Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской федерации

26 октября 2011 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Нагорновой О.Н.

При секретаре Трошеве Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Расовой Е.В. о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Расова Е.В. обратилась в суд с иском к АМО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на жилой дом ... по ул.... г.Сыктывкара.

Судом к участию в деле в качестве ответчиков были привлечены Вавилина Г.В. и Расов Д.В.

В суде Расова Е.В. на удовлетворении иска настаивала, пояснив, что земельный участок под строительство жилого дома по адресу: ул.... был предоставлен ее деду В.С. в ..., после чего В.С. построил жилой дом, который был поставлен на технический учет в ** ** **. ** ** ** в доме произошел пожар, в результате которого строение было полностью уничтожено огнем. В.С. погиб при пожаре. После его смерти наследниками к имуществу умершего являлись: жена А.А., дочери: Вавилина Г.В. и Н.В. Наследственного дела после смерти В.С. не заводилось, фактически в наследственные права вступила одна Н.В., которая продолжала пользоваться участком и строениями, расположенными на нем ( ...). ** ** ** умерла А.А. Н.В. возвела на земельном участке новый жилой дом, который существует до настоящего времени и не является строением, существовавшим до пожара. Разрешительная документация на возведение нового строения не оформлялась. Н.В. пользовалась возведенным ею домом до момента своей смерти . После смерти Н.В. в порядке наследования в права владения, пользования и распоряжения жилым домом вступила истец. Спор между сторонами по вопросу права собственности на дом отсутствует, решение суда необходимо истцу для регистрации своих прав в ЕГРП и последующего решения вопроса об оформлении прав на землю.

Представитель АМО ГО «Сыктывкар» оставила решение по делу на усмотрение суда, пояснив, что у ее доверителя отсутствуют имущественные притязания на спорный объект.

Расов Д.В. и Вавилина Г.В. с иском Расовой Е.В. согласились, подтвердив обстоятельства дела, изложенные истцом в суде и отсутствие у них притязаний на приобретение права собственности на дом.

Заслушав объяснения сторон, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что решением Исполкома Сыктывкарского городского Совета депутатов трудящихся В.С. был выделен земельный участок для строительства жилого дома. между В.С. и Исполкомом Сыктывкарского городского Совета депутатов трудящихся был заключен договор на предоставление застройщику В.С. земельного участка по ул.... ( ныне: ...) площадью ... кв.м.

** ** ** жилой дом по ул.... был поставлен на технический учет в органах БТИ, В.С. выдано регистрационное удостоверение о праве собственности на дом.

** ** ** по адресу: ул.... г.Сыктывкара произошел пожар, в результате которого жилой дом, возведенный В.С., выгорел полностью. Указанное обстоятельство подтверждается УГПН ГУ МЧС России по Республике Коми ( справка ...).

По сведениям БТИ при проведении инвентаризации объектов, расположенных по адресу: ул.... г.Сыктывкара, был выявлен жилой дом, ** ** ** постройки, общей площадью ... кв.м, не поставленный на технический учет и возведенный без оформления разрешительной документации на строительство.

Произведенные строительные работы по возведению выявленного строения своим признакам в соответствии с ч. 13 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ относятся к строительству нового здания.

Статьями 51 - 55 ГрК РФ установлен порядок проведения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также их капитального ремонта, на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных законом. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ. При завершении строительства факт его надлежащего осуществления удостоверяется выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - документом, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию производятся технический учет объекта недвижимости и государственная регистрация права собственности на него.

Поскольку жилой дом по ул.... г.Сыктывкара был создан без получения на это необходимых разрешений, в силу положений ст.222 ГК РФ его необходимо отнести к самовольной постройке.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Расовой Е.В. представлено суду заключении мастерской архитектора А.Д. согласно которому рассматриваемое строение представляет из себя одноэтажное бревенчатое жилое здание с чердачным помещением и печным отоплением, расположенное на железобетонном ленточном фундаменте. Выполненные работы по строительству жилого дома ... по ул.... г.Сыктывкара признаны не противоречащими требованиям СНиП.

Как следует из плана земельного участка, в результате возведения рассматриваемого строения не были нарушены права смежных землепользователей, поскольку параметры жилого дома не стали выходить за границы земельного участка, предназначенного изначального для обслуживания жилого дома.

Рассматривая вопрос о правах истца на возведенное строение, суд исходит из следующего.

Право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества ( ст.235 ГК РФ). Таким образом жилой дом ... по ул.... г.Сыктывкара, ** ** ** постройки не мог быть включен в наследственную массу после смерти В.С. и А.А. в связи с его уничтожением ** ** **.

Рассматриваемое новое строение было возведено Н.В., фактически принявшей наследственные права после смерти родителей ( земельный участок, ...) после смерти наследодателей за счет собственных средств и своими силами.

После смерти Н.В. ее наследниками являются Расова Е.В. и Расов Д.В.

Согласно наследственного дела ... Расовы заявили о своих наследственных правах после смерти матери и получили свидетельства о праве на наследство.

Вместе с тем Расов Д.В. в суде пояснил, что после оформления наследственных прав он передал сестре принадлежащую ему долю в праве собственности на дом по договору дарения , который не был зарегистрирован в ЕГРП в связи с отсутствием возможности регистрации прав на данное строение ( самовольная постройка). При рассмотрении настоящего дела Расов Д.В. просил суд разрешить вопрос о правах на жилой дом, полностью признав право собственности на объект за истцом.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом в порядке наследования, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

С учетом установленных по делу обстоятельств, применяя положения ст.222, 218, 235 и 1141-1142, 1152-1153 ГК РФ, руководствуясь ст.194, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать право собственности Расовой Е.В. на жилой дом, расположенный по адресу: ул.... г.Сыктывкара.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение 10 дней со дня изготовления его мотивированной части.

Судья - О.Н.Нагорнова

а