Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской федерации 28 октября 2011 года Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Нагорновой О.Н. при секретаре Трошеве Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермолиной Л.В. к ООО «УЖК «Служба заказчика» и ООО «УК «Служба заказчика» о возложении обязанности исполнить решение общего собрания домовладельцев, у с т а н о в и л : Ермолина Л.В. обратилась в суд с иском к ООО «УЖК «Служба заказчика» и ООО «УК «Служба заказчика» о возложении обязанности исполнить решение общего собрания домовладельцев МКД ...,...,...,...,... по ул.... г.Сыктывкара от ** ** **. В суде Ермолина Л.В. иск поддержала, указав, что она является нанимателем кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара. В связи с наличием у нее многочисленных претензий по вопросу качества управления МКД ...,...,...,...,... по ул.... г.Сыктывкара она по собственной инициативе взяла функции «управдома» в свои руки и в течение длительного времени исполняла их на безвозмездной основе. ** ** ** ею лично было инициировано проведение общего собрания домовладельцев с повесткой дня: 1) решение вопроса о статусе доверия Управдома; 2) решение вопроса об утверждении и назначении в качестве Управдома Ермолину Л.В.; 3) решение вопроса о начислении заработной платы Управдому из средств на содержание и ремонт жилья в размере 5% по каждому дому; 4) разные вопросы. О предстоящем собрании Ермолина Л.В. разместила объявления на дверях подъездов жилых домов ...,...,...,...,... по ул.... г.Сыктывкара. В назначенное время и место подошли 40-50 человек, регистрация подошедших не велась, их полномочия не проверялись. По высказываниям пришедших на собрание жильцов Ермолина Л.В. определила, что ее поддерживают все. Голосование при этом не велось. По окончании проведения собрания Ермолина Л.В. оформила «решение общего собрания», представленное суду, по которому как председатель собрания постановила: 1) признать Ермолину Л.В. в качестве председателя Домкома ( Управдома); 2) беспрекословно выполнять через нее все востребованные жалобы; 3) тесно сотрудничать с управдомом; 4) включать в комиссию для сверки показаний общедомовых приборов учета Управдома; 5) начислять зарплату ежемесячно Управдому в размере 5% из средств, перечисляемых на содержание и ремонт жилого жилья; 6) внести изменения в действующий договор управления об установлении порядка взимания платы за услуги водоснабжения с учетом количества фактически проживающих граждан и утвердить форму акта выявления количества проживающих, который в дальнейшем будет являться основанием для начисления платежей, 7) дать ответ для информации жильцов Управдому в течение 30 дней, 8) в случае неисполнения требований – расторгнуть договор управления МКД. Представленные суду подписи к указанному решению были собраны вне проведенного собрания, а момента его проведения в результате обхода Ермолиной Л.В. квартир МКД ...,...,...,...,... по ул.... г.Сыктывкара. Представители ответчиков иск Ермолиной Л.В. не признали, находя его не основанным на законе. Заслушав стороны, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему. Установлено, что Ермолина Л.В. является нанимателем кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара, находящемся в муниципальной собственности и с ** ** ** – в управлении ООО «УК «Служба заказчика». В период времени, предшествующий ** ** **, Ермолина Л.В. по своей инициативе разместила на подъездах жилых домов ...,...,...,...,... по ул.... г.Сыктывкара объявления следующего содержания: «Уважаемые собственники и наниматели, проживающие по ( адрес дома)! ** ** ** года в 13.00 по ул...., ... напротив подъезда ( номер подъезда) состоится общее собрание. Повестка дня: 1) решение вопроса о статусе доверия Управдома; 2) решение вопроса об утверждении и назначении в качестве Управдома Ермолину Л.В.; 3) решение вопроса о начислении заработной платы Управдому из средств на содержание и ремонт жилья в размере 5% по каждому дому; 4) разные вопросы». ** ** ** по указанным объявлениям собралась группа граждан в количестве 40-50 человек, личности и полномочия которых никто не проверял, которые после обсуждения вопросов, обозначенных Ермолиной Л.В., и выразив «голосом» свое мнение по ним, разошлись. После этого Ермолина Л.В., полагая себя его председателем собрания, оформила «протокол общего собрания» и «решение общего собрания». Согласно данных документов домовладельцами МКД было принято решение: 1) признать Ермолину Л.В. в качестве председателя Домкома ( Управдома); 2) беспрекословно выполнять через нее все востребованные жалобы; 3) тесно сотрудничать с управдомом; 4) включать в комиссию для сверки показаний общедомовых приборов учета Управдома; 5) начислять зарплату ежемесячно Управдому в размере 5% из средств, перечисляемых на содержание и ремонт жилого жилья; 6) внести изменения в действующий договор управления об установлении порядка взимания платы за услуги водоснабжения с учетом количества фактически проживающих граждан и утвердить форму акта выявления количества проживающих, который в дальнейшем будет являться основанием для начисления платежей, 7) дать ответ для информации жильцов Управдому в течение 30 дней, 8) в случае неисполнения требований – расторгнуть договор управления МКД. Представленное «решение общего собрания» Ермолина Л.В. заявила в суде как основание своих требований к ООО «УЖК «Служба заказчика» и ООО «УК «Служба заказчика» по делу. Суд находит доводы истца ошибочными, а требования – не основанными на нормах законодательства. При этом исходит из следующего. Исходя из буквального толкования ряда положений ЖК РФ, многоквартирный дом является объектом управления. Высшим органом управления жилым домом является общее собрание домовладельцев, к компетенции которого, среди прочего, относится и принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания, а также выбор способа управления многоквартирным домом. Из материалов дела следует, что с ** ** ** функции управления многоквартирными домами № ...,...,...,... ул.... г.Сыктывкара на основании результатов открытого конкурса исполняло ООО «УЖК «Служба заказчика», в настоящее время – с ** ** ** – ООО «УК «Служба заказчика». Порядок проведения общего собрания домовладельцев четко установлен законом и не допускает возможности его нарушения. Таки согласно ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Как было установлено судом, при проведении собрания ** ** ** не устанавливалось ни общее количество голосов, ни количество голосов, принявших участие в собрании граждан. Инициативой проведения общего собрания является собственник жилого ( нежилого) помещения, которое расположено в соответствующем доме. Ермолина Л.В. такими правами не обладает. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Представленные суду Ермолиной Л.В. сведения об извещении домовладельцев МКД ...,...,...,...,... свидетельствуют о несоблюдении порядка уведомления о проведении собрания. В соответствии со ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться и посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Как было установлено в ходе судебного разбирательства, как такового голосования на собрании ** ** ** не проводилось, результаты голосования истец определила по своему усмотрению, полномочия участвовавших в собрании лиц не удостоверялись. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. При сопоставлении повестки дня, указанной в объявлениях и представленном Ермолиной Л.В. в суд протоколе и решении собрания, они имеют существенные отличия. При установленных по делу обстоятельствах суд не может принять представленное Ермолиной Л.В. «решение общего собрания» от ** ** **, постановленное с грубыми нарушениями действующего законодательства в качестве надлежащего доказательства установленной и выраженной домовладельцами МКД ...,...,...,...,... по ул.... г.Сыктывкара воли. Иск Ермолиной Л.В. не основан на законе и не может быть удовлетворен судом. Руководствуясь ст.194, 199 ГПК РФ, суд р е ш и л: В удовлетворении исковых требований Ермолиной Л.В. к ООО «УЖК «Служба заказчика» и ООО «УК «Служба заказчика» о возложении обязанности исполнить решение общего собрания домовладельцев МКД ...,...,...,...,... по ул.... г.Сыктывкара от ** ** ** отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение 10 дней со дня изготовления его мотивированной части. Судья - О.Н.Нагорнова а