Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской федерации

26 октября 2011 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Нагорновой О.Н.

При секретаре Трошеве Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мишариной В.Н. к Администрации МО ГО «Сыктывкар», Кислякову Ю.В., Инспекции Федеральной налоговой службы по г.Сыктывкару, Управлению Росррестра по Республике Коми о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Мишарина В.Н. обратилась в суд с иском к Администрации МО ГО «Сыктывкар», Кислякову Ю.В., Инспекции Федеральной налоговой службы по г.Сыктывкару, Управлению Росррестра по Республике Коми о признании права собственности на квартиру ... по пер... г.Сыктывкара, указав, что она приобрела указанную квартиру по договору , с указанного времени владеет, пользуется и распоряжается указанным объектом на правах его собственника, однако в государственной регистрации права собственности на квартиру ей было отказано, поскольку выяснилось, что на момент заключения сделки продавец квартиры был мертв.

В судебное заседание Мишарина В.Н. не явилась. В ранее проведенном судебном заседании на удовлетворении иска настаивала, суду пояснила, что квартира ... по пер.... г.Сыктывкара приобреталась ею через риэлторское агентство, представители которого по именам «...» и «...» показывали ей объект, выставленный на продажу, оформляли все документы. Самого продавца истец никогда не видела, по всем вопросам сделки общалась только с риэлторами. Кислякова Ю.В. она не знает, он впервые появился при подаче документов на государственную регистрацию и договора, был представлен ей риэлторами как представитель продавца. Расчеты по договору Мишарина В.Н. производила с риэлторами, как они в последующем распорядились переданными им истцом денежными средствами, ей неизвестно.

Представитель Мишариной В.Н. поддержал иск своего доверителя, полагая, что заявленный иск подлежит удовлетворению, поскольку истец является добросовестным приобретателем спорной квартиры.

Кисляков Ю.В., представитель ИФНС РФ по г.Сыктывкар и нотариус Мамаев М.О. в суд не являлись.

Представители АМО ГО «Сыктывкар» и Управления Росреестра по РК с иском Мишариной Е.Н. не согласились, полагая его не основанным на законе и обстоятельствах дела.

Заслушав объяснения сторон, исследовав доказательства по делу в их совокупности, изучив материалы наследственного дела ..., заведенного к имуществу умершего В.Ф., суд приходит к следующему.

Установлено, что квартира ... по пер.... г.Сыктывкара на основании договора купли-продажи принадлежала на праве собственности В.Ф.

Согласно актовой записи о смерти ... В.Ф. умер

К имуществу умершего В.Ф. было заведено наследственное дело ..., в рамках которого ... АМО ГО «Сыктывкар» подала заявление нотариусу об оформлении права муниципальной собственности на кв.... по пер.... г.Сыктывкара как на вымороченное имущество. К моменту рассмотрения настоящего дела свидетельство о праве на наследство нотариусом не выдано, кто-либо еще о наследственных правах после смерти В.Ф.

Договор купли-продажи, на основании которого Мишарина В.Н. просит признать за ней право собственности на кв... по пер...., был заключен . Интересы продавца по сделке на основании доверенности, удостоверенной нотариусом М.О. , представлял Кисляков Ю.В.

Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру к истцу не произведена, Управлением Росрреста по РК было вынесено решение об отказе в государственной регистрации, о чем уведомлена Мишарина В.Н.

Согласно ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему ( ст.8 ГК РФ).

Согласно ст.17 ГК РФ).

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна ( ст.168 ГК РФ).

Оценив установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи является недействительным, поскольку на момент ее совершения единственное лицо, обладавшее правами по распоряжению кв... по пер.... г.Сыктывкара - В.Ф. являлся умершим и не мог своими действиями осуществлять гражданские права и нести обязанности, в том числе совершать сделки и какие-либо действия по их заключению и передавать полномочия на их совершение третьим лицам.

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Доводы Мишариной В.Н. о возникшем у нее праве собственности на кв.... по пер.... в связи с отсутствием недобросовестного поведения при приобретении квартиры с ее стороны основаны на ошибочном толковании обстоятельств дела применительно к нормам права.

Иск Мишариной В.Н. не основан на законе и не может быть удовлетворен судом.

Руководствуясь ст.194, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Мишариной В.Н. к Администрации МО ГО «Сыктывкар», Кислякову Ю.В., Инспекции Федеральной налоговой службы по г.Сыктывкару, Управлению Росррестра по Республике Коми о признании права собственности на квартиру ... по пер.... г.Сыктывкара отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение 10 дней со дня изготовления его мотивированной части.

Судья - О.Н.Нагорнова

а