержателем Предмета ипотеки на данный момент является Общество с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный». В соответствии со ст. 10 Федерального закона «Об инвестиционных фондах» от 29.11.2001 №156-ФЗ паевой инвестиционный фонд не является юридическим лицом. В силу ст.11 указанного закона управляющая компания (ООО «Русский Капитал Паевые Фонды») вправе предъявлять иски и выступать ответчиком по искам в суде в связи с осуществлением деятельности по доверительному управлению паевым инвестиционным фондом, в связи с чем истцом по настоящему делу выступает Общество с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» (далее - Владелец Закладной). В соответствии с п.п. 3.1., 3.2., 4.1.1., 4.1.2. Кредитного договора, разделом 4 Закладной Заемщики обязались возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере ... % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно. Вместе с тем, Заемщики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов. В связи с просрочкой оплаты Заемщиками очередного ежемесячного платежа по Кредитному договору более чем на 30 календарных дней, Владелец закладной (в лице представителя по доверенности - ЗАО «...»), руководствуясь п.4.4.1. Кредитного договора, п.5.1. Закладной, п.2 ст.811 ГК РФ, ** ** ** предъявил Заемщикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору. (В соответствии с пп.1.1., 1.7. Кредитного договора вся переписка, связанная с исполнением Кредитного договора, осуществляется на имя представителя Заемщиков - Авдеева В.В. и считается полученной всеми Заемщиками). При предъявлении такого требования Заемщики в силу п.4.1.14. Кредитного договора были обязаны досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени. Общая сумма задолженности Заемщиков перед Истцом по состоянию на ** ** ** составила ... рублей ... копеек, в том числе: ... рублей - основного долга (кредита); ... рублей - процентов за пользование кредитом. Кроме того, в силу п.3.2. Кредитного договора, п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга ... рублей) после составления расчета, то есть с ** ** ** и до полного возврата кредита включительно продолжают начисляться проценты в размере ** ** ** % годовых, установленные Кредитным договором. В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ, п. 3.2 Кредитного договора проценты начисляются по дату возврата кредита включительно. В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства. В связи с неисполнением Заемщиками условий Кредитного договора, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств Владелец закладной вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки (п.4.4.3. Кредитного договора, п.7.1. Закладной, п.1 ст.50, ст.51 Закона об ипотеке, ст.348 ГК). В соответствии с п.7.2. Закладной, п.6.12 Кредитного договора, ст. 3 Закона об ипотеке требования Владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиками своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на Предмет ипотеки и отселению Заемщиков (Залогодателя). Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст.51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст.54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах. В соответствии с п.1 ст.56, 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет ... (...) рублей, что определено в разделе 5 Закладной, в связи с чем данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены предмета ипотеки. Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, так как на данный Предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст.78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание. Таким образом, суд считает исковые требования истца ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» к Авдееву В.В., Авдеевой О.М. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору в размере ... руб. ... коп., процентов в размере ... руб. ... коп., об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению. В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат ко взысканию солидарно расходы по оплате госпошлины в сумме ... руб. ... коп. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Исковые требования ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» к Авдееву В.В., Авдеевой О.М. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору ..., об обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов удовлетворить. Взыскать солидарно с Авдеева В.В. и Авдеевой О.М. в пользу ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» задолженность по кредитному договору ... в размере ... рублей ... копеек, проценты за пользование кредитными средствами по ставке ... % годовых, начисляемых на сумму ... рублей ... копеек, за период с ** ** ** по дату фактического возврата суммы кредита включительно, расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки на квартиру находящуюся по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. ..., состоящей из двух комнат, общей площадью квартиры ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м., установив начальную продажную цену предмета залога в сумме ... рублей, реализовав указанное имущество путем продажи с публичных торгов. Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения путем подачи в суд заявления о его отмене, истцом в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Коми в течение 10 дней через Сыктывкарский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а, в случае, если заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья - Т.А. Веселкова а
Объединенный», что подтверждено отметками о передаче прав по закладной, оформленными на Закладной в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке.